在地產(chǎn)江湖上，有人黯然離場(chǎng)，也有人擲巨資加碼。

　　昨日(5月4日)，記者從合肥市公共資源交易中心官網(wǎng)了解到，藍(lán)光發(fā)展(600466，SH)全資子公司四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)(以下簡(jiǎn)稱藍(lán)光地產(chǎn))日前力克16家“勁敵”，以近20億元拿下合肥市高新區(qū)一幅占地230畝的地塊，樓面地價(jià)5540元/平方米，溢價(jià)率123.6%。

　　合肥地產(chǎn)人士認(rèn)為，這是合肥年內(nèi)單價(jià)與總價(jià)“雙料地王”。記者注意到，這應(yīng)是藍(lán)光借殼上市以來首次高調(diào)現(xiàn)身土地市場(chǎng)。藍(lán)光內(nèi)部人士稱，公司看好合肥這個(gè)城市，符合公司的區(qū)域“深耕”戰(zhàn)略。

　　 PK掉多家房企巨頭

　　公開資料顯示，藍(lán)光地產(chǎn)此次所拿的合肥地塊，位于合肥市高新區(qū)長(zhǎng)寧大道和彩虹路交口東北角，土地編號(hào)為KF5號(hào)，土地性質(zhì)為70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，占地229.71畝，容積率大于1但不超過2.3，起拍價(jià)380萬元/畝，起拍樓面地價(jià)2477元/平方米。

　　安徽建筑大學(xué)房地產(chǎn)研究中心常務(wù)副主任盧光松向記者介紹，“合肥有實(shí)力的單位差不多都在西邊的高新區(qū)，該地塊距離政府辦公區(qū)不遠(yuǎn)，這里優(yōu)質(zhì)地塊已經(jīng)比較少了?！?

　　從競(jìng)拍結(jié)果來看，藍(lán)光地產(chǎn)為拿下上述地塊總耗資近20億元，遠(yuǎn)超起拍參考價(jià)8.73億元，最終樓面地價(jià)被推高至5540元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)123.6%。合肥當(dāng)?shù)赜^察人士表示，這應(yīng)是合肥市今年單價(jià)與總價(jià)“雙料地王”。

　　對(duì)于藍(lán)光高溢價(jià)拿地行為，盧光松表示，這個(gè)樓面價(jià)應(yīng)該說比較正常，未來項(xiàng)目每平方米賣到9000元不成問題。不同于濱湖新區(qū)，這個(gè)片區(qū)的投機(jī)性需求少，買房居住者占多數(shù)，購房實(shí)力也很強(qiáng)。

　　去年8月中旬，藍(lán)光地產(chǎn)曾經(jīng)PK掉了閩派房企禹洲地產(chǎn)(01628，HK)，拿下合肥市瑤海區(qū)一幅地塊首次進(jìn)入合肥樓市，但藍(lán)光付出的代價(jià)是樓面地價(jià)飆升約106.7%。這次為了拿下此高新區(qū)地塊，藍(lán)光更與“萬保招金”及平安不動(dòng)產(chǎn)等巨頭“死磕”，并以高溢價(jià)勝出。

　　藍(lán)光地產(chǎn)品牌部相關(guān)人士解釋稱，這次在合肥再拿地，符合公司的區(qū)域“深耕”戰(zhàn)略，尤其是挖掘有潛力的二線城市。在藍(lán)光所布局的華中與華東區(qū)域，合肥是公司最晚進(jìn)入的城市，但其發(fā)展勢(shì)頭也是相對(duì)最好的。

　　 高速擴(kuò)張或?yàn)槔麧?rùn)承諾

　　當(dāng)前，藍(lán)光發(fā)展已成為藍(lán)光集團(tuán)運(yùn)作藍(lán)光地產(chǎn)唯一的A股資本平臺(tái)。藍(lán)光地產(chǎn)借勢(shì)做大做強(qiáng)的戰(zhàn)略意圖一直很強(qiáng)烈，尤其希望躋身一線房企陣營(yíng)。

　　其實(shí)，藍(lán)光的這種戰(zhàn)略，去年就開始醞釀。去年11月份起，藍(lán)光地產(chǎn)在全國(guó)樓市低迷期瞄準(zhǔn)成都等地集中拿地。彼時(shí)，藍(lán)光借殼上市尚未拿到證監(jiān)會(huì)的核準(zhǔn)批文。在藍(lán)光地產(chǎn)前述品牌部人士看來，這是藍(lán)光的“反周期”操作策略。

　　截至去年10月底，藍(lán)光地產(chǎn)在建項(xiàng)目37個(gè)，預(yù)計(jì)總投資684.3億元，累計(jì)已投入賬面余額346.3億元。也就是說，未來仍須338億元投向在建項(xiàng)目。另據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2014年藍(lán)光地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售回款240億元。

　　今年4月份，藍(lán)光地產(chǎn)成功借殼上市，其資產(chǎn)估值67億元被整體裝入迪康藥業(yè)，后者更名為藍(lán)光發(fā)展，注冊(cè)資本由約4.4億元擴(kuò)大至約21.2億元，且附帶定增募資約22.3億元，主要用于“輸血”成都和昆明的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　目前，藍(lán)光地產(chǎn)已進(jìn)入全國(guó)近20個(gè)城市，覆蓋了西南、華北、華中、華東等幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。對(duì)于近期藍(lán)光高調(diào)拿地，熟悉藍(lán)光的資本界人士認(rèn)為，藍(lán)光發(fā)展要實(shí)現(xiàn)今后3年累計(jì)28.9億元凈利潤(rùn)承諾，在今年就需達(dá)到凈利潤(rùn)逾8億元，促使其必須開足馬力擴(kuò)張。

　　在前述資本界人士看來，樓市“白銀時(shí)代”，市場(chǎng)集中度日益提高，藍(lán)光既要擴(kuò)規(guī)模，又要保持較高的凈利潤(rùn)增速面臨不小挑戰(zhàn)。

　　藍(lán)光發(fā)展在2014年年報(bào)中稱，在“1+2”產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，尤其是針對(duì)地產(chǎn)，公司將投資聚焦主流城市，深耕高潛力區(qū)域，轉(zhuǎn)型改善性產(chǎn)品，把握地產(chǎn)基金化新趨勢(shì)，運(yùn)作輕資產(chǎn)模式等。公司預(yù)計(jì)2015年地產(chǎn)融資需求約137億元，將通過銷售回款、開發(fā)貸、信托、合作等多元化融資。