房地產(chǎn)近兩年內(nèi)凈利減速。無(wú)度的開發(fā)和建設(shè)、政府的宏觀調(diào)控及一系列政策，造成了如今供大于求的局面，多家房產(chǎn)行業(yè)公司經(jīng)營(yíng)受挫。于2013年，2014年兩年虧損的京藍(lán)科技（曾用名：ST京藍(lán)）于2月15日發(fā)布了2015年年度報(bào)告，據(jù)年報(bào)顯示公司業(yè)績(jī)扭虧為盈。

　　根據(jù)京藍(lán)科技2015年年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為3762.61萬(wàn)元，而2014年凈利潤(rùn)約為-7203.11萬(wàn)元，同比去年增長(zhǎng)152.4%，利潤(rùn)較上年相比有很大的回升；公司2015年基本每股收益為0.23元，而2014年公司每股收益為-0.45元，相比之下，基本每股收益增加151.11%。

　　據(jù)公司補(bǔ)充報(bào)告稱，在報(bào)告期內(nèi)主要收入為天倫大廈經(jīng)營(yíng)收入，且京藍(lán)科技僅擁有廣州天倫大廈一處物業(yè)對(duì)外出租。由子公司廣州為眾物業(yè)管理有限公司對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)，天倫大廈2007年投入使用，可出租面積3.37萬(wàn)平方米，出租率為80.13%，全年已出租面積為2.7萬(wàn)平方米。目前已進(jìn)入大中修階段。2015年10月份大廈最大租戶租賃期滿離場(chǎng)，大廈空置率超過20%。

　　值得注意的是，公司于前三季度虧損5.46億元，第四季度利潤(rùn)卻猛增為5.84億元，究竟是什么原因令公司業(yè)績(jī)?cè)诙虝r(shí)間內(nèi)得到飛速提升呢？

　　回查公告可知，公司于2015年12月31日發(fā)布《重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易之實(shí)施情況報(bào)告書》。該報(bào)告顯示，京藍(lán)科技向?？趩?rùn)實(shí)業(yè)有限公司出售其直接持有的與商業(yè)地產(chǎn)板塊和煤炭、礦業(yè)板塊相關(guān)的資產(chǎn)和負(fù)債：其他應(yīng)收款、投資性房地產(chǎn)、短期借款、應(yīng)付利息及其他應(yīng)付款；持有的商業(yè)地產(chǎn)板塊子公司股權(quán)，即廣州天穗達(dá)100%股權(quán)、廣州天利達(dá)100%股權(quán)及廣州潤(rùn)龍90%股權(quán)；煤炭/礦業(yè)板塊子公司股權(quán)，即前海天倫能源100%股權(quán)、貴州天倫能源100%股權(quán)及田陽(yáng)天倫礦業(yè)55%股權(quán)。

　　而根據(jù)年報(bào)顯示，出售的廣州市潤(rùn)龍投資有限公司股權(quán)處置價(jià)款與處置投資對(duì)應(yīng)的合并報(bào)表層面享有該子公司凈資產(chǎn)份額的差額約為5.28億元，廣州天利達(dá)實(shí)業(yè)有限公司股權(quán)約6012.52萬(wàn)元，廣西田陽(yáng)天倫礦業(yè)有限公司股權(quán)約748.94萬(wàn)元，貴州天倫能源投資控股有限公司股權(quán)約1萬(wàn)元，深圳前海天倫能源投資控股有限公司股權(quán)約1083.68萬(wàn)元，廣州市天穗達(dá)投資有限公司約309.54萬(wàn)元。合計(jì)約為6.09億元，并且記者注意到，上述資產(chǎn)出售均在去年12月28日完成，所以，公司的凈利潤(rùn)能夠在四季度飛速提升。

　　雖然京藍(lán)科技目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)扭虧摘帽，但公司經(jīng)營(yíng)仍處于不可松懈的緊張狀態(tài)。據(jù)專業(yè)人士分析，京藍(lán)科技公司僅擁有廣州天倫大廈對(duì)外出租，公司經(jīng)營(yíng)寬度狹窄導(dǎo)致利潤(rùn)不高。再加上2016年繼續(xù)有大租戶租賃期滿離場(chǎng)，公司在廣州的寫字樓物業(yè)租賃業(yè)務(wù)面臨激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，租賃壓力持續(xù)上升，使得公司獲利難度加大。