金地集團西安項目竣工6年停擺 涉多地投資者數(shù)億資金

　　“你看，這就是湖城大境宣傳的商業(yè)風情一條街?！蔽靼步鸬睾谴缶硺I(yè)主苗蕾(化名)指著面前數(shù)米高的土方向《中國經(jīng)營報》記者介紹說。土方堆放距今已有多年，造成兩邊的商鋪遲遲無法營業(yè)。

　　據(jù)記者了解，湖城大境項目是金地集團(11.140, 0.06, 0.54%)進入西安市場的開篇之作。2008年12月30日，金地集團與曲江新區(qū)管委會就曲江池遺址公園開發(fā)建設項目達成協(xié)議。項目開發(fā)面積為1200畝，土地出讓金達30億元之多，堪稱西安市2008年最大的招商引資項目。

　　而苗蕾所購的商鋪屬于湖城大境3號地與4號地的商業(yè)配套項目，該項目共有55間商鋪。金地方面此前向業(yè)主宣傳將在此處打造商業(yè)風情一條街，會有較高的投資收益。但該商業(yè)配套的道路一直被土方占據(jù)無法經(jīng)營，業(yè)主數(shù)次與金地方面溝通亦未能解決問題。原本規(guī)劃中的商業(yè)風情一條街，近期曝出將變更為小學，為項目前景打上問號。

　　“由于教育資源緊缺，我們計劃在此塊空地籌建一所小學?！蔽靼彩星聟^(qū)規(guī)劃局的工作人員證實了傳言，他表示湖城大境3號地與4號地之間的空地屬于國有公共綠地，并不屬于金地集團所有，規(guī)劃變更正在做技術(shù)論證。

　　對此記者在5月23日向金地集團深圳總部發(fā)去采訪函，該公司稱問題已交由西北分公司進行具體回復。記者也多次致電金地集團西北分公司的媒體公關(guān)人員，但截至發(fā)稿前并未收到金地方面任何回應。

　　商鋪停擺數(shù)年業(yè)主叫苦不迭

　　5月23日，記者來到位于西安市曲江新區(qū)的湖城大境項目配套商業(yè)用地。與附近一棟棟高端別墅相比，這處鐵門緊閉的工地顯得格格不入。

　　據(jù)公開資料顯示，2008年12月30日金地集團與曲江新區(qū)管委會就曲江池遺址公園周邊城市綜合開發(fā)建設項目簽約儀式。項目開發(fā)面積為1200畝，僅土地出讓金一項就達30億元。項目涵蓋酒店、商業(yè)、教育、景區(qū)建設、社區(qū)開發(fā)、舊城改造等多個領(lǐng)域，堪稱西安市2008年最大的招商引資項目。

　　在業(yè)主苗蕾的帶領(lǐng)下，記者發(fā)現(xiàn)位于金地湖城大境3號地和4號地之間的空地已被數(shù)米高的土方所占據(jù)，并且荒草叢生?！爸斑@里還有施工工人居住的活動板房，他們走后就剩下了土方。”穿過大片建筑垃圾，記者來到了商鋪前，只見整排的商業(yè)區(qū)皆屋門緊閉，門窗已布滿灰塵。

　　苗蕾稱，2013年她在金地湖城大境購置了一套商鋪，共花費300余萬元，其中半數(shù)為銀行貸款，目前每個月都要承擔2萬多元的銀行按揭款。

　　雖然商鋪已經(jīng)交付，但是項目規(guī)劃中的商業(yè)風情一條街卻還是一片土方。“當初之所以買金地的商鋪，就是看中金地承諾的步行街，現(xiàn)在步行街沒有了，顯然金地是在虛假宣傳，是欺詐?！泵缋僬f。

　　對于金地不滿的不只是苗蕾一位業(yè)主。業(yè)主鄒穎(化名)一提到金地就難掩心中的憤懣?！爱敃r說的很好，6年就可以賺回本錢，但到現(xiàn)在(竣工)快6年了，商鋪還沒法營業(yè)。”她告訴記者，早前置業(yè)顧問宣稱未來每平方米一個月就可獲得180元的租金， 每年的房租收益會以20%的比例逐年遞增。

　　而業(yè)主孫梅(化名)則完全沖著金地集團的品牌而選擇了投資。“金地畢竟是上市企業(yè)，在全國各地都有項目開發(fā)?！彼嬖V記者，在此之前已經(jīng)在西安擁有兩處商鋪，且盈利情況良好，自己對于西安市場充滿期待。“原想著在金地這么好的地段買鋪子做投資，未來收益一定不錯，誰想到會遇到這么大的坑！”

　　“我現(xiàn)在是沒錢了，一套房子已經(jīng)被銀行收走了。”業(yè)主李龍(化名)稱，自己是2010年在3號地購買的一處商鋪現(xiàn)房，但之后一直不見道路疏通，導致所購商鋪長期無法經(jīng)營。由于6個月未還房貸，他在銀行抵押的一套100多平方米的房屋已被銀行收走。

