新華都計提4.53億商譽減值有內(nèi)幕？ 董事或有看法審議棄權(quán) 主業(yè)不振連虧6年2019年預虧7.4億

　　3月3日，深交所下發(fā)了關(guān)于對新華都(002264,股吧)購物廣場股份有限公司的關(guān)注函，主要關(guān)注新華都計提4.53億商譽減值這一事項，關(guān)注點主要有兩方面：一是董事會在審議減值事項時有分歧，董事徐潘華投棄權(quán)票；二是減值金額與 1 月 23 日披露《業(yè)績預告》時披露的相關(guān)信息存在較大的差異。

　　深交所要求公司補充披露在測算商譽減值金額時與評估師存在的主要分歧，并說明你公司的測算方法及計提金額是否合理。

　　2月29 日，新華都披露 《關(guān)于計提商譽減值準備的公告》稱，公司擬對收購久愛致和(北京)科技有限公司、久愛(天津)科技發(fā)展有限公司、瀘州聚酒致和電子商務有限公司形成的商譽計提減值準備4.53億元。本次計提將影響公司 2019 年度合并報表歸屬于上市公司股東的凈利潤減少4.53億元。

　　深交所注意到，針對公司董事會在審議上述減值事項時，董事徐潘華投棄權(quán)票，棄權(quán)原因系“對于減值測試具體方法和結(jié)果建議公司需要進一步和評估師做相關(guān)分析工作，特別是對于有不同看法的事項以及處理方法”。深交所要求公司補充披露在測算商譽減值金額時與評估師存在的主要分歧，并說明你公司的測算方法及計提金額是否合理。

　　另外，2020年1月23日，新華都披露《業(yè)績預告》稱，預計需要計提商譽減值準備3.6億元至4.2億元，與本次提到的形成的商譽計提減值準備45,266.47萬元存在差異。

　　對此深交所要求說明兩次商譽減值準備預計金額存在差異的原因，列表對比兩次測算過程中關(guān)鍵假設、關(guān)鍵參數(shù)。同時，請核實你公司前期信息披露是否真實、準確。

　　本次披露的公告顯示，預計資產(chǎn)可收回金額為22,747.94萬元。請詳細披露本次資產(chǎn)可收回金額的測算過程，并以列表的方式披露相關(guān)參數(shù)的選取，包括但不限于折現(xiàn)率、預測期、各預測期營業(yè)收入增長率、凈利率等。

　　新華都2019年預虧7.4億元

　　2月29日，新華都近日發(fā)布2019年年度業(yè)績快報公告，2019年營業(yè)總收入為60.31億元，比上年同期下滑11.95%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-7.41億元，較上年同期由盈轉(zhuǎn)虧。

　　對于業(yè)績虧損的原因，公司稱公司于2016年1月完成對久愛致和(北京)科技有限公司、久愛(天津)科技發(fā)展有限公司、瀘州聚酒致和電子商務有限公司三家公司(以下合稱“標的公司”)的全資收購，收購完成后，公司合并資產(chǎn)負債表中形成商譽金額67,759.73萬元。因標的公司2019年凈利潤出現(xiàn)較大幅度下滑，且預測未來經(jīng)營利潤明顯低于形成商譽時的預期，公司根據(jù)《企業(yè)會計準則第8號—資產(chǎn)減值》、證監(jiān)會《會計監(jiān)管風險提示第8號—商譽減值》相關(guān)規(guī)定，擬計提商譽減值準備金額45,266.47萬元。

　　受市場競爭加劇、經(jīng)營成本增加、立地條件變化等因素影響，公司根據(jù)實際情況審慎處置或關(guān)閉部分租賃合同即將到期、長期虧損且經(jīng)過調(diào)整后仍扭虧無望的門店。產(chǎn)生的業(yè)主和租戶賠償、固定資產(chǎn)和存貨報損、裝修長攤余額一次性攤銷等損失合計約1.94億元。

　　處置虧損的控股子公司福建新華都海物會投資有限公司的51%股權(quán)、控股孫公司泉州新華都東海灣商業(yè)物業(yè)管理有限公司(現(xiàn)更名為“泉州勝駿商業(yè)物業(yè)管理有限公司”)的55%股權(quán)，產(chǎn)生的投資損失合計約0.38億元。

　　公開資料顯示，新華都主營業(yè)務為大賣場、綜合超市及百貨的連鎖經(jīng)營，也是福建省最大的商貿(mào)流通企業(yè)之一，公司長期扎根福建市場，門店布局網(wǎng)絡覆蓋延伸至縣鄉(xiāng)地區(qū)，具備一定的區(qū)域規(guī)模優(yōu)勢。截至2019年上半年，新華都門店數(shù)為95家，其中超市83家、百貨6家、體育6家。

　　值得注意的是，公司的主營業(yè)務其實一直處于虧損狀態(tài)，從歷史財務數(shù)據(jù)看，2013年至2018年6年里，公司的扣非凈利潤全部為負值，自2014年以來，新華都凈利潤分別是盈利一年虧損一年。從新修訂的2018年凈利潤數(shù)值來看，新華都仍沿著這種軌跡行走。數(shù)據(jù)顯示，2014年—2017年，歸屬上市公司股東凈利潤分別為0.37億元、-3.74億元、0.54億元、-0.52億元。