3月23日，首開股份披露了一份《關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否存在閑置土地、炒地和捂盤惜售、哄抬房價等問題的專項自查報告》。據(jù)該報告顯示，首開股份華僑村二期存在土地閑置問題，該地因拆遷緩慢及規(guī)劃調(diào)整原因未及時動工，并非公司自身原因?qū)е隆?

　　至于是否存在炒地和捂盤惜售、哄抬房價等問題，首開股份均表示不存在這些違規(guī)行為。

　　 北京存在閑置土地

　　首開股份此次自查了2011年1月1日至2014年9月30日的商品房項目，其中包括10個擬建經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)項目、37個在建經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)項目和16個近三年一期已完工或已轉(zhuǎn)讓經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　在這份自查報告中，首開股份明確表示，經(jīng)自查，公司及下屬全資、控股子公司列入本次自查范圍內(nèi)的商品房開發(fā)項目不存在炒地的行為。此外，在報告期內(nèi)不存在捂盤惜售、哄抬房價的違法違規(guī)情形。

　　不過，首開股份公布了存在閑置土地情況，且該地塊位于北京市朝陽區(qū)建國門外地區(qū)。

　　事實上，據(jù)記者了解，根據(jù)《閑置土地處置辦法》第二條的規(guī)定，閑置土地是指：（1）國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地；（2）已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地。

　　對此，首開股份表示，經(jīng)自查后，公司旗下的華僑村二期項目存在超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同約定的動工開發(fā)日期滿一年且仍未動工的情形，但因非企業(yè)自身原因?qū)е拢菊诜e極推進該項目的動工開發(fā)工作。

　　“由于前期拆遷工作進展緩慢至今仍未完成以及規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致該項目超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)。目前，該項目已依法取得北京市發(fā)展和改革委員會項目核準批復(fù)、北京市環(huán)境保護局環(huán)境影響報告批復(fù)、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。”首開股份在上述報告中如是披露。

　　同時，首開股份表示，公司在報告期內(nèi)開發(fā)的商品房項目不存在已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的情形。此外，目前公司并未接到任何處罰。

　　北京土地儲備量巨大

　　據(jù)記者了解，近年來，首開股份地產(chǎn)業(yè)務(wù)擴張速度非?？?，且已經(jīng)在向京外的二線城市擴張。截至2014年底，首開與萬科、保利、住總的合作項目總建筑面積達117萬平方米，通過這些大、中、小不同類型項目的合作，首開學習行業(yè)標桿的經(jīng)驗，提升公司的開發(fā)速度，強化了項目去化能力。

　　而截至2014年底，首開股份房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)進入了北京、廈門、天津、重慶、蘇州、太原、福州、貴陽、沈陽、葫蘆島、揚州等11個城市。

　　值得注意的是，近日，有媒體報道稱，目前，首開股份是北京最大的“地主”，未售土地儲備面積約1500萬平方米，其中北京土地儲備超過400萬平方米。公司在通州擁有約74萬平方米土地儲備，未來也將充分受益于環(huán)球影城、迪士尼等大型主題公園項目對地方經(jīng)濟及區(qū)域價值提升所帶來的紅利。此外，公司在土地資源極為稀缺的朝陽區(qū)也有超過50萬平方米的土地儲備。

　　不過，2012年至今，首開股份結(jié)算的項目以低毛利項目為主。但公司于2013年3月份出臺二期現(xiàn)金激勵計劃，考核期為2011年-2015年，激勵條件要求“凈利潤、營業(yè)收入復(fù)合增長率之和不低于40%，且上述兩項指標中任何一個不得低于13%”。

　　有業(yè)內(nèi)分析師認為，按照這一激勵條件，首開股份2015年凈利潤必須達到24.69億元，由于2012年、2013年公司凈利潤負增長，2014年、2015年凈利潤復(fù)合增長率須不低于38.34%才能完成這一目標。這意味著未來一段時間內(nèi)，公司釋放業(yè)績的欲望很足。

　　鑒于此，該人士認為，2015年，首開股份將著力加快對在手土地儲備的開發(fā)入市，以期在短時間內(nèi)變成利潤。