中洲控股退出資產(chǎn)33億的中洲寶華 接盤方有央企背景

　　收入劇降，中洲何去何從？

　　新京報記者獨家獲悉，出身潮汕的深圳民企中洲退出，深圳中洲寶華置業(yè)有限公司(下稱“中洲寶華”)發(fā)生投資人變更，目前其獨資股東為中航信托股份有限公司(下稱“中航信托”)，具央企背景。

　　工商資料顯示，中洲寶華原股東深圳市中洲地產(chǎn)有限公司(下稱“中洲地產(chǎn)”)與深圳中洲集團有限公司(下稱“中洲集團”)已退出，中洲地產(chǎn)經(jīng)股權(quán)穿透由上市公司中洲控股全資持有。

　　中洲控股董秘暫未回復(fù)新京報記者的采訪問題。財務(wù)方面數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，中洲控股收入大幅下滑，扣除非經(jīng)常性損益后歸母凈利潤降低67.8%。

　　央企背景的金融機構(gòu)接盤

　　工商資料顯示，中洲寶華的高管、市場主體類型等信息亦于同日發(fā)生變更，其中經(jīng)營范圍由“在合法取得土地使用權(quán)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)”變更為“自有物業(yè)租賃；物業(yè)管理”。

　　據(jù)中洲控股2017年公告，中洲寶華是由中信華南(集團)深圳有限公司和中洲集團在深圳市成立的有限責(zé)任公司，由中信城市開發(fā)運營有限責(zé)任公司和中洲集團分別持有80%和20%股份。

　　同據(jù)上述公告，中洲寶華擁有的核心資產(chǎn)為深圳寶安區(qū)寶城26區(qū)二期項目，該項目為城市更新類項目。2007年12月，經(jīng)寶安區(qū)舊改辦公室確認，同意中洲寶華為寶城26區(qū)舊改二期地塊的開發(fā)單位；2008年7月深圳市城中村改造工作辦公室審議通過的《關(guān)于寶安區(qū)寶城26區(qū)改造專項規(guī)劃的審議意見》，二期項目占地面積102174.6平米，原規(guī)劃功能主要為商業(yè)、辦公和酒店，是寶城26區(qū)打造商業(yè)、居住、文化、休閑為一體的“商貿(mào)居住綜合區(qū)”的重要組成部分。

　　2017年6月26日，中信城市開發(fā)運營有限責(zé)任公司在天津產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓其所持有的中洲寶華80%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為4.74億元，中洲控股全資子公司中洲地產(chǎn)購買了這部分股份。

　　中洲控股其時曾就上述交易公告稱，通過此次交易，為公司獲取深圳地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目創(chuàng)造了先決條件，符合公司現(xiàn)階段專注區(qū)域、深耕城市、多盤聯(lián)動的發(fā)展戰(zhàn)略，將會對公司在深圳地區(qū)做大、做強產(chǎn)生積極影響。

　　中洲控股2019年半年報披露顯示，中洲寶華為中洲控股重要非全資子公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)；財務(wù)數(shù)據(jù)方面，截至2019年上半年末，中洲寶華資產(chǎn)合計33.63億元，負債合計33.54億元；報告期內(nèi)其實現(xiàn)凈利潤10.3萬元，經(jīng)營活動現(xiàn)金流量為2.56萬元。

　　作為中洲寶華的新股東，中航信托股份有限公司(下稱“中航信托”)據(jù)官網(wǎng)介紹是由中國銀監(jiān)會批準(zhǔn)設(shè)立的非銀行金融機構(gòu)，公司股東實力雄厚，由特大型央企中國航空工業(yè)集團有限公司及境外投資者新加坡華僑銀行等單位共同發(fā)起組建，是中航資本控股股份有限公司(600705)的重要成員單位，也是集央企控股、上市背景、中外合資、軍工概念于一身的信托公司。

　　中航信托介紹稱，其已發(fā)展成為管理資產(chǎn)逾6000億元、凈資產(chǎn)逾百億、進入行業(yè)發(fā)展前列的現(xiàn)代金融企業(yè)；2018年，中航信托以29.32億元的信托業(yè)務(wù)收入挺進全國68家信托公司的第3位，主要經(jīng)營指標(biāo)均位于行業(yè)第一發(fā)展梯隊。

　　中洲控股收入下滑

　　中洲集團據(jù)介紹，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與企業(yè)孵化、基礎(chǔ)設(shè)施投資、金融服務(wù)、股權(quán)投資五大業(yè)務(wù)板塊，旗下有上市公司中洲控股。公司業(yè)務(wù)范圍遍及深圳、上海、香港、成都、重慶、青島、大連、惠州、佛山、無錫、嘉興等地。

　　今年4月，新京報曾報道，深圳監(jiān)管局作出行政處罰決定書〔2019〕3號，對中洲控股實控人黃光苗哥哥黃光亮進行處罰。

　　中洲控股目前業(yè)績并不理想。

　　中洲控股于2019年10月29日披露三季報，公司2019年前三季度實現(xiàn)營業(yè)總收入38億，同比下降46.3%；實現(xiàn)歸母凈利潤9.3億，同比增長22.3%。

　　三季報顯示，報告期內(nèi)，中洲控股非經(jīng)常性損益合計7.1億元，扣除非經(jīng)常性損益后歸母凈利潤為2.2億元，同比降低67.8%。

　　據(jù)三季報披露，中洲控股所持有的香港公司股權(quán)及債權(quán)已完成出售。

　　2018年1月，中洲控股公告，公司(作為“賣方”)與中洲(集團)控股有限公司(作為“買方”)于2018年1月12日簽署了《關(guān)于中洲投資控股(香港)有限公司全部已發(fā)行股份及賣方債權(quán)的買賣協(xié)議》，向買方出售公司所持有的中洲投資控股(香港)有限公司的全部已發(fā)行股份(以下簡稱“目標(biāo)股份”)及賣方債權(quán)。目標(biāo)股份及賣方債權(quán)的總交易對價共計港幣貳拾壹億伍仟肆佰捌拾陸萬肆仟玖佰貳拾叁元玖角壹分(HKD2154864923.91)。

　　2019年7月18日，中洲控股已將所持有的目標(biāo)股份全部過戶至買方名下，該次交易完成交割。

　　中洲控股亦已獲得來自其控股股東的資金支持。

　　中洲控股9月26日公告顯示，為支持上市公司業(yè)務(wù)發(fā)展，公司控股股東深圳市中洲置地有限公司擬向公司提供人民幣5億元的無息借款額度，隨借隨還，該額度有效期一年。

　　中洲控股表示，通過此次財務(wù)資助，滿足了公司經(jīng)營發(fā)展的資金需求。該筆財務(wù)資助不存在損害公司及全體股東、特別是中小股東利益的情形，不影響公司的獨立性。