27日晚間，萬(wàn)科公布2016年一季度報(bào)告。一季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣 146.1億元，同比增長(zhǎng)64.3%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)8.3億元，同比增長(zhǎng)28.1%。

　　1-3月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積545.7萬(wàn)平方米，銷售金額752.4億元，同比分別上升37.6%和59.5%，增速為近五年來(lái)同期最高。

　　在主要城市土地市場(chǎng)過(guò)熱的情況下，萬(wàn)科創(chuàng)新合作模式，拓展拿地渠道，以合理成本補(bǔ)充發(fā)展所需資源。1季度萬(wàn)科新增加開發(fā)項(xiàng)目42個(gè)，規(guī)劃建筑面積約725.9萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約484.4萬(wàn)平方米。

　　銷售面積和金額增速創(chuàng)五年同期新高

　　一季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積545.7萬(wàn)平方米，銷售金額752.4億元，再創(chuàng)新高。分城市看，僅一季度萬(wàn)科在上海的銷售金額就突破百億元，在深圳、北京、武漢、杭州等城市的銷售金額也超過(guò)40億元。

　　此外，萬(wàn)科國(guó)際化戰(zhàn)略也顯露成效。一季度銷售業(yè)績(jī)中，海外項(xiàng)目貢獻(xiàn)銷售面積0.4萬(wàn)平方米，貢獻(xiàn)銷售收入人民幣4.9億元。

　　萬(wàn)科董事會(huì)秘書朱旭表示，一季度公司在基數(shù)較高的情況下，實(shí)現(xiàn)了銷售的大幅增長(zhǎng)，一方面體現(xiàn)了公司的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，另一方面也因?yàn)楣?015年拿地開工力度加大，投資布局合理，今年一季度的推盤資源比較豐富。

　　凈利潤(rùn)增速慢于營(yíng)收

　　一季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積118.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.3%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算金額132.9億元，同比增長(zhǎng)61.7%。

　　同期萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣 146.1億元，同比增長(zhǎng)64.3%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)8.3億元，同比增長(zhǎng)28.1%。

　　朱旭表示，1季度的凈利潤(rùn)增速慢于營(yíng)業(yè)收入，一方面因?yàn)槊瘦^去年同期有所下降，另一方面因?yàn)橐患径冉Y(jié)算中包含了一批合作比例較高的項(xiàng)目，少數(shù)股東損益占公司凈利潤(rùn)的比例有所提升。

　　季報(bào)顯示，一季度公司毛利率23.1%，較去年同期下降2.4個(gè)百分點(diǎn)，較去年全年則上升2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　截至一季度末，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)尚有2,229萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約2,648億元。

　　開工面積同比增27%

　　朱旭表示，1季度公司持續(xù)關(guān)注的14個(gè)城市，土地供應(yīng)、成交面積相比2015年同期同比有大幅增長(zhǎng)，整體成交溢價(jià)率達(dá)到40.9%，顯示主要城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。不過(guò)，萬(wàn)科在拿地時(shí)仍然堅(jiān)持嚴(yán)格的投資標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)評(píng)估土地成本相對(duì)于周邊房?jī)r(jià)的合理性，規(guī)避溢價(jià)率過(guò)高的項(xiàng)目。

　　為了以合理價(jià)格獲取項(xiàng)目資源，萬(wàn)科通過(guò)深化合作力度，創(chuàng)新合作模式拓展項(xiàng)目獲取渠道。一季度萬(wàn)科新增加開發(fā)項(xiàng)目42個(gè)，規(guī)劃建筑面積約725.9萬(wàn)平方米，按公司權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約484.4萬(wàn)平方米。

　　一季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)開工面積709.4萬(wàn)平方米，較2015年同期增長(zhǎng)27.0%。；實(shí)現(xiàn)竣工面積124.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.1%。