　　經(jīng)過與多位業(yè)主的求證，記者了解到湖城大境3號地商鋪在2010年就已竣工，4號地則于2014年下半年完工。根據(jù)區(qū)域差別商鋪的每平方米均價在3萬~6萬元之間，業(yè)主來自全國各地共有50余名，涉及資金數(shù)以億計。“每套商鋪低則百萬萬元，高的就達到兩千萬元，僅我們統(tǒng)計到的13位業(yè)主投入資金就有5600多萬元?！庇浾咴谝粡垬I(yè)主提供的名單上看到，上邊清晰標注了業(yè)主姓名、戶型面積與金額。

　　商業(yè)街“變身”小學

　　“4號地【天第】商業(yè)街，服務于金地湖城大境最高端的低密平墅社區(qū)，共計700余戶，高端客流保障。緊鄰閱江樓、輕軌站，地標性強，吸引大量旅游客群。”在記者獲得的一份湖城大境4號地商業(yè)手冊顯示，天第商業(yè)街位于湖城大境4號地北側(cè)，與3號地商業(yè)街相對，貫通曲江池西路與環(huán)湖西路。

　　湖城大境業(yè)主孫梅告訴記者，置業(yè)顧問當時宣稱3號地與4號地之間的空地將修建百米綠化帶，打造商業(yè)風情一條街。在4號地商業(yè)手冊中，記者也看到了與孫梅描述相似的規(guī)劃圖。

　　面對商鋪無法開張經(jīng)營的窘境，業(yè)主們希望能夠通過金地集團負責解決?！?015年10月份就找金地的人，當時他們說一周后給答復，但等到2016年春節(jié)了還沒回話?！焙谴缶硺I(yè)主李龍說，經(jīng)過與金地集團西北分公司的數(shù)次溝通后，今年4月份金地方面的客服經(jīng)理才出面給予接待?！暗麄冎皇钦f會向上級匯報，問題始終無法解決?！?/p>

　　李龍向記者透露，開始階段金地方面不承認商業(yè)風情一條街的宣傳，但在業(yè)主拿出證據(jù)后，不得不承認了宣傳的事實?！八麄冋f目前這塊地被曲江管委會征用了，要蓋一個小學，要找就找曲江管委會?！?/p>

　　記者就金地湖城大境3-4號地之間的空地問題向西安市曲江新區(qū)管委會發(fā)去采訪函。在5月24日下午，曲江新區(qū)規(guī)劃局出面接受了本報記者的采訪?！爸斑@塊地是綠地性質(zhì)，現(xiàn)在計劃把這塊地調(diào)整為教育用地?！痹搮^(qū)規(guī)劃局一名工作人員向記者介紹，由于目前曲江新區(qū)轄區(qū)內(nèi)教育資源有限，所以最近開始著手籌建一所公辦小學?！艾F(xiàn)在我們已經(jīng)把規(guī)劃交與西安市規(guī)劃院做技術(shù)論證，等論證結(jié)果出來后會向社會公示?！彼硎?，籌建小學本身是公益行為，規(guī)劃變更會充分尊重公眾的意見。

　　對于該塊空地的性質(zhì)問題，曲江新區(qū)規(guī)劃局方面澄清土地完全是政府公共綠地，與金地集團無關(guān)?！斑@塊地恰好在湖城大境的3號地與4號地中間，但金地當時沒有買這塊地?！鄙鲜鲆?guī)劃局工作人員坦言，該空地一直被金地集團的施工土方所占據(jù)，影響了商鋪業(yè)主的正常經(jīng)營，他也希望金地方面盡快出面疏通道路，滿足業(yè)主的經(jīng)營訴求。

　　“如果到時真建了小學，商鋪對面豎了道墻，那我們跟胡同里的小商店有什么區(qū)別？”孫梅認為規(guī)劃的變更跟金地方面之前的宣傳出入很大，這將直接影響到未來的經(jīng)營。

　　李龍告訴記者，業(yè)主們普遍等待時間較長，對于金地方面避而不見的態(tài)度很失望，于是業(yè)主們聯(lián)合起來向金地西北分公司討要說法，但截至目前仍無結(jié)果。

　　對于金地業(yè)主反映的上述問題，記者在5月23日聯(lián)系了金地集團深圳總部。該公司一位媒體公關(guān)在收到采訪函后向記者表示會盡快安排采訪事宜，次日對方稱已把問題轉(zhuǎn)交金地集團西北分公司進行回復。

　　隨后兩周內(nèi)記者也未得到來自金地集團西北分公司的回復。6月7日記者先后通過電話和短信的形式聯(lián)系該公司負責媒體事務的相關(guān)人士，但截至本報發(fā)稿，仍未收到金地集團及西北分公司任何一方回應。