*ST珠江擬3.67億元轉讓萬嘉酒店全部權益

2016年07月25日07:37 中國證券報

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　　據(jù)北京產權交易所消息，* ST珠江擬轉讓所持三亞萬嘉酒店管理有限公司100%股權及債權，掛牌價為3.67億元。中國證券報記者從北交所披露的項目聯(lián)系人處了解到，本次轉讓主要涉及酒店硬件，酒店的管理問題需要受讓方與酒店管理方美國戴斯酒店集團進一步洽談。

　　3棟別墅不在轉讓范圍內

　　項目信息顯示，標的公司三亞萬嘉酒店管理有限公司成立于2003年3月19日，注冊資本為1.2億元，為*ST珠江的法人獨資公司。標的公司位于三亞市三亞灣海坡開發(fā)區(qū)第13橫路西側，經(jīng)營范圍包括賓館開發(fā)、經(jīng)營管理、酒樓、康樂中心、游樂中心、餐飲服務、熱帶種植業(yè)、高科技產業(yè)、物質供應、建材、設備采購、租賃。

　　標的公司主要資產為投資2億多元興建的三亞萬嘉戴斯度假酒店(五星級標準，2007年12月28日開業(yè))，酒店建筑面積2.7萬平方米，容積率為0.59，綠化面積高達70%，擁有188間客房及3棟別墅。酒店官網(wǎng)信息顯示，該酒店由美國戴斯酒店集團管理。

　　值得注意的是，三亞萬嘉戴斯度假酒店經(jīng)營區(qū)域內的3棟別墅，自酒店建成開業(yè)后一直作為酒店經(jīng)營客房專屬區(qū)域，是酒店經(jīng)營不可分割的一部分，位于海南省三亞市三亞灣路212號，該三棟別墅各自具有獨立的權屬證，但其權屬非酒店所有，因此該三棟別墅不在本次股權及債權轉讓范圍內。

　　項目轉讓條件中規(guī)定，受讓方應為中華人民共和國境內依法設立并有效存續(xù)的內資企業(yè)法人。項目正式掛牌公示期內，意向受讓方須書面承諾，同意在提交受讓申請時，即視為已經(jīng)詳細閱讀并完全認可本轉讓標的所涉及審計報告、資產評估報告、法律文件及該等報告和文件所披露的全部內容，并已完成對轉讓標的企業(yè)、債權及房地產盡職調查，已對轉讓標的的現(xiàn)狀及相關交易風險充分知悉，并依據(jù)該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容，并自愿承擔一切交易風險，不得以不了解轉讓標的情況為由退還轉讓標的。

　　轉讓酒店謀減虧

　　據(jù)了解，本次*ST珠江轉讓該酒店資產的掛牌時間為公司控股股東變更的次日，而公司對于該酒店資產的出售早有布局。

　　記者查閱*ST珠江2015年年報得知，*ST珠江酒店服務業(yè)收入主要來自三亞萬嘉戴斯度假酒店(以下簡稱酒店)和牡丹江市珠江萬嘉旅游集團經(jīng)營的中國雪鄉(xiāng)景區(qū)。

　　受國內經(jīng)濟增長放緩、房地產經(jīng)濟低迷等原因的影響，三亞的旅游市場也相繼出現(xiàn)低迷狀態(tài)，而周邊高端酒店密集開業(yè)導致市場競爭日益加劇。經(jīng)過7年的運營，酒店的客房設施老化，人工成本和物價上漲、能源費用上漲，直接導致酒店運營成本的增加。自2014年起酒店經(jīng)營收入明顯下滑，毛利率降幅較大。2015年經(jīng)營收入繼續(xù)減少，酒店經(jīng)營短時間內面臨較大的困難。同時折舊導致自開業(yè)以來持續(xù)虧損，公司已決定公開掛牌轉讓酒店股權，以期回籠資金解決公司債務，減少合并報表層面的虧損。

　　同時，年報披露，截至2015年12月31日，*ST珠江子公司三亞萬嘉酒店管理有限公司向北京市新興房地產開發(fā)總公司的借款本金余額3203萬元，應付利息余額3500.92萬元，向北京市萬發(fā)房地產開發(fā)有限責任公司的借款本金余額1970萬元，應付利息余額1237.25萬元。

　　7月15日，*ST珠江披露2016年上半年業(yè)績預告稱，預計上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-3700萬元至-4700萬元。若本次轉讓成功，則將一定程度上幫助公司實現(xiàn)扭虧。

(責任編輯：陳旭)

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