五年四換會計師事務(wù)所？康達爾因延遲信批被罰 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)擬放緩

　　雖然公司行業(yè)分類仍在農(nóng)產(chǎn)品領(lǐng)域，但康達爾超過半數(shù)的營收來自房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。2018年該業(yè)務(wù)實現(xiàn)17.9億元營收，占總營收比例達52%。若將主營轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)，其能否實現(xiàn)較好發(fā)展目前仍是未知數(shù)。

　　五年時間更換三次會計師事務(wù)所，若此次變更最終成行將成為第四次，深圳市康達爾(集團)股份有限公司(下稱康達爾)對更換審計機構(gòu)相當執(zhí)著。

　　近日，康達爾發(fā)布公告顯示，因受新冠肺炎疫情影響，公司與中審亞太未能就2019年年審工作的后續(xù)進度安排達成一致意見，經(jīng)雙方協(xié)商后，中審亞太不再擔任公司2019年度審計機構(gòu)。

　　其后，康達爾表示，擬聘請大華會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)(下稱大華事務(wù)所)擔任公司2019年度財務(wù)報告及內(nèi)部控制的審計機構(gòu)。

　　對此，深交所下發(fā)關(guān)注函，要求康達爾說明更換年審會計師事務(wù)所的具體原因，以及中審亞太的陳述意見。并且需說明，除受疫情影響之外，是否存在不當情形或?qū)徲嫹秶芟耷樾?，以及是否做好前后任會計師的審計溝通工作?/p>

　　事實上，康達爾曾因執(zhí)意要更換會計師事務(wù)而延遲披露財報，并遭監(jiān)管部門處罰。此次，深交所亦在關(guān)注函中要求該公司說明大華事務(wù)所能否保障公司年審工作質(zhì)量以及年報如期披露。

　　《投資時報》研究員注意到，在更換會計師事務(wù)所的動作背后，康達爾主營業(yè)務(wù)也將發(fā)生較大轉(zhuǎn)變。為解決與控股股東京基集團有限公司(下稱京基集團)之間的同業(yè)競爭問題，康達爾未來或?qū)壕彿康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，聚焦農(nóng)業(yè)領(lǐng)域。

　　不過從年報來看，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為該公司貢獻了大半營收，其業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向能否成功還是未知數(shù)。

　　再度更換會計師事務(wù)所

　　2020年，3月7日康達爾發(fā)布《關(guān)于變更會計師事務(wù)所的公告》稱，因受到新冠肺炎疫情影響，公司與中審亞太未能就2019年年審工作的后續(xù)進度安排達成一致意見，經(jīng)雙方協(xié)商后，中審亞太不再擔任公司2019年度審計機構(gòu)，并擬聘請大華會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)(下稱大華事務(wù)所)擔任公司2019年度財務(wù)報告及內(nèi)部控制的審計機構(gòu)。

　　對此，深交所要求康達爾說明中審亞太已開展的年審工作的具體內(nèi)容、工作進度，以及年審工作受新冠肺炎影響的具體情況，并結(jié)合公告所稱的“你公司未與中審亞太就年審工作的后續(xù)進度安排達成一致意見”的內(nèi)涵，說明更換年審會計師事務(wù)所的具體原因，以及中審亞太的陳述意見。

　　并且康達爾還需結(jié)合前述回復內(nèi)容，說明公司與中審亞太在會計、審計相關(guān)事項上是否存在重大分歧；除受疫情影響之外，是否存在不當情形或?qū)徲嫹秶芟耷樾?，是否做好前后任會計師的審計溝通工作?/p>

　　《投資時報》研究員注意到，康達爾與中審亞太之間的分歧在2018年年報中就已顯現(xiàn)。當年，中審亞太對就康達爾出具了保留意見的審計報告。在2019年半年報中，依然是同樣的審計結(jié)果。

　　審計報告中，中審亞太提到，形成該審計意見的基礎(chǔ)有兩點，一方面是由于前管理層部分人員因涉嫌背信損害上市公司利益罪被采取刑事強制措施；二是康達爾部分預(yù)付投資款商業(yè)實質(zhì)存疑。據(jù)審計報告記載，該商業(yè)實質(zhì)存疑的預(yù)付投資款涉及3筆，合計金額8750萬元。

