華發(fā)股份多家子公司“多處惹麻煩”：涉金融借款合同糾紛案被判承擔連帶責任、擅改物業(yè)使用性質(zhì)被罰款五萬元、未能完全執(zhí)行工資支付專戶制規(guī)定遭監(jiān)管點名

　　涉金融合同糾紛案被判承擔連帶責任、擅改業(yè)務使用被罰款五萬元、未能完全執(zhí)行工資支付專戶制的規(guī)定被監(jiān)管點名，惹上諸多“麻煩”，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司(以下簡稱華發(fā)股份(600325))多家子公司在列。

　　涉金融合同糾紛被銀行起訴 法院判令承擔連帶保證或清償責任

　　2020年2月26日，中國裁判文書網(wǎng)發(fā)布《中國銀行股份有限公司珠海分行與徐艷艷、珠海華郡房產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一審民事判決書》(2019)粵0402民初11430號，判決顯示，“一、被告徐艷艷于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告中國銀行(601988)股份有限公司珠海分行償還貸款本金445273.92元以及計至2019年5月15日的利息7971.03元、罰息59.84元、復利121.86元；二、被告徐艷艷于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告中國銀行股份有限公司珠海分行支付自2019年5月16日起至本息實際清償日止，按照中國人民銀行公布的貸款基準年利率上浮10%(每年9月22日調(diào)整一次)的水平上加收50%計算的罰息、復利(罰息以未付本金445273.92元為基數(shù)，復利以未付利息7971.03元為基數(shù))；三、被告徐艷艷于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告中國銀行股份有限公司珠海分行償付律師費26671元；四、被告珠海華郡房產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告徐艷艷的上述第一、二、三項債務對原告中國銀行股份有限公司珠海分行承擔連帶保證責任；被告珠海華郡房產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔連帶保證責任后，有權向被告徐艷艷追償?！?/p>

　　2019年11月30日，中國裁判文書網(wǎng)發(fā)布《中國銀行股份有限公司珠海分行與陳靜、珠海市浩豐貿(mào)易有限公司金融借款合同糾紛一審民事判決書》(2019)粵0402民初1375號，判決顯示，“一、被告陳靜于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司珠海分行支付截止至2019年5月24日尚欠貸款本金603126.36元、正常利息10403.82元、罰息415.08元及支付自2019年5月25日起至借款本息全部清償之日止的罰息(逾期罰息以尚欠借款本金及正常利息共613530.18元為基數(shù)、按中國人民銀行公布的同期同類貸款基準利率下浮15%的水平上加收50%計算)；二、被告陳靜于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司珠海分行支付律師費損失34199元；三、被告珠海市浩豐貿(mào)易有限公司就第一、第二判項中確定的被告陳靜的債務向原告中國銀行股份有限公司珠海分行承擔連帶清償責任?！?/p>

　　2019年11月6日，中國裁判文書網(wǎng)發(fā)布《中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司珠海斗門支行與珠海華郡房產(chǎn)開發(fā)有限公司保證合同糾紛一審民事判決書》(2019)粵0403民初2533號，判決顯示“被告珠海華郡房產(chǎn)開發(fā)有限公司應在(2015)珠斗法民二初字第603號案王建拖欠原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司珠海斗門支行借款本金2930002.83元、利息、律師費5萬元、公告費260元及訴訟費36057元的范圍內(nèi)承擔連帶保證責任，并在承擔保證責任后有權向王建追償?！?/p>

　　天眼查資料顯示，上述珠海華郡房產(chǎn)開發(fā)有限公司、珠海市浩豐貿(mào)易有限公司皆為華發(fā)股份子公司。其中，珠海華郡房產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2006年03月03日，注冊資本為94020萬元，華發(fā)股份100%持股。另外，珠海市浩豐貿(mào)易有限公司，成立于2009年12月14日，華發(fā)股份持股80.49%。

　　擅改物業(yè)使用性質(zhì)被罰款五萬 違反施工規(guī)定被罰超600萬元

　　華發(fā)股份旗下子公司除了被銀行起訴外，還多次遭到行政處罰。

　　根據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，浦東新區(qū)張江鎮(zhèn)人民政府于2019年7月26日向上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司開出了一則罰單(第2192709001號)。該處罰顯示，上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司違反了擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)：于2019年06月14日在上海市浦東新區(qū)華發(fā)四季苑小區(qū)21號樓地下空間實施擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的行為。上述事實有以下證據(jù)證明：1、現(xiàn)場檢查筆錄；2、復查筆錄；3、現(xiàn)場照片；4、詢問筆錄；5、規(guī)劃平面圖。該行為違反了《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十八條的規(guī)定，依據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第八十六條的規(guī)定，上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司被罰款人民幣伍萬元整。

