2月18日，深交所向深賽格下發(fā)問(wèn)詢函，總計(jì)列出九方面問(wèn)題，要求公司對(duì)2月4日披露的重組預(yù)案中的相關(guān)內(nèi)容給出詳細(xì)解釋。深賽格今日披露對(duì)上述問(wèn)題的回復(fù)。

　　根據(jù)預(yù)案，深賽格擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式，購(gòu)買(mǎi)賽格集團(tuán)所持有的賽格創(chuàng)業(yè)匯100%股權(quán)、賽格康樂(lè)55%股權(quán)、賽格物業(yè)發(fā)展100%股權(quán)、賽格地產(chǎn)79.02%股權(quán)。按重組預(yù)案，上述資產(chǎn)估價(jià)45.04億元，其中現(xiàn)金支付15%，剩余85%將由深賽格以9.97元/股發(fā)行股份進(jìn)行收購(gòu)。同時(shí)，深賽格還擬募集不超過(guò)20億元配套資金。

　　估值約19.73億元的賽格創(chuàng)業(yè)匯100%股權(quán)無(wú)疑是此次重組最重要的資產(chǎn)之一。深交所注意到，2014年7月4日，賽格創(chuàng)業(yè)匯原股東深圳市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易投資有限公司將其所持100%股權(quán)以855.47萬(wàn)元(對(duì)應(yīng)評(píng)估值為582.26萬(wàn)元)轉(zhuǎn)讓給賽格集團(tuán)。此后，在2015年7月，賽格集團(tuán)曾對(duì)賽格創(chuàng)業(yè)匯增資900萬(wàn)元，將其注冊(cè)資本由100萬(wàn)元增至1000萬(wàn)元。對(duì)此，深交所要求進(jìn)行補(bǔ)充披露，詳細(xì)介紹兩次資產(chǎn)評(píng)估的差異及其原因。

　　在回復(fù)中，深賽格表示，為拓展產(chǎn)品展銷(xiāo)的業(yè)務(wù)平臺(tái)，賽格集團(tuán)收購(gòu)深圳市新思達(dá)工業(yè)產(chǎn)品展銷(xiāo)有限公司100%股權(quán)。深圳市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易投資有限公司將其所占深圳市新思達(dá)工業(yè)產(chǎn)品展銷(xiāo)有限公司(賽格創(chuàng)業(yè)匯前身)100%股權(quán)以855.47萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給賽格集團(tuán)。其中，根據(jù)2014年6月30日簽署的《企業(yè)國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，企業(yè)評(píng)估價(jià)值為582.26萬(wàn)元，員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為273.21萬(wàn)元(不含賽格集團(tuán)接管的深圳市新思達(dá)工業(yè)產(chǎn)品展銷(xiāo)有限公司員工的或有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償)。

　　在此次重組中，賽格創(chuàng)業(yè)匯的預(yù)評(píng)估價(jià)值為19.73億元，主要原因是賽格集團(tuán)持有的賽格新城市建設(shè)20%股權(quán)與165項(xiàng)物業(yè)資產(chǎn)視同已無(wú)償劃轉(zhuǎn)至賽格創(chuàng)業(yè)匯，對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值分別為7356.43萬(wàn)元和18.83億元；此外，前次股權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估基準(zhǔn)日為2013年12月31日，至本次交易評(píng)估基準(zhǔn)日2015年10月31日已逾22個(gè)月，期間賽格創(chuàng)業(yè)匯留存收益的增加導(dǎo)致流動(dòng)性資產(chǎn)較前次評(píng)估基準(zhǔn)日有所增長(zhǎng)。

　　除了賽格創(chuàng)業(yè)匯，賽格地產(chǎn)、賽格康樂(lè)、賽格物業(yè)發(fā)展等擬注入資產(chǎn)預(yù)估值增值率分別為1344.67%、1574.39%、379.15%，四項(xiàng)擬注入資產(chǎn)合計(jì)預(yù)估值增值率達(dá)到995.50%。深賽格稱，主要的評(píng)估增值來(lái)源于長(zhǎng)期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)相關(guān)增值。房地產(chǎn)行業(yè)自2003年開(kāi)始逐步上漲且累計(jì)增長(zhǎng)幅度較大，使得投資性房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值較高，評(píng)估增值率較大。