首開股份自曝北京存閑置土地 稱并非公司原因?qū)е?/h1>

• 發(fā)布時(shí)間：2015-03-24 08:57:28  來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：張恒

　　3月23日，首開股份披露了一份《關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否存在閑置土地、炒地和捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等問(wèn)題的專項(xiàng)自查報(bào)告》。據(jù)該報(bào)告顯示，首開股份華僑村二期存在土地閑置問(wèn)題，該地因拆遷緩慢及規(guī)劃調(diào)整原因未及時(shí)動(dòng)工，并非公司自身原因?qū)е隆?/p>

　　至于是否存在炒地和捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等問(wèn)題，首開股份均表示不存在這些違規(guī)行為。

　　北京存在閑置土地

　　首開股份此次自查了2011年1月1日至2014年9月30日的商品房項(xiàng)目，其中包括10個(gè)擬建經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、37個(gè)在建經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和16個(gè)近三年一期已完工或已轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

　　在這份自查報(bào)告中，首開股份明確表示，經(jīng)自查，公司及下屬全資、控股子公司列入本次自查范圍內(nèi)的商品房開發(fā)項(xiàng)目不存在炒地的行為。此外，在報(bào)告期內(nèi)不存在捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)的違法違規(guī)情形。

　　不過(guò)，首開股份公布了存在閑置土地情況，且該地塊位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門外地區(qū)。

　　事實(shí)上，據(jù)記者了解，根據(jù)《閑置土地處置辦法》第二條的規(guī)定，閑置土地是指：(1)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地；(2)已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地。

　　對(duì)此，首開股份表示，經(jīng)自查后，公司旗下的華僑村二期項(xiàng)目存在超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年且仍未動(dòng)工的情形，但因非企業(yè)自身原因?qū)е?，公司正在積極推進(jìn)該項(xiàng)目的動(dòng)工開發(fā)工作。

　　“由于前期拆遷工作進(jìn)展緩慢至今仍未完成以及規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致該項(xiàng)目超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)。目前，該項(xiàng)目已依法取得北京市發(fā)展和改革委員會(huì)項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)、北京市環(huán)境保護(hù)局環(huán)境影響報(bào)告批復(fù)、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！笔组_股份在上述報(bào)告中如是披露。

　　同時(shí)，首開股份表示，公司在報(bào)告期內(nèi)開發(fā)的商品房項(xiàng)目不存在已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的情形。此外，目前公司并未接到任何處罰。

　　北京土地儲(chǔ)備量巨大

　　據(jù)記者了解，近年來(lái)，首開股份地產(chǎn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張速度非?？欤乙呀?jīng)在向京外的二線城市擴(kuò)張。截至2014年底，首開與萬(wàn)科、保利、住總的合作項(xiàng)目總建筑面積達(dá)117萬(wàn)平方米，通過(guò)這些大、中、小不同類型項(xiàng)目的合作，首開學(xué)習(xí)行業(yè)標(biāo)桿的經(jīng)驗(yàn)，提升公司的開發(fā)速度，強(qiáng)化了項(xiàng)目去化能力。

　　而截至2014年底，首開股份房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)入了北京、廈門、天津、重慶、蘇州、太原、福州、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)、葫蘆島、揚(yáng)州等11個(gè)城市。

　　值得注意的是，近日，有媒體報(bào)道稱，目前，首開股份是北京最大的“地主”，未售土地儲(chǔ)備面積約1500萬(wàn)平方米，其中北京土地儲(chǔ)備超過(guò)400萬(wàn)平方米。公司在通州擁有約74萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，未來(lái)也將充分受益于環(huán)球影城、迪士尼等大型主題公園項(xiàng)目對(duì)地方經(jīng)濟(jì)及區(qū)域價(jià)值提升所帶來(lái)的紅利。此外，公司在土地資源極為稀缺的朝陽(yáng)區(qū)也有超過(guò)50萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

　　不過(guò)，2012年至今，首開股份結(jié)算的項(xiàng)目以低毛利項(xiàng)目為主。但公司于2013年3月份出臺(tái)二期現(xiàn)金激勵(lì)計(jì)劃，考核期為2011年-2015年，激勵(lì)條件要求“凈利潤(rùn)、營(yíng)業(yè)收入復(fù)合增長(zhǎng)率之和不低于40%，且上述兩項(xiàng)指標(biāo)中任何一個(gè)不得低于13%”。

　　有業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為，按照這一激勵(lì)條件，首開股份2015年凈利潤(rùn)必須達(dá)到24.69億元，由于2012年、2013年公司凈利潤(rùn)負(fù)增長(zhǎng)，2014年、2015年凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率須不低于38.34%才能完成這一目標(biāo)。這意味著未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，公司釋放業(yè)績(jī)的欲望很足。

　　鑒于此，該人士認(rèn)為，2015年，首開股份將著力加快對(duì)在手土地儲(chǔ)備的開發(fā)入市，以期在短時(shí)間內(nèi)變成利潤(rùn)。