　　2019年年報正在緊急編制中，擬任會計師事務(wù)所是否會對康達爾繼續(xù)出具保留意見審計報告暫不得而知，不過其年報大概率可能不會按期披露。

　　近日，康達爾公告稱，公司復工時間有所延遲，由于2019年年度報告編制及復核工作量較大，預(yù)計相關(guān)工作完成時間晚于預(yù)期。原定于2020年2月29日披露的2019年年報，將延至4月30日披露。

　　而此次變更會計師事務(wù)所尚需提交3月23日召開的股東大會進行審議，如此短的時間能否讓財報按時披露？

　　對此，深交所在關(guān)注函中要求康達爾結(jié)合公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)規(guī)模、子公司情況、變更會計事務(wù)所的具體原因及工作進展，說明大華事務(wù)所是否能夠在剩余時間內(nèi)保障公司年審工作質(zhì)量以及年報如期披露。并需要大華事務(wù)所核查并做出說明。

　　延遲披露財報被罰

　　《投資時報》研究員注意到，不算此次變更，最近五年時間，康達爾已更換過三次會計師事務(wù)所。其還曾因執(zhí)意換回瑞華會計師事務(wù)所(下稱瑞華事務(wù)所)延遲財報披露，而受到監(jiān)管部門處罰。

　　從過往經(jīng)歷來看，康達爾與瑞華事務(wù)所之間確實淵源頗深。

　　2012年之前，康達爾主要由深圳市鵬城會計師事務(wù)所有限公司(下稱鵬城事務(wù)所)負責審計工作。當年10月，鵬城事務(wù)所宣布與國富浩華會計師事務(wù)所(下稱國富浩華)合并，康達爾的審計工作也從鵬城事務(wù)所轉(zhuǎn)至國富浩華。

　　而就在半年以后的2013年4月，國富浩華又與中瑞岳華會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)(下稱中瑞岳華)重組，成立了現(xiàn)在的瑞華事務(wù)所，康達爾的審計亦順理成章轉(zhuǎn)到瑞華事務(wù)所名下。

　　康達爾年報信息顯示，從2012年至2015年，康達爾的審計工作簽字會計師為管盛春、丁海芳、洪霞三人，其中管盛春連續(xù)四年為該公司簽字會計師。

　　2016年，瑞華事務(wù)所被責令暫停承接新的證券業(yè)務(wù)并限期整改，康達爾不得不另覓他所，由此，中審亞太會計師事務(wù)所(下稱中審亞太)作為該公司2016年度財務(wù)審計機構(gòu)出現(xiàn)在康達爾2016年年報中。

　　不過在中審亞太聘期已滿后，康達爾旋即發(fā)布公告稱，董事會擬聘請瑞華事務(wù)所作為公司2017年度財務(wù)審計機構(gòu)和內(nèi)控審計機構(gòu)，并提請股東大會授權(quán)董事會根據(jù)市場價格、審計工作量與瑞華會計師事務(wù)所協(xié)商確定審計費用。

　　康達爾還表示，“董事會對中審亞太為公司2016年度審計工作所做的辛勤工作表示衷心感謝”。

　　看起來，康達爾對重新聘任瑞華事務(wù)為2017年財務(wù)審計機構(gòu)志在必得，不過，由于大股京基集團(彼時其尚未成為康達爾控股股東)在關(guān)于改聘審計機構(gòu)的的臨時股東大會中投棄權(quán)票，其議案并未能獲得股東大會通過。

　　隨后，康達爾董事會多次擬聘瑞華事務(wù)并提請股東大會審議，但京基集團均投棄權(quán)票。而京基集團先后決議聘請立信會計師事務(wù)所(下稱立信事務(wù)所)及信永中和會計師事務(wù)所(下稱信永中和)為康達爾2017年度報告審計機構(gòu)的相關(guān)議案，亦被康達爾以多項理由駁回，且“不將該議案提交臨時股東大會審議”。

　　多番推拉下，康達爾在聘請財務(wù)審計機構(gòu)和內(nèi)控審計機構(gòu)的問題上耽誤了近半年時間。該公司也因此未在法定期限內(nèi)未披露2017年年報及2018年一季報。