　　凈負(fù)債率25.5%保持行業(yè)低位

　　在拿地增加的同時(shí)，萬(wàn)科仍然保持著穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。截至一季度末，萬(wàn)科凈負(fù)債率為25.5%，繼續(xù)保持在行業(yè)低位；持有的貨幣資金為527.8億元，仍然遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和269.9億元。

　　此外，萬(wàn)科近期完成2016年度第一期和第二期中期票據(jù)發(fā)行，各發(fā)行15億元，合計(jì)30億元，期限均為5年期，發(fā)行利率3.2%。中期票據(jù)的發(fā)行，也有助于進(jìn)一步降低公司融資成本，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)。

　　推進(jìn)物流地產(chǎn)等新業(yè)務(wù)

　　在鞏固強(qiáng)化核心業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，萬(wàn)科各項(xiàng)新業(yè)務(wù)也穩(wěn)步推進(jìn)。季報(bào)顯示，今年以來(lái)萬(wàn)科正式獲取3個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)，更多的物流地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)在洽談中。憑借公司在全國(guó)60多個(gè)城市的資源支持，萬(wàn)科物流地產(chǎn)正迅速拓展在全國(guó)的物流網(wǎng)絡(luò)布局。

　　住宅物業(yè)服務(wù)方面，萬(wàn)科繼續(xù)推進(jìn)市場(chǎng)化戰(zhàn)略。一季度萬(wàn)科物業(yè)對(duì)外簽約11個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目，此外公司也在積極尋求在商業(yè)、寫字樓物業(yè)服務(wù)方面的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，一季度按合同約定時(shí)間正式進(jìn)駐5個(gè)項(xiàng)目。同時(shí)，公司繼續(xù)深化以管家為核心的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)新機(jī)制，實(shí)現(xiàn)了管家服務(wù)和100萬(wàn)戶業(yè)主的網(wǎng)絡(luò)連接，推動(dòng)基礎(chǔ)物業(yè)業(yè)務(wù)向?qū)I(yè)化、智能化變革。

　　此外，萬(wàn)科在社區(qū)商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、度假物業(yè)等業(yè)務(wù)方面的探索也不斷深入。朱旭透露，今年以來(lái)萬(wàn)科在各地新開業(yè)的長(zhǎng)租公寓數(shù)量已經(jīng)接近2000間。

　　作為萬(wàn)科首個(gè)主打滑雪主題的項(xiàng)目，萬(wàn)科松花湖度假區(qū)在投入運(yùn)營(yíng)后的首個(gè)完整雪季也表現(xiàn)不俗，實(shí)現(xiàn)了20萬(wàn)客流，奠定了行業(yè)領(lǐng)先地位。

　　重大資產(chǎn)重組工作正積極推進(jìn)

　　萬(wàn)科表示，備受關(guān)注的重大資產(chǎn)重組也取得一定進(jìn)展。3月12日，萬(wàn)科與深圳市地鐵集團(tuán)有限公司簽署了一項(xiàng)合作備忘錄。

　　萬(wàn)科表示，此次合作如順利進(jìn)行，萬(wàn)科不僅能獲得深圳核心地區(qū)稀缺土地資源，同時(shí)也將獲得更好的長(zhǎng)期發(fā)展機(jī)會(huì)。未來(lái)雙方有望依托“軌道+物業(yè)”模式，以深圳為起點(diǎn)，向全國(guó)拓展。萬(wàn)科也將有機(jī)會(huì)以合理價(jià)格在地鐵沿線獲得源源不斷的開發(fā)資源，解決核心城市土地資源緊缺的問(wèn)題。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)則要求，有關(guān)重大重組事項(xiàng)還需公司董事會(huì)、股東大會(huì)審議，以及通過(guò)相關(guān)的審批。朱旭表示，目前雙方重大資產(chǎn)重組工作小組正積極協(xié)商交易方案，推動(dòng)中介機(jī)構(gòu)開展相關(guān)工作，公司將盡力爭(zhēng)取在6月18日前公布重大資產(chǎn)重組方案。