圖片來源：國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)

　　值得注意的是，上述處罰并非上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司收到的第一張罰單，事實上，近年來，上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司多次收到行政處罰。

　　上海市浦東新區(qū)市場監(jiān)督管理局于2016年11月28日作出的處罰決定，即浦市監(jiān)案處字〔2016〕第150201629493號顯示，上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司發(fā)布虛假廣告被罰48000元。

　　上海市浦東新區(qū)建設和交通委員會于2015年8月27日作出的處罰決定，即上海市浦東新區(qū)建設和交通委員會第2120150095號顯示，上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司違反建設工程管理規(guī)定，被責令改正并被罰款30萬元整。

　　國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司成立于2014年07月14日，注冊資本為6億元，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司認繳6億元。

　　另外，華發(fā)股份子公司大連華藤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州華寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因觸碰監(jiān)管紅線亦曾遭到處罰。

　　據(jù)天眼查，2017年6月26日，大連市地方稅務局對大連華藤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作出行政處罰即大地稅稽查二罰201714，顯示，大連華藤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2014年5月取得1組《遼寧省大連市地方稅務局通用機打發(fā)票》(餐飲業(yè))，開具金額3,600元，發(fā)票代碼221021322102，發(fā)票號碼22187523，經(jīng)大連市地方稅務局票證管理所鑒定為假發(fā)票(大地稅票鑒字【2017】21號)，屬于知道或應當知道是假發(fā)票而受讓的行為。

圖片來源：天眼查

　　據(jù)天眼查，2016年11月17日，廣州市荔灣區(qū)綜合行政執(zhí)法局對廣州華寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作出行政處罰即荔綜城處字〔2015〕02677號，顯示，廣州華寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未取得建筑工程施工許可證擅自施工，違反《建筑工程施工許可管理辦法》第二條，根據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》第十二條，廣州華寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被罰款6236431.35元(623.64萬元)。

圖片來源：天眼查

　　國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，大連華藤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2008年09月11日，注冊資本為3億元，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司認繳2.4億元，持股比例為80%。另外，廣州華寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2014年03月24日，注冊資本為10.20億元，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司認繳5億元，持股比例為49%。

　　未能完全執(zhí)行工資支付專戶制規(guī)定遭監(jiān)管點名

　　根據(jù)珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局于2019年4月12日發(fā)布的《關于建筑市場執(zhí)法工作督導檢查情況的通報》，顯示，珠海斗門區(qū)華發(fā)水郡花園三期C區(qū)第一標段41-44棟住宅、第二標段11-16棟商業(yè)工程存在未嚴格實行工人工資專賬(有賬戶無撥入資金發(fā)放工資)問題。

圖片來源：珠海市住建局

　　和訊網(wǎng)注意到，該項目的建設單位為珠海華郡房產(chǎn)開發(fā)有限公司；施工單位為國安建設有限公司；監(jiān)理單位為珠海市城市開發(fā)監(jiān)理有限公司。

　　根據(jù)天眼查資料，其中，珠海華郡房產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2006年3月3日，是華發(fā)股份全資子公司。其股東結構如下：珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司(華發(fā)股份)持股100%，認繳出資94020萬元(約9.4億元)。

　　對于“未能完全執(zhí)行工資支付專戶制的規(guī)定”這一存在的問題，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局表示，抽查的大部分項目執(zhí)行《珠海市房屋建筑和市政基礎設置工程建設領域工資保證金和支付專戶管理辦法》不到位，建設單位、施工單位和開戶銀行只訂立了工資支付專用賬戶三方協(xié)議，但建設單位普遍未按雙方約定的支付比例、支付時間劃撥到工人工資支付賬號，施工單位未能通過工資支付專賬將工人工資發(fā)放到有實名考勤記錄的建筑工人個人工資卡上，工資工資支付仍多采取現(xiàn)金支付。

　　對此問題處理，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局表示，第一，督促各區(qū)住建部門加強對實名制管理、工人工資支付專戶管理制度和項目主要管理人員到位履職情況的檢查落實；第二，責令華發(fā)水郡花園等項目存在未落實名制管理、工人工資支付專戶管理制度和項目主要管理人員到位履職的相關單位進行整改，按信用評價辦法的相關規(guī)定進行誠信扣分，錄入企業(yè)信用信息檔案。