　　今年1月，公司收到證監(jiān)會下發(fā)的處罰決定書，對康達爾、康達爾時任董事長羅愛華以及總經(jīng)理季圣智給與警告并分別處以40萬元、20萬元以及10萬元的罰款。

　　《投資時報》研究員注意到，最終，出現(xiàn)在康達爾2017年年報中的審計機構(gòu)是信永中和。

　　康達爾2018年主營業(yè)務(wù)構(gòu)成情況

數(shù)據(jù)來源：Wind

　　不再新增房地產(chǎn)項目？

　　《投資時報》研究員注意到，目前，作為上市公司控股股東的京基集團直接及間接持有康達爾股份的比例合計達到71.50%，而后者已經(jīng)開始著手解決二者之間的同業(yè)競爭問題。

　　2019年末，康達爾發(fā)布公告稱，公司擬更名為“深圳市京基智農(nóng)時代股份有限公司”，證券簡稱變更為“京基智農(nóng)”。

　　按照康達爾的說法，更名原因之一為結(jié)合市場行情、資源優(yōu)勢以及公司實際情況，將加大農(nóng)業(yè)投入，加強技術(shù)研發(fā)，在廣東及周邊地區(qū)逐步建設(shè)畜禽標準化規(guī)模養(yǎng)殖加工基地，重點服務(wù)粵港澳大灣區(qū)。另一個原因則是，助力京基集團解決同業(yè)競爭問題。

　　《投資時報》研究員注意到，康達爾前身為深圳市養(yǎng)雞公司，發(fā)展至今已形成集低碳都市農(nóng)業(yè)、公用事業(yè)、房地產(chǎn)、金融投資等多種產(chǎn)業(yè)于一體的多元化集團公司。

　　雖然公司行業(yè)分類仍在農(nóng)產(chǎn)品領(lǐng)域，但康達爾超過半數(shù)的營收來自房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。2018年年報顯示，康達爾房地產(chǎn)業(yè)務(wù)當年實現(xiàn)17.9億元營收，占總營收比例超過半數(shù)，達52%。另外占比較大的業(yè)務(wù)為全價飼料，2018年營收達9.65億元，占比28%，其他業(yè)務(wù)還包括自來水供應(yīng)、出租車客運、豬業(yè)產(chǎn)品、濃縮飼料、禽業(yè)產(chǎn)品、物業(yè)管理、金融投資等。

　　京基集團初創(chuàng)于1994年，現(xiàn)已發(fā)展成為集房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、商業(yè)經(jīng)營與管理、五星級酒店投資與管理、物業(yè)管理、金融投資等多元化產(chǎn)業(yè)的大型集團公司。

　　此前，市場猜測京基集團之所以入主康達爾，原因之一即為瞄準后者的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在此次改名公告中，康達爾亦承諾，對于現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，僅限于對既有的存量土地以自行或與第三方專業(yè)機構(gòu)合作等形式開發(fā)和運營，不再新增其他房地產(chǎn)項目。

　　不過，撇開房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的康達爾能否實現(xiàn)較好發(fā)展，目前仍是未知數(shù)。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，近五年來康達爾的凈利潤情況波動較大，除2017年虧損超1億元以外，其凈利潤最高為2018年的4.5億元，2014—2016年分別實現(xiàn)1.20億元、2.09億元以及0.06億元。而康達爾2017年業(yè)績由贏轉(zhuǎn)虧，主要是因為其將2017年房地產(chǎn)營收調(diào)整至2018年度。

　　除了房地產(chǎn)，康達爾第二大收入來源為飼料生產(chǎn)，但2016年—2018年，康達爾該業(yè)務(wù)營收均在10億元上下浮動，難有起色。

　　此外，2015—2018年，豬業(yè)產(chǎn)品收入在康達爾營收中的占比分別為2.49%，5.47%、6.35%及2.37%，均未超過10%，要想在此業(yè)務(wù)上發(fā)力，也并不容易?？颠_爾主營轉(zhuǎn)向進展如何還需持續(xù)關(guān)注。