金智科技為增業(yè)績向控股股東6折賣房獲1973萬

  　讓公司整體業(yè)務(wù)規(guī)模更上一層樓的風(fēng)電項(xiàng)目大單完成后不久，金智科技（002090.SZ）隨即通過向控股股東出售房產(chǎn)增厚業(yè)績。

　　長江商報(bào)記者注意到，自2016年初金智科技承接總投資16.6億元的風(fēng)電項(xiàng)目大單以來，公司業(yè)績快速增長。2017年金智科技營業(yè)收入及凈利潤增幅分別達(dá)23.04%、40.57%。但翻看公司近幾年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，金智科技的凈利潤“含金量”并不高。2014年至2017年，4年整體凈利潤現(xiàn)金比率為39.6%，不足四成。

　　隨著去年末該風(fēng)電項(xiàng)目基本完成，今年一季度金智科技營收凈利均開始出現(xiàn)下滑。

　　近日，金智科技以3308.16萬元向控股股東金智集團(tuán)出售北京住宅房產(chǎn)頗受市場關(guān)注。此次交易中，標(biāo)的房產(chǎn)增值率雖高至716.57%，但以市場均價(jià)10萬元每平方米來看，6萬元每平方米的交易均價(jià)仍屬折價(jià)不少。且此次房產(chǎn)出售預(yù)計(jì)將使金智科技今年上半年增加凈利潤約1973萬元。

　　針對上述問題，長江商報(bào)記者致電金智科技并發(fā)去采訪函，截至記者發(fā)稿時(shí)，公司尚未作出回復(fù)。

　　賣房所得1973萬為去年凈利13%

　　近日，金智科技發(fā)布房產(chǎn)出售公告，公司于2009年在北京購置了4套住宅房產(chǎn)，總面積為551.36平方米。公司擬以3308.16萬元的價(jià)格將上述房產(chǎn)出售給控股股東金智集團(tuán)。

　　此次交易中，被評估房產(chǎn)評估基準(zhǔn)日申報(bào)的不動(dòng)產(chǎn)賬面價(jià)值為403.03萬元，評估價(jià)值為3291.07萬元，增值額為2888.04萬元，增值率為716.57% 。

　　對此，金智科技稱主要原因?yàn)楣举徺I該房產(chǎn)時(shí)間較早，當(dāng)時(shí)整體房價(jià)水平較低，公司持有房產(chǎn)期間北京房價(jià)上漲較多。

　　令人關(guān)注的是，此次交易定價(jià)增值率較高，但以均價(jià)6萬元/平方米的價(jià)格出售，相較目前市場價(jià)而言，是屬于比較低的價(jià)格。

　　鏈家網(wǎng)顯示，金智科技出售的4套住宅房所在小區(qū)蓮花池東路甲5號院，6月成交均價(jià)為107076元/平方米。今年以來該小區(qū)房源的成交均價(jià)也在9.4萬至10.3萬元不等。

　　也就是說，按照該小區(qū)目前成交均價(jià)10萬元/平方米計(jì)算，金智科技此次為折價(jià)4成向控股股東出售房產(chǎn)。

　　根據(jù)公司財(cái)務(wù)部門初步測算，本次房產(chǎn)出售扣除賬面凈值、各類稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)后，預(yù)計(jì)將使公司2018年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤增加約1973萬元（最終以審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn)），約為公司2017年經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤的12.85%。

　　值得一提的是，金智科技董事會(huì)在審議此項(xiàng)議案時(shí)，五名關(guān)聯(lián)董事回避了表決，最終房產(chǎn)出售案僅由一名董事和三名獨(dú)董表決通過。

　　連續(xù)5個(gè)季度經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為負(fù)

　　金智科技選擇在上半年末出售房產(chǎn)，或許與增厚中報(bào)業(yè)績有關(guān)。

　　今年一季度，金智科技業(yè)績出現(xiàn)下滑。報(bào)告期內(nèi)公司營業(yè)收入3.85億元，同比減少29.4%；凈利潤2131.77萬，同比減少37.86%。

　　對于業(yè)績下滑，金智科技方面表示，鑒于公司達(dá)茂旗198MW風(fēng)電場及送出工程EPC總承包項(xiàng)目（下稱“達(dá)茂旗風(fēng)電項(xiàng)目”）已于區(qū)年末基本完成，目前暫無對應(yīng)規(guī)模項(xiàng)目可以確認(rèn)收入。

