在任志強(qiáng)、劉曉光等地產(chǎn)大佬退休后，一些房地產(chǎn)央企負(fù)責(zé)人也開(kāi)始淡出舞臺(tái)。

　　10月9日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)金茂控股)董事會(huì)宣布，掌舵人何操因達(dá)至退休年齡而辭任董事會(huì)主席、執(zhí)行董事及戰(zhàn)略及投資委員會(huì)主席，當(dāng)日生效，何操亦將不再于附屬公司任職。

　　公司董事會(huì)進(jìn)而宣布，蔡希有獲董事會(huì)委任為董事會(huì)主席、非執(zhí)行董事。據(jù)了解，蔡希有于2014年8月加入中國(guó)中化集團(tuán)公司并出任董事兼總裁職務(wù)，自2014年10月起兼任中國(guó)中化股份有限公司副董事長(zhǎng)。而僅僅一個(gè)月前，中國(guó)金茂控股才由“方興地產(chǎn)(中國(guó))有限公司”更改而來(lái)。

　　“廣渠門(mén)地王”風(fēng)波

　　資料顯示，何操于1997年加入中國(guó)中化集團(tuán)公司，曾擔(dān)任公司財(cái)務(wù)管理、企業(yè)管理和投資等多個(gè)高級(jí)職位。2002年至2009年間，何操曾擔(dān)任中國(guó)金茂(集團(tuán))有限公司總裁、副董事長(zhǎng)、董事長(zhǎng)。

　　據(jù)報(bào)道，何操在此期間成功運(yùn)營(yíng)了上海金茂大廈，主持投資、收購(gòu)、籌建多處一線城市和高檔旅游度假區(qū)的豪華五星級(jí)酒店及物業(yè)，并與國(guó)際知名酒店管理公司建立合作關(guān)系，將金茂集團(tuán)發(fā)展成為中國(guó)知名的酒店公司。

　　2008年6月，方興地產(chǎn)以110億元人民幣，向母公司中化集團(tuán)收購(gòu)中國(guó)金茂(集團(tuán))股份有限公司100%股權(quán)，何操也因此正式進(jìn)入方興地產(chǎn)。

　　2009年2月，時(shí)任金茂集團(tuán)總裁的何操被任命為方興地產(chǎn)董事會(huì)主席，原主席潘正義卸任。然而，何操首次出任方興地產(chǎn)董事會(huì)主席的任期并不長(zhǎng)，僅為7個(gè)月。

　　2009年10月，方興突然宣布，當(dāng)月18日，何操辭任主席、薪酬及提名委員會(huì)委員，改任執(zhí)董兼副主席及首席執(zhí)行官，并獲委任為投資委員會(huì)主席；執(zhí)董李雪花辭任首席執(zhí)行官及投資委員會(huì)主席，改任非執(zhí)董兼副主席。

　　何操職務(wù)變動(dòng)的原因，業(yè)內(nèi)流傳的是，和一塊“地王”有關(guān)。時(shí)光追溯到2009年6月30日，彼時(shí)方興地產(chǎn)以40.6億元奪下北京廣渠門(mén)15號(hào)地塊，樓面價(jià)達(dá)15321元/平方米，成為北京土地市場(chǎng)總價(jià)和單價(jià)的雙料“地王”。

　　廣渠門(mén)15號(hào)的競(jìng)拍讓方興地產(chǎn)一炮走紅，但“央企+地王”的標(biāo)簽，在當(dāng)時(shí)引發(fā)了社會(huì)各界的關(guān)注和批判。有消息稱(chēng)，在輿論壓力下，國(guó)資委曾與方興地產(chǎn)高層談話，嚴(yán)厲斥責(zé)廣渠門(mén)“地王”的出現(xiàn)。

　　業(yè)績(jī)受集團(tuán)肯定

　　2010年6月下旬，方興地產(chǎn)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官何操在股東會(huì)后表示，方興地產(chǎn)日后將更多通過(guò)與地方政府合作以及收購(gòu)項(xiàng)目來(lái)獲取土地儲(chǔ)備。何操表示，公司不太想通過(guò)招拍掛途徑獲取土地。作為16家主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的央企之一的中化集團(tuán)的子公司，方興可以利用品牌，更多與地方政府合作。

　　資料顯示，方興地產(chǎn)與青島城投集團(tuán)于2010年5月11日訂立框架性合作協(xié)議，方興地產(chǎn)與青島城投集團(tuán)意向共同合作開(kāi)發(fā)位于青島市的藍(lán)海新港城項(xiàng)目。

　　何操亦在當(dāng)時(shí)指出，方興地產(chǎn)與其他地產(chǎn)企業(yè)相比有獨(dú)特的模式。除物業(yè)開(kāi)發(fā)外，持有物業(yè)、酒店都是主要業(yè)務(wù)板塊。

　　2014年3月10日，方興地產(chǎn)宣布，該公司建議分拆在金茂大廈及在中國(guó)8家酒店中的權(quán)益，并將其獨(dú)立上市。何操當(dāng)年表示，方興地產(chǎn)既有開(kāi)發(fā)，又有持有，還有物業(yè)租賃，但這幾塊業(yè)務(wù)集中在一起，其實(shí)對(duì)公司價(jià)值并沒(méi)有充分的體現(xiàn)。“分拆之后品牌影響力不但不會(huì)降低，反而會(huì)擴(kuò)大，因?yàn)榉脚d仍然是金茂投資的大股東，會(huì)堅(jiān)持長(zhǎng)期持有，酒店分拆對(duì)方興的品牌價(jià)值影響一定是正向的?！?

　　梳理方興近幾年的發(fā)展史，可以看出其依然對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊青睞有加。2012年12月，方興聯(lián)合體以總價(jià)56.8億元摘得上海海門(mén)路商辦地塊地王。2013年1月，方興地產(chǎn)以101億的總價(jià)搶得上海閘北區(qū)大寧路總價(jià)地王。2015年8月，金茂聯(lián)合中鐵以50.25億元拿下北京豐臺(tái)區(qū)的單價(jià)地王。

　　雖然保持了較高的毛利率，但高價(jià)地塊仍讓人擔(dān)憂方興面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和資金壓力。但在最新宣布的董事變動(dòng)的公告中，中國(guó)金茂控股還是對(duì)何操的工作予以了肯定。公告顯示，近七年來(lái)，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)駐城市由6個(gè)拓展至14個(gè)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由15個(gè)增長(zhǎng)至47個(gè)，持有運(yùn)營(yíng)酒店由6座、2888間客房增長(zhǎng)至9座、3667間客房；公司總資產(chǎn)和股票市值分別由2008年底的345億港元和136億港元，增長(zhǎng)至2015年中的1473億港元和296億港元。“本公司從一家規(guī)模不大、品牌影響力有限的‘新’公司、‘小’公司，發(fā)展為現(xiàn)今戰(zhàn)略規(guī)劃清晰、多業(yè)態(tài)板塊并重、在行業(yè)內(nèi)具有相當(dāng)核心競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力的企業(yè)，在這一過(guò)程中，無(wú)不傾注了何先生的智慧和辛勞。董事會(huì)謹(jǐn)此對(duì)何先生與其任內(nèi)對(duì)本公司之貢獻(xiàn)致以衷心謝意?！?