自今年8月更名以來，萊茵體育(000558)集中火力做大體育產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略愈發(fā)明顯，其原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)隨即開始剝離。如今，萊茵體育更進一步，擬將旗下四大地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)給控股股東。

　　值得注意的是，萊茵體育此次擬轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)包括兩項2014年的募投項目，交易合計作價不足6000萬元。但證券時報記者卻發(fā)現(xiàn)，上市公司現(xiàn)已為上述兩個項目投入近5億元的建設(shè)資金，且趨于或已達到完工狀態(tài)。

　　剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù) 轉(zhuǎn)讓募投項目

　　11月20日晚間，萊茵體育發(fā)布公告，公司董事會審議了《關(guān)于簽署資產(chǎn)出售協(xié)議暨關(guān)聯(lián)交易的議案》，同意公司及全資子公司上海勤飛置業(yè)有限公司(以下簡稱“上海勤飛”)與萊茵達控股集團有限公司(以下簡稱“萊茵達控股”)及其全資子公司浙江萊茵達智慧地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“智慧地產(chǎn)”)簽署《資產(chǎn)出售協(xié)議》。

　　根據(jù)議案，萊茵體育及上海勤飛擬向智慧地產(chǎn)出售4家企業(yè)股權(quán)，交易標(biāo)的均主要從事房地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。

　　萊茵達控股系萊茵體育的控股股東，智慧地產(chǎn)又為萊茵達控股的全資子公司，因而此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。根據(jù)中通誠資產(chǎn)評估有限公司出具的報告，標(biāo)的資產(chǎn)評估價值合計為2.14億元，而雙方確定的交易價格即為2.14億元。

　　需要指出的是，智慧地產(chǎn)將以現(xiàn)金支付標(biāo)的公司轉(zhuǎn)讓價款，在各方簽署此協(xié)議后10個工作日內(nèi)，智慧地產(chǎn)應(yīng)合計支付5億元款項。除資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款外，智慧地產(chǎn)還需提供2.51億元的借款用于歸還標(biāo)的公司的銀行到期借款，剩余資金優(yōu)先償還標(biāo)的公司對萊茵體育及下屬企業(yè)的往來款項。

　　萊茵體育指出，上述交易是為了集中優(yōu)勢資源發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)和清潔能源產(chǎn)業(yè)，由此，劃對資金需求較大、資金回收較慢的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行調(diào)整及處置。

　　2014年9月份，萊茵體育順利完成了10億元的定增，值得注意的是，萊茵體育當(dāng)時募集資金計劃用于投建“余政掛出(2013)7號地塊”、“余政掛出(2010)128號地塊”兩大項目，預(yù)期收益頗豐。而事實上，本次擬向控股股東轉(zhuǎn)讓的兩家公司杭州楓郡和杭州楓凱，即為萊茵體育此前兩大定增募投項目的實施主體。

　　按照萊茵體育原先的測算，“7號地塊”預(yù)計銷售收入9億元，產(chǎn)生凈利潤1.28億元；“128號地塊”預(yù)計銷售收入15億元，產(chǎn)生凈利潤1.77億元；兩大項目合計可實現(xiàn)凈利潤超3億元。但鑒于擬出售4家地產(chǎn)子公司股權(quán)，萊茵體育由此宣布，停止將募集資金投入募投項目。

　　兩標(biāo)的僅作價5700萬

　　對此情況，有職業(yè)投資者對證券時報記者表示，萊茵體育2014年才完成定增計劃，隨后立即投入數(shù)億元募集資金。如今，定增項目已幾乎完工，但萊茵體育就以資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整為名，將其轉(zhuǎn)讓，且作為定增項目主體的兩家公司股權(quán)出售價值不足6000萬元，這與上市公司的巨額投入金額反差太大。

　　據(jù)萊茵體育公告，上述募投項目仍在建設(shè)過程中，尚未達到收入確認的條件。因而，杭州楓郡、杭州楓凱啟動至今營業(yè)收入均為0；2015年前10月，兩項目的凈利潤分別為-543萬元和-1.66億元。截至2015年10月31日，兩募投項目已使用募集資金合計4.83億元，賬面剩余募集資金還有9542萬元。然而，杭州楓郡、杭州楓凱兩家公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款分別為5290萬元、409萬元，合計僅5699萬元。

　　此外，萊茵體育2015年中報顯示，“7號地塊”、“128號地塊”投資進度分別為74%和95%，即將于2016年3月和2015年12月達到預(yù)定可使用狀態(tài)。上述投資者認為，萊茵體育定增募投項目已耗費巨額投資，即將收獲果實。上市公司為何甘愿為控股股東做嫁衣，以5600萬元的低價轉(zhuǎn)讓投資近5億元的募投項目？

　　萊茵體育解釋稱，杭州楓郡、杭州楓凱2015年10月末的凈資產(chǎn)分別為3630萬元、0萬元，合計為3630萬元?！?號地塊”、“128號地塊”等募投項目主要通過房屋銷售實現(xiàn)收益，杭州楓郡、杭州楓凱通過轉(zhuǎn)讓便實現(xiàn)了項目的整體銷售，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓將產(chǎn)生2069萬元的資產(chǎn)處置收益。

　　萊茵體育證券部事務(wù)代表李鋼孟在電話中表示，前期公司已利用自有資金對上述兩個項目進行投資建設(shè)，去年完成定向增發(fā)后，公司利用募投資金置換出前期預(yù)先投入的自籌資金。目前這兩大募投項目已經(jīng)完工，但仍處于虧損狀態(tài)。另外，因為標(biāo)的公司與上市公司有往來款，公司可以從中獲取商業(yè)地產(chǎn)項目。至于其中的具體交易金額，將查閱資料后再告知。但截至發(fā)稿時，證券時報記者仍未獲回復(fù)。