央企任性不差錢 中糧地產(chǎn)問鼎新地王

　　上海土地市場(chǎng)又一次被央企點(diǎn)燃。6月29日，中糧地產(chǎn)(9.480, 0.12, 1.28%)以總價(jià)24.4億元摘得上海浦東新區(qū)新場(chǎng)旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊，樓板價(jià)35744元/平方米，溢價(jià)率235.62%，扣除不可售部分實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到38266元/平方米。這意味著，這個(gè)位于上海郊環(huán)以外的住宅項(xiàng)目，未來保本售價(jià)可能超過6萬元/平方米。而在拍賣過程中，以中糧、首創(chuàng)為代表的央企國企陣營表現(xiàn)出的任性和霸氣，令業(yè)內(nèi)驚嘆“央企不差錢”。

　　中糧絕殺首創(chuàng)

　　據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)了解，昨天上海土拍現(xiàn)場(chǎng)仍有中國人民銀行上?？偛?、上海銀監(jiān)會(huì)、市規(guī)土局位列觀察席，但僧多粥少、土地稀缺，監(jiān)管機(jī)構(gòu)的“鎮(zhèn)場(chǎng)”作用微乎其微，開發(fā)商們依然全力奪地?，F(xiàn)場(chǎng)參與競拍的房企多達(dá)23家，分別是：中洲、溫州京都、一方、九龍倉、陸家嘴(22.810, 0.03, 0.13%)、藍(lán)光和駿、新城、東原、中糧、金地、建發(fā)、保利、首創(chuàng)、大發(fā)、象嶼、碧桂園、華潤、龍湖、陽光城(5.940, -0.01, -0.17%)、正榮、招商、同濟(jì)、合景。值得注意的是，此前購買了標(biāo)書且支付了競買保證金的信達(dá)地產(chǎn)(4.990, 0.10, 2.04%)并未出現(xiàn)，不少人還以為信達(dá)臨時(shí)缺席。而據(jù)現(xiàn)場(chǎng)參與競拍的開發(fā)商人士透露，其中2號(hào)競買人溫州京都就是央企信達(dá)地產(chǎn)為避人耳目而設(shè)的馬甲。

　　事實(shí)上，新場(chǎng)地塊的競拍現(xiàn)場(chǎng)剛開始并不如之前顧村和嘉定新城地塊那般激烈。最初加價(jià)幅度僅為100萬，幾輪后跳升200萬，總價(jià)也經(jīng)過多輪小幅跳價(jià)，從8億、9億緩慢上升到14億，直到碧桂園叫價(jià)20億3000萬以后才調(diào)整到500萬元一口。而在競拍的后半程，幾乎成了以首創(chuàng)、中糧、陸家嘴為代表的國企，和以正榮、陽光城、象嶼為代表的閩系房企兩個(gè)陣營之間的纏斗，叫價(jià)緊緊互咬，異常激烈。

　　開始陸家嘴和正榮風(fēng)頭強(qiáng)勁，尤其是正榮出價(jià)果決，大有志在必得之勢(shì)，直到價(jià)格攀升至23億之時(shí)，中糧和首創(chuàng)加入爭奪，國企出價(jià)之狠很快讓正榮等民企偃旗息鼓。最后的爭奪在中糧和首創(chuàng)之間展開，最終央企絕殺地方國企，中糧地產(chǎn)24.4億元摘得新場(chǎng)宅地，溢價(jià)率高達(dá)236%。

　　面粉貴過面包

　　公開資料顯示，浦東新場(chǎng)旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊，位于楊輝路以東，新環(huán)北路以西，屬于郊環(huán)以外區(qū)域。雖然也要求建設(shè)5%即3400平方米的保障房，還有約1100平方米的公共設(shè)施，但沒有自持要求，相比6月17日出讓的嘉定新城E27-1地塊出讓條件寬松許多。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，該地塊樓板價(jià)達(dá)到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到38300元/平方米。以兩年時(shí)間計(jì)算，該地塊未來項(xiàng)目保本售價(jià)估計(jì)要在6萬元/平方米以上。而目前新場(chǎng)二手房房價(jià)都在2.7萬元/平方米左右，其中東方冠郡、絲廬雅苑、匯錦城單價(jià)在2.6萬元/平方米，而萬科清林徑相對(duì)較貴，在3萬元/平方米左右。

　　“正榮對(duì)這塊地跟得最緊、最想拿，據(jù)說公司連拿地的新聞稿都準(zhǔn)備好了，志在必得的樣子，結(jié)果還是敵不過央企，只能放棄了?！庇虚_發(fā)商人士向記者透露。而這種無奈的情緒并非正榮才有。另一家參與現(xiàn)場(chǎng)競拍的開發(fā)商人士告訴記者：“公司非常想在上海拿地，幾乎出讓的每塊地我們都會(huì)參與競拍，但央企太厲害了，現(xiàn)場(chǎng)叫價(jià)幾乎不給你思考的時(shí)間，感覺最后就是國企和央企之間的斗法，只要是央企想要的地，似乎沒有拿不到的?！?/p>

　　央企地王遭熱議

　　上述地產(chǎn)商對(duì)央企任性之驚詫，并未大驚小怪。上證報(bào)曾在6月初以《央企扎堆造地王》深度報(bào)道了這一令業(yè)界側(cè)目現(xiàn)象。此后不久，包括國資委在內(nèi)的國家監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)央企開發(fā)企業(yè)約談，口頭下發(fā)通知要求收斂在土地市場(chǎng)的追高拿地行為，其中也包括部分國企開發(fā)企業(yè)。約談后，央企在土地市場(chǎng)的拿地表現(xiàn)一度略有收斂，上海等城市土地競拍也有降溫之勢(shì)，但昨日新場(chǎng)競地，意味著央企地王并未遠(yuǎn)去。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央企資金等綜合實(shí)力較強(qiáng)，所以單純是出于監(jiān)管部門的壓力可能作用有限。不過據(jù)記者了解，被業(yè)內(nèi)重點(diǎn)關(guān)注的信達(dá)雖然換了馬甲，昨天競拍過程中依然相對(duì)低調(diào)，只在競拍初期報(bào)了幾次價(jià)，之后就未曾跟進(jìn)。

　　克而瑞房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，從2016年企業(yè)拿地的情況可以看出，當(dāng)前地王的主要制造者有以下幾點(diǎn)特征：一是國企及央企的參與度最高。2016年上半年取得地王項(xiàng)目金額前十的企業(yè)中有大量的央企，如保利地產(chǎn)(8.540, 0.00, 0.00%)、金茂、電建、招商蛇口(14.330, -0.07, -0.49%)等等，事實(shí)上央企的參與度遠(yuǎn)不止于此，如葛洲壩(6.050, 0.15, 2.54%)、魯能等也都在搶地的行列中。二是規(guī)模最大的7家千億房企參與度較低，僅有保利地產(chǎn)出現(xiàn)在了總價(jià)、單價(jià)地王前十的榜單中。

　　在瘋狂的地王爭霸戰(zhàn)中，為何民企爭不過央企？“因?yàn)槊衿罄习遄允贾两K知道企業(yè)是自己的，瘋狂的后果最終還是自己承擔(dān)，央企的掌門人則不同，就任數(shù)年可能就變換單位了。”有市場(chǎng)人士如此分析，數(shù)年前多家央企在海外任性并購留下的財(cái)務(wù)虧損已敲響警鐘，如今瘋狂之火只不過是從海外并購轉(zhuǎn)到了國內(nèi)土地市場(chǎng)而已。