凈利潤顯著下滑發(fā)盈警 朗詩地產(chǎn)頻遭維權(quán)陷“偽綠色”泥潭

　　7月21日，朗詩綠色地產(chǎn)發(fā)盈警，預(yù)期截至2016年6月30日上半年溢盈與同期相比顯著下降。

　　記者采訪中了解到，作為宣稱打造綠色科技住宅產(chǎn)品為主的朗詩來說，近兩年在地產(chǎn)一線開發(fā)拿地方面已經(jīng)明顯收縮戰(zhàn)線。浸潤長三角土地市場(chǎng)的研究人士柴勝告訴記者：“朗詩拿地節(jié)奏明顯放緩，以蘇州市場(chǎng)為例，朗詩現(xiàn)有土儲(chǔ)以及項(xiàng)目甚少，人才流失也很嚴(yán)重?！?

　　與此同時(shí)，近期朗詩在長三角代表性城市的業(yè)主維權(quán)越演越烈，朗詩綠色地產(chǎn)正在遭遇著“信譽(yù)危機(jī)”。

　　“隨著房地產(chǎn)微利時(shí)代的到來，朗詩地產(chǎn)的‘綠色概念’為了控制成本賺取更多利潤，品質(zhì)難以得到保證，就更不用提‘三恒’‘新風(fēng)系統(tǒng)’等綠色概念的落實(shí)了?！币晃唤咏试姷娜耸勘硎?。

　　作為一度以綠色科技概念活躍在房地產(chǎn)市場(chǎng)的公司，朗詩綠色地產(chǎn)緣何遭遇業(yè)績的大幅下滑，又為何深陷維權(quán)泥潭被頻頻質(zhì)疑“偽綠色”，針對(duì)上述問題，記者多次致電并致函朗詩地產(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人馮女士，截至記者發(fā)稿，對(duì)方并未予以回復(fù)。

　　蘇州杭州等地維權(quán)頻發(fā) 品質(zhì)縮水遭質(zhì)疑

　　近日，朗詩地產(chǎn)滬寧高鐵沿線再陷維權(quán)風(fēng)波。據(jù)浙江多家媒體報(bào)道，本應(yīng)于今年6月30日交房的杭州朗詩未來街區(qū)東園延遲一周后交房遭業(yè)主拒收。業(yè)主認(rèn)為，房屋在水電氣及道路方面都未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)此，開發(fā)商方面則表示，小區(qū)已通過竣工驗(yàn)收，具備交付條件。那么，小區(qū)通過竣工驗(yàn)收是不是就代表能夠交房呢？杭州余杭區(qū)住建局相關(guān)人員在接受采訪時(shí)表示，交房應(yīng)以開發(fā)商與業(yè)主之間的約定為準(zhǔn)，而竣工備案，“只要拿到了規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等內(nèi)容，就可以辦理?！?

　　7月21日，該小區(qū)維權(quán)業(yè)主代表張鵬(化名)告訴記者： “因?yàn)樽詈笈c開發(fā)商之間的賠償條件沒談攏，現(xiàn)在還有200多戶沒有收房?！睂?duì)于此前因開發(fā)商方面未能達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)才導(dǎo)致業(yè)主不能及時(shí)收房，張鵬表示非常氣憤，并稱業(yè)主們正在和開發(fā)商方進(jìn)行相關(guān)賠償談判。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉對(duì)記者表示，就房子交付而言，每個(gè)項(xiàng)目多少都有些問題，關(guān)鍵看開發(fā)商跟進(jìn)處理的進(jìn)度和服務(wù)態(tài)度?！胺课菀话銇碚f都是有保修期的，交房的時(shí)候也會(huì)交給業(yè)主質(zhì)量保證書。就朗詩而言，盡快協(xié)調(diào)與市政水電煤等問題，隨時(shí)發(fā)布最新進(jìn)展，處理好與業(yè)主的關(guān)系，這是它當(dāng)前需要做的?！?

　　無獨(dú)有偶，進(jìn)入蘇州已有9年的朗詩“口碑危機(jī)”不斷加深。作為朗詩曾經(jīng)重點(diǎn)落子的城市，因?yàn)轭l發(fā)的維權(quán)事件以及資深發(fā)展等原因，一度以科技、高端面貌出現(xiàn)的朗詩地產(chǎn)在蘇州也落下神壇。朗詩自2007年攜其綠色科技產(chǎn)品入駐蘇州以來，目前已有朗詩綠街南岸、朗詩綠色街區(qū)、朗詩未來街區(qū)、朗詩東吳綠郡、朗詩國際街區(qū)、朗詩南門綠郡、朗詩未來家、朗詩相門綠郡、郎詩綠洲、朗詩人民路8號(hào)等十余個(gè)樓盤落地。

　　伴隨著朗詩項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，維權(quán)問題也如影隨形。蘇州朗詩未來街區(qū)四期被投訴豆腐渣精裝、朗詩未來家被投訴“偽科技”、朗詩東吳綠郡一期被投訴驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)大理石有一半是斷裂、朗詩未來街區(qū)產(chǎn)權(quán)車位，均遭到了不同程度的維權(quán)事宜。

　　近日，位于蘇州吳中區(qū)的朗詩未來家小區(qū)按照合同約定應(yīng)于2016年6月30日交房，然而，開發(fā)商卻在沒有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的情況下，讓業(yè)主先收房。目前，小區(qū)內(nèi)仍是施工現(xiàn)場(chǎng)，水電消防都沒有到位。

