順發(fā)恒業(yè)四年土儲“封零” 銷售金額及面積連續(xù)三年雙降

　　順發(fā)恒業(yè)(000631.SZ)作為萬向集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺公司，主業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)增速緩慢且四年未進(jìn)糧倉。

　　長江商報(bào)記者注意到，順發(fā)恒業(yè)近年房地產(chǎn)主業(yè)增長緩慢，呈現(xiàn)大幅波動(dòng)，2016年至2018年分別實(shí)現(xiàn)營收35.30億元、65.30億元和24.29億元，房地產(chǎn)收入占比從97.12%降至89.44%。

　　此外，公司銷售金額和銷售面積連續(xù)幾年雙降，多年來未新獲土地，僅有安徽淮南市內(nèi)兩塊待開發(fā)土地面積合計(jì)45.23萬平方米，計(jì)容建筑面積50萬平方米左右。

　　一位業(yè)內(nèi)研究人士對長江商報(bào)記者表示，類似企業(yè)代表了當(dāng)前中小房企的特征，即此類企業(yè)在拿地等方面其實(shí)動(dòng)力是不足的，或者說缺乏拿地的機(jī)會。尤其是現(xiàn)在很多地塊的成本很高，如果偏執(zhí)于大城市或省會城市拿地，那么其實(shí)都會有很多壓力。后續(xù)對于此類地產(chǎn)企業(yè)來說，適當(dāng)要研究在縣城拿地，相對土地成本還是可控的，這是類似企業(yè)所需要注意的內(nèi)容。

　　銷售金額和銷售面積連續(xù)三年雙降

　　順發(fā)恒業(yè)是萬向集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺公司，萬向集團(tuán)通過子公司萬向資源持有61.33%股權(quán)。

　　報(bào)告披露，2018年度，順發(fā)恒業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入27.16億元，同比減少59.36%；營業(yè)利潤13.58億元，同比增長40.19；歸屬于母公司所有者的凈利潤10.28億元，同比增長34.34%。其中，房地產(chǎn)板塊完成合同銷售金額21.19億元，對應(yīng)合同銷售面積10.85萬平方米，分別同比下降16.43%和9.28%。

　　此外，公司多年來未新獲土地，隨著存量土地逐漸消耗，僅有安徽淮南市內(nèi)兩塊待開發(fā)土地面積合計(jì)45.23萬平方米，計(jì)容建筑面積50萬平方米左右。最近一次拿地，是在2015年6月，子公司順發(fā)恒業(yè)有限受讓杭州旭佰和杭州旭杰100%股權(quán)。

　　2016年，順發(fā)恒業(yè)僅僅增加了位于浙江桐廬和安徽淮南的2個(gè)項(xiàng)目，在售項(xiàng)目大多在2015年實(shí)現(xiàn)了較好的去化，報(bào)告期內(nèi)并未為其帶來顯著收益，這也直接導(dǎo)致順發(fā)恒業(yè)業(yè)績增長乏力。

　　公司銷售金額和銷售面積也連續(xù)幾年雙降，2016年至2018年，兩個(gè)指標(biāo)連續(xù)3年雙雙下降，合約銷售金額同比最高下降超過30%，銷售面積最高同比下降超過45%。

　　資料顯示，順發(fā)恒業(yè)在建項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為6.98萬平方米；2018年1-12月，公司完成合同銷售金額21.19億元，合同銷售面積10.85萬平方米，分別較上年同期下降16.43%和9.28%。公司計(jì)劃，2019年計(jì)劃銷售3.88萬平方米，并適度增加土地儲備1-2宗。

　　一季度凈利潤銳減45%

　　順發(fā)恒業(yè)來自房地產(chǎn)主業(yè)收入也呈現(xiàn)大幅波動(dòng)，2016年至2018年分別實(shí)現(xiàn)營收35.30億元、65.30億元和24.29億元，房地產(chǎn)收入占比從97.12%降至89.44%。

　　至2018年末，順發(fā)恒業(yè)總資產(chǎn)126.3億元，同比減少7.75%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)63.81億元，同比增長4.73%。

　　值得注意的是，順發(fā)恒業(yè)2018年期間費(fèi)用率為5.2%，較上年升高2.2%，對公司業(yè)績有所拖累。期間費(fèi)用合計(jì)達(dá)1.4億，同比下降28.5%。其中銷售費(fèi)用為4743.8萬元，同比下降26.1%；管理費(fèi)用為4319.8萬元，同比下降2.2%；財(cái)務(wù)費(fèi)用為5035.4萬元，同比下降43.3%。營業(yè)成本14.4億元，同比下降72.3%，高于營業(yè)收入59.4%的下降速度，毛利率上升24.9%。

　　最新公布的2019年一季報(bào)顯示，其營業(yè)收入2.17億元，同比下降70.66%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.14億元，同比下降45.23%?；久抗墒找?.09元。

　　截至本報(bào)告期末，順發(fā)恒業(yè)歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)65.89億元，較上年末增長3.26%；負(fù)債合計(jì)40.34億元，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-1678.15萬元，較上年末減少119.46%。