6月3日晚，記者獲得的一份由復(fù)星集團(tuán)(以下簡稱“復(fù)星”)總裁汪群斌簽署的復(fù)星內(nèi)發(fā)(2016)54號文件引發(fā)了業(yè)界的關(guān)注。
上述文件顯示，復(fù)星地產(chǎn)決定即日起對龔平、王國光和嚴(yán)華三人的職位重新任命。任命龔平兼任復(fù)地集團(tuán)董事長、兼任星豫資本董事長兼總裁，原復(fù)星集團(tuán)和地產(chǎn)控股的職務(wù)不變。任命王國光為星浩資本執(zhí)行總裁，不再任浙商建業(yè)職務(wù)；任命嚴(yán)華兼任星豫資本執(zhí)行總裁，原地產(chǎn)控股職務(wù)不變。
這也意味著，在復(fù)星地產(chǎn)旗下子公司復(fù)地集團(tuán)董事長崗位上任職近一年半的陳志華已經(jīng)正式離職。至此，不到6年的時間里，復(fù)地集團(tuán)已經(jīng)經(jīng)歷了5次換帥，這在國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)實屬罕見。不僅如此，復(fù)星地產(chǎn)旗下的星豫資本和星浩資本也有高管變動，星豫資本董事長史苗已經(jīng)離任，其職務(wù)由龔平兼任；此外星豫資本和星浩資本的執(zhí)行總裁也都完成換人。
對此，記者致電致函復(fù)地集團(tuán)相關(guān)楊姓負(fù)責(zé)人，就復(fù)地人事震蕩、公司旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮以及部分項目爆出資金鏈緊張等問題進(jìn)行采訪，截至記者發(fā)稿，對方回應(yīng)表示對上述問題暫不回應(yīng)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，傳統(tǒng)的開發(fā)模式可能和復(fù)星集團(tuán)的投資思路沖突，即很多傳統(tǒng)的管理層會主動離職。
不到六年五次換帥
資料顯示，2011年12月加入復(fù)地集團(tuán)的陳志華先后擔(dān)任高級副總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理，2012年7月1日任復(fù)地集團(tuán)總經(jīng)理。2013年12月5日任復(fù)地集團(tuán)副董事長兼總經(jīng)理。2014年12月15日任復(fù)星地產(chǎn)控股聯(lián)席總裁兼復(fù)地集團(tuán)董事長。然而就在一個多月前，陳志華悄然離職。郭廣昌的地產(chǎn)版圖中又少了一員大將。
梳理資料可以發(fā)現(xiàn)，在過去不到6年的時間里，復(fù)地已經(jīng)經(jīng)歷了數(shù)度換帥。范偉、張華、汪群斌、陳志華，直至現(xiàn)任龔平。管理層如此頻繁的更迭讓業(yè)界也為之咋舌。
據(jù)界面新聞報道，陳志華已經(jīng)再次回到了“老東家”綠地的懷抱，并且于4月底擔(dān)任綠地副總裁。綠地控股4月26日第八屆董事會第九次會議決議公告稱，經(jīng)公司總裁張玉良先生提名，并由董事會提名委員會資格審查，同意聘請陳志華先生擔(dān)任公司副總裁。
一份復(fù)地離職高管名單顯示，在陳志華離職之前，復(fù)地2015年已經(jīng)出現(xiàn)高管離職潮。
其中包括監(jiān)事秦學(xué)堂，副總經(jīng)理兼營銷策劃中心總經(jīng)理陳艷萍、副總經(jīng)理朱文焱、鐘澍、蔣朝光、高敏。
2012年7月，陳志華升任復(fù)地總裁，被復(fù)星領(lǐng)導(dǎo)層委以“加快追趕房企第一陣營”的重任。根據(jù)2013年媒體報道，陳志華公開表示，“復(fù)地會加快全國化步伐，聚焦已進(jìn)入?yún)^(qū)域，深耕一二線城市?！笨梢哉f，曾經(jīng)在地產(chǎn)一線摸爬滾打多年的陳志華對于復(fù)地在自己手里做大做強是有憧憬的。時至今日，已然落空。陳志華一度豪言復(fù)地要二次創(chuàng)業(yè)，目標(biāo)是5年內(nèi)回歸全國地產(chǎn)行業(yè)第一方陣。在復(fù)地2015年中期工作會議的發(fā)言中，時任董事長的陳志華提出，在轉(zhuǎn)型的同時也能夠把復(fù)地的規(guī)模做大。
