在2015年的倒數(shù)第二天成功登陸A股市場的招商蛇口(001979)，3月29日迎來年報首秀。受住宅銷售大增和園區(qū)開發(fā)利潤增長，公司2015年全年實現(xiàn)營收492.22億元，同比增長8.21%，凈利潤48.5億元，同比增長51.36%，備考口徑凈利潤68.93億元，超出掛牌時承諾的2015年不低于62.4億元。

　　年報稱，招商蛇口深耕蛇口，布局全國，總結(jié)出了“前港—中區(qū)—后城”的空間發(fā)展模式，這一模式在完成吸收合并招商地產(chǎn)后更為清晰。

　　2015年，招商地產(chǎn)啟動重大無先例重組，由招商蛇口發(fā)行A股股份換股吸收合并招商地產(chǎn)并向8個特定對象以鎖定價格方式發(fā)行股份以募集配套資金118億元，重組之后于深交所掛牌上市。

　　根據(jù)招商蛇口年報，去年招商蛇口在整合同時各項經(jīng)營管理活動正常開展，關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)穩(wěn)中有升。一二線城市的資源儲備進一步鞏固，涌現(xiàn)出北京臻園、深圳雙璽花園等一系列代表性的高品質(zhì)項目。值得一提的是，作為蛇口片區(qū)珍藏的住宅項目，雙璽花園總貨值近300億元，這是園區(qū)成熟促進社區(qū)項目價值提升的經(jīng)典范例。

　　有行業(yè)研究員分析，招商蛇口由港區(qū)帶動園區(qū)再推動城市的發(fā)展，契合港口、園區(qū)和城市良性互動發(fā)展的客觀經(jīng)濟規(guī)律，這是城市升級的可行途徑，是招商局在“一帶一路”節(jié)點城市踐行國家戰(zhàn)略的重要方式。

　　年報顯示，招商蛇口去年全年商品房銷售面積12.85億平方米，比上年增長6.5%，銷售額8.73萬億元，增長14.4%。

　　經(jīng)過多年發(fā)展，招商蛇口已布局全國33個城市，除公開招、拍、掛市場取得的小規(guī)模住宅、商業(yè)開發(fā)的土地資源以外，還在深圳蛇口、前海、青島高新園等片區(qū)擁有大量土地資源尚未開發(fā)或計劃改造升級，充足的土地資源為公司未來持續(xù)發(fā)展提供了保證。

　　年報顯示，目前招商蛇口在前海蛇口擁有500多萬平方米的土地儲備，公司將會加快開發(fā)建設(shè)，滿足市場期望。其次，招商蛇口另一潛在利好是來自中外運合并進來的土地，中外運在全國有約1300萬平方米的倉儲用地，大多位于一二線城市的核心地段。中外運并不具備房地產(chǎn)開發(fā)的資格，在整體并入招商局后，將提升招商蛇口的資源獲取和開發(fā)能力。

　　針對未來發(fā)展，招商蛇口表示，中短期內(nèi)公司將圍繞“保增長、重轉(zhuǎn)型”開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。在未來一段時間內(nèi)，公司業(yè)績的來源仍將主要依靠社區(qū)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)社區(qū)業(yè)務(wù)板塊業(yè)績的穩(wěn)步增長。同時要加大力度、加快推進園區(qū)板塊的開發(fā)建設(shè)。

　　招商蛇口表示，公司提前布局的郵輪業(yè)務(wù)將助力公司打造特色的郵輪母港，并增強獲取城市綜合體的能力。從長期來看，三大板塊的協(xié)作發(fā)展，交叉運營，將形成招商蛇口特有的發(fā)展路徑和獨特競爭優(yōu)勢。

　　招商蛇口計劃今年完成前海土地整備的談判，加速前海自由貿(mào)易中心一期的建設(shè)，加快“蛇口模式”的異地復(fù)制，同時推進太子灣啟動區(qū)一期的建設(shè)，實現(xiàn)太子灣郵輪母港在2016年底順利開埠。