　　記者注意到，朗詩地產(chǎn)遭業(yè)主維權(quán)投訴的情況頻有發(fā)生，同樣的問題在南京朗詩綠色街區(qū)、國際街區(qū)、杭州朗詩花漫里、無錫朗詩云居、上海朗詩未來樹也在輪番上演。

　　僅五六月在蘇州政府監(jiān)督網(wǎng)站——蘇州寒山聞鐘論壇中，就有包括房屋質(zhì)量、工程質(zhì)量、車位產(chǎn)權(quán)等問題的七起維權(quán)事宜。而以“朗詩維權(quán)”作為關(guān)鍵詞，百度收錄相關(guān)結(jié)果達(dá)44.2萬。蘇州爆發(fā)的朗詩維權(quán)事件并非個(gè)案，以“朗詩維權(quán)”作為關(guān)鍵詞，百度收錄相關(guān)結(jié)果達(dá)52萬。

　　據(jù)此前報(bào)道，自2014年以來，以“綠色先鋒”著稱的朗詩綠色地產(chǎn)就陷入信譽(yù)危機(jī)，滬寧沿線朗詩業(yè)主維權(quán)事件不斷。有業(yè)內(nèi)人士直言:“部分綠色地產(chǎn)項(xiàng)目之所以最后的產(chǎn)品和承諾不同，關(guān)鍵在于成本控制問題。所以在成本約束下，很多房屋質(zhì)量問題、節(jié)能的技術(shù)缺陷等都產(chǎn)生了?！?

　　業(yè)績大幅下滑 朗詩“輕資產(chǎn)化”隱憂暗存

　　資料顯示，朗詩集團(tuán)創(chuàng)立于2001年，2004年開始實(shí)施聚焦的綠色科技差異化發(fā)展戰(zhàn)略，2013年收購香港上市公司“深圳科技股權(quán)”并變更為“朗詩綠色地產(chǎn)有限公司”，同年， 朗詩提出并啟動(dòng)“資產(chǎn)輕型化”戰(zhàn)略。

　　據(jù)悉，朗詩的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式主要包括：股權(quán)為“五五開”的合作開發(fā)、股權(quán)小于等于30%的小額參股開發(fā)，以及沒有股權(quán)的受托代建(技術(shù)輸出)等。而據(jù)其今年7月21日發(fā)布的公告透露，自去年年中至今，朗詩已通過收購、并購公司股權(quán)、參股項(xiàng)目等非公開市場(chǎng)方式，累計(jì)在長三角及環(huán)渤海、中部和西部等地區(qū)多個(gè)主要城市新增23個(gè)委托開發(fā)管理、小股操盤、聯(lián)營及并購交易等多種類型開發(fā)項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)面積約385.5萬平方米，且與獨(dú)立第三方訂立委托開發(fā)管理之合約金額有顯著增長。

　　朗詩強(qiáng)調(diào)，其于今后一段時(shí)期將繼續(xù)按照“資產(chǎn)輕型化，盈利多樣化”的戰(zhàn)略要求，堅(jiān)持既定的經(jīng)營方針，積極拓展各種類型新項(xiàng)目，不會(huì)在火爆的市場(chǎng)中爭搶地王。

　　對(duì)于公司7月21日發(fā)布的盈警報(bào)告，朗詩方面表示，經(jīng)過兩年時(shí)間，開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目接近完成，因此導(dǎo)致期內(nèi)提供給朗詩集團(tuán)的項(xiàng)目開發(fā)管理服務(wù)費(fèi)收入顯著減少。

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，朗詩在長三角有代表性的城市地產(chǎn)業(yè)務(wù)占有份額也在不斷下調(diào)?！?014年、2015年的時(shí)候朗詩在蘇州的銷售排名大概在20多位左右，年度成交量維持在1000套左右。但從2016年上半年朗詩在蘇州市場(chǎng)的銷售數(shù)據(jù)來看，朗詩在售項(xiàng)目比較少，并且基本都是尾盤在售。純新盤人民路8號(hào)還處于蓄水期，所以上半年蘇州朗詩成交量排在了100名之外?！碧K州克而瑞分析機(jī)構(gòu)相關(guān)工作人員表示。

　　“隨著朗詩拿地節(jié)奏明顯放緩，朗詩在長三角城市公司管理層方面也出現(xiàn)人事動(dòng)蕩。畢竟很多人對(duì)于土儲(chǔ)和在售項(xiàng)目不斷縮水的朗詩的發(fā)展存有疑慮?！辈駝俑嬖V記者。

　　而致力于項(xiàng)目代建，走輕資產(chǎn)路徑的朗詩，依然面臨著一個(gè)不容回避的發(fā)展難題——如何處理開發(fā)經(jīng)營成本上升與代建減配降低成本之間的矛盾。

　　“輕資產(chǎn)道路上的代建，很多都是減配的產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品早已背離了朗詩‘綠色地產(chǎn)’的理念?！币幻竽涿姆慨a(chǎn)資深人士對(duì)記者表示，“朗詩之前做改善，近年開始做剛需，都是減配或者沒有綠色科技配置的產(chǎn)品，對(duì)于宣傳‘綠色科技’地產(chǎn)的朗詩來說無疑是自斷雙臂的做法。綠色科技配置太高、后期費(fèi)用不低是它減配的主要原因。但從長遠(yuǎn)來看，或?yàn)榭嘈慕?jīng)營‘綠色科技住宅’十余年的朗詩埋下口碑隱患?！?

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