2014年，陳志華和趙漢忠分赴復(fù)地和星浩擔(dān)任董事長時，復(fù)星地產(chǎn)宣布，到2020年，其管理的資產(chǎn)將達(dá)到5000億元，其中一半位于海外。然而現(xiàn)實卻讓復(fù)星的地產(chǎn)宏圖實現(xiàn)起來并非易事。以復(fù)地這個曾經(jīng)排名靠前的中國房地產(chǎn)企業(yè)來看，公司規(guī)模一直停留在百億元。盡管公司一度表示2015年實現(xiàn)300億元銷售額，但顯然離完成目標(biāo)相去甚遠(yuǎn)。
根據(jù)公司公告，2015年，復(fù)地實現(xiàn)銷售額211億元，其中權(quán)益金額為146億元。項目儲備方面，2015年，復(fù)地新增項目儲備僅獲取4個項目，規(guī)劃總建筑面積約78.68萬平方米，按權(quán)益計總建筑面積約64.61萬平方米，較2014年同期約減少27.3%。
2014年12月15日，陳志華履新復(fù)星地產(chǎn)控股聯(lián)席總裁兼復(fù)地集團(tuán)董事長，而與其一同攜手履新的則是素有“星浩一哥”之稱的星浩資本總裁趙漢忠。彼時，業(yè)內(nèi)人士指出，此次人事變動表明復(fù)星集團(tuán)將重新梳理這兩個公司資源的決心。時隔一年半，復(fù)地高層卻再一次出現(xiàn)動蕩，有分析人士稱這是復(fù)星集團(tuán)發(fā)展策略上的改變。而對于金融背景的龔平是否能帶領(lǐng)出現(xiàn)頹勢的復(fù)地開辟出新的天地，仍待時間的檢驗。
嚴(yán)躍進(jìn)分析表示：“管理層變動，從一方面說，是此類管理層職務(wù)變動以及個人職業(yè)的選擇。近期復(fù)地此類高管離職，動靜小，也是不希望市場過度解讀。從另一方面說，則和管理層受制于母公司經(jīng)營戰(zhàn)略的影響，很多地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投資和銷售不及預(yù)期，進(jìn)而有挫敗感。”
上海產(chǎn)業(yè)投資私董匯創(chuàng)始人王忠教在接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時表示，復(fù)星給人的感覺是在走“資本玩家”的道路，專業(yè)的地產(chǎn)領(lǐng)軍人才在復(fù)星并不是“嫡系”。對于復(fù)星的地產(chǎn)板塊來說，與專注房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的品牌房企相比，公司在開發(fā)建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計、營銷招商等方面都沒有很強的自我控制體系。
借“殼”玩金融
在業(yè)界觀察人士看來，從復(fù)地“聚焦蜂巢、打通保險、互聯(lián)網(wǎng)+、自我閉環(huán)”的戰(zhàn)略中，可以看出復(fù)星集團(tuán)掌舵人們的真實意愿——成為一家具有全球能力的地產(chǎn)投資集團(tuán)。
王忠教在接受記者采訪時表示，地產(chǎn)僅僅是產(chǎn)業(yè)投資的載體，復(fù)星具有金融全牌照的資本優(yōu)勢，作為集團(tuán)的一個融資載體，就如同一個“殼”一般，復(fù)星實際上是借著這個“殼”進(jìn)行資本運作。
一位接近復(fù)星的人士向記者透露，曾經(jīng)有企業(yè)準(zhǔn)備做黃浦區(qū)137號街坊舊區(qū)的“毛地”舊改項目，找復(fù)星談合作，但后來被復(fù)星決策層否決。其根源還是由于復(fù)星的資本運作屬性，對項目的盈利前景和自身的運營能力沒有足夠的信心。
在郭廣昌“成為一家具有全球能力的地產(chǎn)投資集團(tuán)”的愿景之下，作為復(fù)星在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資及管理平臺——復(fù)星地產(chǎn)應(yīng)運而生。據(jù)了解，復(fù)星地產(chǎn)成立的初衷，是依托旗下復(fù)地集團(tuán)、星浩資本、星泓資本、星豫資本、星健資本五大開發(fā)平臺，從投資的角度去做蜂巢城市。并打造了外灘金融中心、浙商建業(yè)、星堡、星景、策源等多條產(chǎn)品線。
王忠教告訴記者：“實際上，很多浙江較早起家做地產(chǎn)的企業(yè)，都是習(xí)慣擅長產(chǎn)權(quán)分割銷售的‘類金融’手法，立志持有運營根本不是它們的主流模式，所以作為浙系的領(lǐng)袖企業(yè)復(fù)星集團(tuán)，在地產(chǎn)領(lǐng)域也鮮有代表性作品。在我們看來，復(fù)星并不甘心不愿意耐得住寂寞去做房地產(chǎn)，郭廣昌似乎更喜歡做資本的騰挪?！?
