白銀時代下，房地產(chǎn)業(yè)務已成為尋求多元化發(fā)展的企業(yè)甩不掉又拖不起的“包袱”。

　　來自最新的業(yè)績半年報顯示， 中國鐵建股份有限公司(以下簡稱“中鐵建”)實現(xiàn)營業(yè)收入2628.943億元，同比微增長0.27%；實現(xiàn)凈利潤 55.941 億元，同比增長 6.32%。 但細數(shù)諸多業(yè)務板塊，其房地產(chǎn)開發(fā)和物貿(mào)板塊的營業(yè)收入、毛利、利潤總額等指標卻同時下滑，其中利潤總額下滑均近四成。

　　在整個經(jīng)濟環(huán)境下行之際，房地產(chǎn)和物貿(mào)板塊業(yè)績的下滑直接攤薄中鐵建整體收入，使其壓力加重。正如中鐵建所稱“我國經(jīng)濟運行仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，結構調(diào)整陣痛加劇，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難增多”。

　　房地產(chǎn)業(yè)務成攤薄餅“鏟子”

　　最新數(shù)據(jù)顯示，截止到2015年6月30日，中鐵建今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入 2628.943 億元，同比增長 0.27%，實現(xiàn)凈利潤 55.941 億元，同比增長 6.32%。置評人士稱，低于業(yè)內(nèi)預期。

　　公開資料顯示，中鐵建于2007年11月成立，為國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會管理的特大型建筑企業(yè)。2008年3月10日、13日分別在上海和香港上市(A股代碼：601186、H股代碼：1186)。業(yè)務涵蓋工程建筑、房地產(chǎn)、工業(yè)制造、物資物流、特許經(jīng)營、礦產(chǎn)資源等多個板塊。

　　據(jù)其半年報內(nèi)容，記者發(fā)現(xiàn)，在諸多主營業(yè)務板塊中，唯有房地產(chǎn)和物貿(mào)的業(yè)績利潤亮起了紅燈。業(yè)內(nèi)置評，這直接拖累了中鐵建整體業(yè)績增速。

　　具體板塊的業(yè)績來看(未扣除分部間交易)，工程承包業(yè)務營業(yè)收入達2313.117 億元，較上年同期增長2.52%，毛利較上年同期增長9.51%?？辈煸O計咨詢業(yè)務營業(yè)收入達41.175 億元，較上年同期增長14.07%，毛利較上年同期增長9.78%。工業(yè)制造業(yè)務營業(yè)收入達 64.750億元，較上年同期增長10.02%，毛利較上年同期增長16.37%。

　　而其房地產(chǎn)板塊營業(yè)收入達59.244 億元，較上年同期下降10.87%，毛利較上年同期下降19.35%，利潤總額較上年同期下降38.47%。物流與物資貿(mào)易及其他業(yè)務營業(yè)收入達 237.674億元，較上年同期減少16.02%，毛利較上年同期下降2.21%，利潤總額較上年同期下降 59.48%。

　　對于房地產(chǎn)和物貿(mào)板塊業(yè)績的雙降，中鐵建解釋稱，房地產(chǎn)方面主要是本期符合收入確認條件的項目減少以及毛利率降低所致；而物貿(mào)下降主要是物流與物資貿(mào)易業(yè)務經(jīng)營規(guī)模下降所致。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，業(yè)績不給力，歸根結底是企業(yè)管理模式的問題，如果決策權不靈活，經(jīng)營效率確實會受到制約?！按_認條件的項目減少，背后和其推盤節(jié)奏有關系。而且這個時候恰是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)復蘇、房源熱銷的時候，所以會錯過一個比較好的營銷時機?！?/p>

　　中鐵建房地產(chǎn)板塊利潤下降的同時其銷售和管理成本同時在上漲。上述半年報數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年該板塊銷售費用約為2.47億元，同比去年增長1.89%；管理費用約為1.99億元，同比增長2.16%。同時，因加強經(jīng)營承攬力度所致，工程承包業(yè)務的銷售費用較上年同期增長高達52.29%。其他板塊的銷售和管理費用均有不同程度的增長。

　　正如嚴躍進所認為，房地產(chǎn)板塊的利潤處于一個下滑態(tài)勢，一方面和其土地項目的成本相對偏高有關系，另一方面或也和其房地產(chǎn)項目的營銷成本相對高有關系。

　　形勢不容樂觀調(diào)整陣痛加劇

　　《中國經(jīng)營報》記者注意到，盡管今年上半年中鐵建房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務新簽合同額同比增長38.36%至142.816 億元。但因上半年國家大力推行PPP模式，很多預計招標項目為適應新形勢的需要進行了調(diào)整，推遲了招標時間，造成中鐵建上半年整體新簽合同3179.38億元，僅為年度計劃的38.79%，較上年同期減少18.44%，完成情況落后于進度目標。

　　但對此，中鐵建表示，此總體規(guī)模保持在合理水平，能夠滿足本集團生產(chǎn)發(fā)展需要，符合進度要求，相信隨著下半年項目上馬速度加快，完成情況會很快改善，并最終完成全年目標。

　　據(jù)了解，上述新簽合同中海外業(yè)務新簽合同額618.254億元，占新簽合同總額的 19.45%；國內(nèi)業(yè)務新簽合同總額 2561.126 億元，占新簽合同總額的 80.55%。截至2015年6月30日，未完合同額為17606.921億元。其中，海外業(yè)務未完合同額3953.52億元，占未完合同總額的22.45%。房地產(chǎn)板塊未完合同額287.449億元。

　　面對國內(nèi)外經(jīng)濟形勢，中鐵建坦言，世界經(jīng)濟風險性、不確定性因素較多、全球經(jīng)濟總體增長水平不容樂觀、競爭激烈、土地、勞動力成本上升等都是在經(jīng)營中要面臨的主要問題。中鐵建同時表示，目前“我國經(jīng)濟運行仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，結構調(diào)整陣痛加劇，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難增多?！毕掳肽辏瑢⒉扇♂槍π源胧?，主要包括強抓鐵路市場，努力開拓路外市場，強化經(jīng)營協(xié)同等，加大經(jīng)營力度，提升經(jīng)營業(yè)績水平。

　　值得注意的是，在地價不斷上漲，同時土地供應緊缺的勢態(tài)下，8月31日中鐵建聯(lián)手方興以總價50.25億元奪得北京豐臺石榴莊熱地。機構預計，項目建成后售價將超過10萬元/平方米。這也是繼今年六七月北京成交多宗南城高價地之后，豐臺區(qū)域再現(xiàn)單價地王。

　　據(jù)上述半年報稱，截至2015年6月30日，中鐵建房地產(chǎn)業(yè)務已進入48個國內(nèi)城市及其他區(qū)域，總建設用地面積 1247 萬平方米，總建筑規(guī)模約 3859 萬平方米。

　　受訪業(yè)內(nèi)人士表示，后續(xù)對于房地產(chǎn)板塊等，中鐵建需要強化對項目的品牌推廣，即應該有一個標新立異的產(chǎn)品定位。

　　對于中鐵建與方興“聯(lián)姻”拿地的初衷、對此地塊的愿景以及未來對房地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略如何調(diào)整、產(chǎn)品定位等問題，記者致函中鐵建，但截至發(fā)稿，未獲回復。