上海大隅實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓上海浦云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海綠地云峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海通盈置業(yè)有限公司各100%股權(quán)，掛牌價(jià)分別為5.48億元、3.19億元和2.54億元。三個(gè)公司均不是首次掛牌，此次掛牌價(jià)為原價(jià)90%。

　　盈利狀況不佳

　　根據(jù)掛牌公告，此次掛牌轉(zhuǎn)讓的3家公司均成立于2013年。從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上來看，2014年以來3家公司均未實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入，2014年，上海浦云、綠地云峰、通盈置業(yè)凈利潤分別虧損146.04萬元、168.8萬元和161.48萬元；今年虧損有加劇的態(tài)勢，前8月，三家公司分別虧損715.3萬元、519.36萬元和761.94萬元。

　　即便盈利狀況不佳，但是三家公司評估報(bào)告中評估值均有溢價(jià)。以2015年8月31日為評估基準(zhǔn)日，上海浦云凈資產(chǎn)賬面值為5.31億元，評估值為6.08億元；綠地云峰凈資產(chǎn)賬面值為2.63億元，評估值為3.54億元；通盈置業(yè)凈資產(chǎn)賬面值為2.51億元，評估值為2.82億元。

　　轉(zhuǎn)讓方均要求，受讓方須同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標(biāo)的企業(yè)債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)承繼。根據(jù)掛牌公告，截至2015年8月31日，上海浦云、綠地云峰、通盈置業(yè)負(fù)債總計(jì)分別為10.93億元、4.86億元和5.37億元。

　　均有項(xiàng)目在手

　　2013年6月，大隅實(shí)業(yè)2.3億元奪得松江區(qū)軌道交通泗涇片區(qū)SJSB0003單元21-12號商辦地塊，樓板價(jià)為5633元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到87%。2013年8月，大隅實(shí)業(yè)1.8億近底價(jià)拿得閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)友誼河、浦星公路口G1-10商辦地塊，面積18924平方米。2013年10月，大隅實(shí)業(yè)以6.1億競得競得浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C03-31商辦地塊，樓板價(jià)14444元/平方米，溢價(jià)率80%。綠地云峰、通盈置業(yè)、上海浦云分別負(fù)責(zé)上述三個(gè)地塊的開發(fā)。

　　根據(jù)掛牌公告，三家公司的存貨-開發(fā)產(chǎn)品在評估基準(zhǔn)日均已設(shè)定抵押權(quán)，上海浦云抵押權(quán)人為民生銀行股份公司上海分行，抵押債權(quán)本金為5.5億元，債務(wù)履行期限為自2014年8月25日至2017年8月25日；綠地云峰抵押權(quán)人為中國銀行上海市長寧支行，抵押債權(quán)本金為3億元，債務(wù)履行期限為自2014年2月19日至2017年2月19日；通盈置業(yè)抵押權(quán)人為中江國際信托，抵押債權(quán)本金為2.5億元，債務(wù)履行期限為自2014年9月22日至2016年9月22日。

　　另外，三家公司所開發(fā)樓盤的地下車庫為機(jī)械式車庫，房產(chǎn)權(quán)屬較難區(qū)分，故較難出售。該車庫作為配套設(shè)施考慮，車位價(jià)格含在房屋售價(jià)內(nèi)統(tǒng)一考慮。