　　金智科技2006年上市，目前，公司主要圍繞智慧能源、智慧城市兩大業(yè)務(wù)板塊開展主營業(yè)務(wù)。上市以來，金智科技的凈利潤一直保持在四五千萬元，直至2014年才突破億元大關(guān)。

　　2014年至2017年，金智科技營業(yè)收入分別為11.79億、12.41億、18.74億、23.06億，同比增長12.04%、5.28%、50.98%、23.04%；凈利潤分別為1.07億、1.3億、1.09億、1.53億，同比增長81.9%、21.26%、-16.2%、40.57%。

　　但整體銷售毛利率卻在走低，分別為30.74%、31.63%、27.09%、23.78%，兩年下降7.85個(gè)百分點(diǎn)。銷售凈利率分別為9.8%、11.2%、7.63%、6.28%，兩年降4.92個(gè)百分點(diǎn)。

　　長江商報(bào)記者注意到，4年來金智科技銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金分別為9.95億、10.64億、18.8億、19.66億，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為1963.71萬、1392.15萬、2.42億、-7767.85萬，凈利潤現(xiàn)金比率分別為18%、10.7%、222%、-50.7%。可以看到，在承接達(dá)茂旗風(fēng)電項(xiàng)目之前，金智科技的凈利潤“含金量”并不高?？傮w來看，這4年來金智科技凈利潤現(xiàn)金比率為39.6%。其中，金智科技2016年前三個(gè)季度經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額均為負(fù)數(shù)，直至第四季度才轉(zhuǎn)為正，這得益于承接達(dá)茂旗風(fēng)電項(xiàng)目后業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大。

　　年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2014年和2015年金智科技前五大客戶銷售總額占營業(yè)收入的比例分別為20.12%、1.66%，2016年和2017年該項(xiàng)目的比例為33.23%、45.73%。其中，2016年和2017年的第一大客戶為四家達(dá)茂旗風(fēng)電公司，銷售額占年度銷售總額比例達(dá)到23.83%、38.84%。

　　但達(dá)茂旗風(fēng)電項(xiàng)目去年基本完成后，今年一季度，金智科技經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額繼續(xù)虧損1.6億，已連續(xù)五個(gè)季度經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為負(fù)數(shù)。

　　應(yīng)收賬款占流動(dòng)資產(chǎn)超四成

　　營收增長現(xiàn)金流為負(fù)，與之對應(yīng)的就是應(yīng)收賬款和存貨在不斷攀升。

　　2014年至2017年，金智科技應(yīng)收賬款分別為5.07億、6.53億、8.65億、12.87億，占流動(dòng)資產(chǎn)的比例分別為39.5%、37.8%、31%、44.8%，占總資產(chǎn)的比例分別為30.7%、24.7%、22.6%、32.4%。

　　同期存貨分別為2.58億、3.57億、4.65億、5.32億，占流動(dòng)資產(chǎn)的比例分別為20.1%、20.6%、16.7%、18.5%，占總資產(chǎn)的比例分別為15.6%、13.5%、12.2%、13.3%。與此同時(shí)，金智科技的負(fù)債增速也較高。2014年至2017年，公司資產(chǎn)負(fù)債率分別為51.5%、54.15%、64.46%、67.78%。其中短期借款分別為2.98億、3.88億、6億、5.87億，

　　2016年初，金智科技通過非公開發(fā)行公司債券募集資金5億元，全部用于補(bǔ)充公司營運(yùn)資金。

　　二級市場上，近幾個(gè)月以來，金智科技股價(jià)持續(xù)走低。截至7月6日收盤，金智科技報(bào)13.1元/股，年內(nèi)最高跌幅超過四成。

　　截至今年2月6日，金智科技第一期員工持股計(jì)劃已通過“西藏信托—智臻16號集合資金信托計(jì)劃”在二級市場累計(jì)購買公司股票4723744股，占公司總股本的1.9864%，交易均價(jià)為20.67元。按目前公司股價(jià)粗略計(jì)算，金智科技第一期員工持股計(jì)劃五個(gè)月已浮虧3576萬元。

　　不過，金智集團(tuán)曾在6月21日拋出增持計(jì)劃，擬在6個(gè)月內(nèi)增至100萬至475萬股金智科技股票，增持價(jià)格不設(shè)限制。目前，金智集團(tuán)尚未開展實(shí)質(zhì)增持行動(dòng)。