中洲控股盈利兩連降 銷售費(fèi)用激增140%

　　2019年上半年，中洲控股(000042.SZ)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)依然不理想，因竣工結(jié)算的房地產(chǎn)項(xiàng)目收入減少，公司收入利潤(rùn)雙雙下滑。

　　8月15日晚間，中洲控股發(fā)布2019年半年度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，上半年中洲控股的營(yíng)業(yè)收入為23.89億元，同比下滑59.82%；扣非后，凈利潤(rùn)為1.82億元，同比下滑72.04%。

　　這是中洲控股在2018年業(yè)績(jī)滑坡后的再度下行。2018年，中洲控股的收入為79.42億元，同比下跌8.23%，凈利潤(rùn)為4.47億元，同比下降27.41%。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積48.69萬(wàn)平方米，銷售金額66.46億元，比上年同期增長(zhǎng)11.6%。

　　根據(jù)克而瑞權(quán)威發(fā)布，2019年上半年，TOP50房企權(quán)益金額門檻217.8億元，門檻增幅最高達(dá)6%。其中，TOP3房企權(quán)益金額集中度達(dá)10.5%，同比提升0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　行業(yè)集中度提升，這家深圳老牌房企沒(méi)有在上一輪周期中抓住機(jī)遇崛起，目前在行業(yè)中已逐漸被邊緣化。去年全年，中洲控股銷售金額131.72億元，僅堪成為百億房企而已。

　　銷售失意，源自于中洲控股旗下多個(gè)項(xiàng)目推進(jìn)緩慢。

　　中洲控股，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，主要項(xiàng)目分布在粵港澳大灣區(qū)、上海、成渝、環(huán)渤海四大經(jīng)濟(jì)圈，同時(shí)經(jīng)營(yíng)酒店、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理、商業(yè)管理、股權(quán)投資等業(yè)務(wù)。

　　報(bào)表顯示，今年上半年，中洲控股在售項(xiàng)目，主要為成渝區(qū)域的中洲中央公園白鷺郡四期、重慶半島城邦，惠州中洲中央公園灣上、深圳里程家園等十余個(gè)項(xiàng)目，其中部分項(xiàng)目只有車位和商業(yè)在售，因而銷售金額較少。

　　從土地儲(chǔ)備情況來(lái)看，截至期末，中洲控股共有總建筑面積為932.25萬(wàn)平方米土地，包括深圳筍崗國(guó)際物流中心項(xiàng)目、黃金臺(tái)項(xiàng)目、寶城26區(qū)等，然而這些項(xiàng)目卻因?yàn)槎喾N原因遲遲無(wú)法推進(jìn)，目前中洲在深圳大本營(yíng)只有深圳筍崗國(guó)際物流中心這個(gè)物流＋商業(yè)的項(xiàng)目在建。

　　放眼全國(guó)，近兩年來(lái)，中洲控股的銷售業(yè)務(wù)開(kāi)展得也不算順利，在銷售壓力之下，不惜鋌而走險(xiǎn)。

　　今年3月，惠州市惠城區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布《中洲御郡華府建筑工地“9·2”亡人事故調(diào)查報(bào)告》顯示，2018年9月2日，位于惠城區(qū)的中洲御郡華府建筑工地，發(fā)生一起連梁斷裂后致下方一名工人當(dāng)場(chǎng)死亡的事故，事故造成1人死亡。中洲御郡華府正是中洲控股旗下項(xiàng)目。

　　日前，無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前發(fā)布的通知又顯示，無(wú)錫洲樾房地產(chǎn)有限公司在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)過(guò)期、企業(yè)處于無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的情況下，繼續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其行為違反有關(guān)規(guī)定，被行政處罰。

　　回到上半年報(bào)表中，讓人疑惑的是，在銷售金額僅僅增加11.6%的情況下，中洲控股的銷售費(fèi)用大幅增加140.89%至1.44億元，幾乎追上凈利潤(rùn)金額。于此同時(shí)，公司管理費(fèi)用增加20.18%至2.08億元。

　　同樣出現(xiàn)巨變的是中洲控股的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加，為-19.9億元，同比下滑1461.21%。中洲控股的解釋，是由經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)綜合影響。

　　報(bào)表顯示，上半年，中洲控股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)同比減少，因此經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比增加506.52%至3.36億元；投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-3.38億元，同比減少125.58%；因融資減少，籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-19.88億元。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司貨幣資金余額為38.45億元，較年初減少19.71億元，減幅33.89%，主要原因是歸還借款以及收購(gòu)股權(quán)支出所致。另外，38.45億元中還有1.53億元資金受限。

　　然而，期內(nèi)中洲控股的短期借款為零，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債卻為50.15億元，貨幣資金不足以覆蓋短債。

　　中洲控股控股股東為中洲置地，截至2019年8月6日，中洲置地及一致行動(dòng)人深圳市中洲創(chuàng)業(yè)投資有限公司、深圳市前海君至投資有限公司持有公司股份合計(jì)3.33億股，占總股本50.06%，累計(jì)質(zhì)押1.1億股，占公司總股本16.58%。