“同時，這也是浙江起家的企業(yè)的一個特點，目前浙江商會很多企業(yè)就是這樣的角色，但實際上這些公司卻沒有幾個成功的標(biāo)桿項目。”上述人士置評。
昔日地產(chǎn)巨頭頹勢難掩
近年來，在構(gòu)筑中國版伯克希爾的道路上取得不錯成績的復(fù)星集團(tuán)，地產(chǎn)業(yè)績頹勢難掩。
記者了解到，曾經(jīng)對外表示“蜂巢城市”理念的復(fù)星似乎并未在這一領(lǐng)域探索出成果。此項“蜂巢城市”是復(fù)星集團(tuán)2013年提出的，被稱為是復(fù)星為中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展量身定制的“產(chǎn)城一體”解決方案。具體思路是通過將復(fù)星卓越的地產(chǎn)開發(fā)能力和豐富的產(chǎn)業(yè)資源科學(xué)有效地嫁接，打造新型城市建設(shè)模式，從而實現(xiàn)城市功能與管理水平的快速升級。
在業(yè)界觀察人士看來，目前復(fù)星的“蜂巢城市”探索之路并未有成品產(chǎn)生，而致力于打造地產(chǎn)投資集團(tuán)的復(fù)星似乎也并沒有大規(guī)模投入“蜂巢城市”的計劃。至此，被戲稱為郭廣昌的“造夢空間”的蜂巢城市發(fā)展之路并不明朗。
作為復(fù)星地產(chǎn)的重要分支，曾號稱要做“中國鐵獅門”的星浩資本的業(yè)務(wù)發(fā)展一度非常迅速，目前卻面臨嚴(yán)重放緩的窘境。其前期投入的項目也面臨著銷售困難，贖回不順的情況。
2016年3月，星浩資本的私募股權(quán)基金“星光耀基金I期”到期，但是星浩將封閉期延長了一年，據(jù)《時代周報》報道，原因是其開發(fā)的大連項目銷售遭遇困境；而星光耀基金II期和III期投資的上海滬太路星光耀廣場，也一度面臨資金掣肘。
在觀察人士看來，前期投入資金之巨以及開發(fā)周期之長，很容易讓公司旗下項目資金鏈遇困。作為金融蜂巢城市代表項目的外灘金融中心BFC，也一度被爆出資金鏈緊張擬出售股權(quán)。而記者在聯(lián)系項目相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行采訪也獲悉，該項目前任總裁吳洋也已離職，由錢思瑋接任。對于外灘金融中心項目運營情況等相關(guān)問題，記者數(shù)度聯(lián)系公司相關(guān)人士進(jìn)行采訪，但截至記者發(fā)稿，未收到回應(yīng)。
盡管從復(fù)星國際的財報上看，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售對集團(tuán)利潤率的貢獻(xiàn)呈現(xiàn)走高，2012~2015年這一數(shù)值分別為14.9億元、20.9億元、24億元和29.9億元。但面臨的壓力并不輕松。就復(fù)地方面看，凈利潤2012~2015年間為15.8億元、12.3億元、8.9億元和14.9億元，盡管2015年凈利潤提高，但是和2012年對比，仍有差距。
根據(jù)界面新聞報道，復(fù)星地產(chǎn)系的開發(fā)銷售能力已經(jīng)逐步削弱，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展主要依賴于海外收購物業(yè)：近年來，復(fù)星先后收購倫敦金融城Lloyds Chambers大樓、紐約曼哈頓One Chase Manhattan Plaza、米蘭布羅吉大廈、東京花旗銀行中心等地標(biāo)性建筑。
梳理資料發(fā)現(xiàn)，復(fù)地從2013年開始，竣工面積一路下滑。在分析人士看來，近兩年，在熱點土地拍賣現(xiàn)場已經(jīng)鮮有復(fù)地的身影，復(fù)地在高價地和優(yōu)質(zhì)地塊的拿地激情明顯不足。新增土地儲備也逐年下降。2012~2015年，復(fù)地新增土地面積分別為273.7萬、235.7萬、162.52萬、64.61萬平方米，復(fù)地規(guī)模收縮已經(jīng)不可避免。
嚴(yán)躍進(jìn)置評：“具體從業(yè)務(wù)上看，由于目前上海地產(chǎn)行業(yè)競爭壓力比較大，對于復(fù)地此類企業(yè)來說，很容易受制于復(fù)星集團(tuán)整個公司的戰(zhàn)略影響。大而全的投資模式，往往會使地產(chǎn)業(yè)務(wù)成為平衡集團(tuán)的一個籌碼。即當(dāng)其他行業(yè)不景氣的時候，地產(chǎn)行業(yè)容易大擴(kuò)張。但如果其他行業(yè)有所復(fù)蘇，地產(chǎn)行業(yè)的支持力度不見得會增加。而且復(fù)星的優(yōu)勢似乎更多體現(xiàn)在新興產(chǎn)業(yè)及全球化的布局上，地產(chǎn)行業(yè)的投資因為周期長、無太多投資的新意?！?
(責(zé)任編輯：閻明煒)
