伴隨著萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁、北京區(qū)域本部首席執(zhí)行官毛大慶離職傳聞的坐實(shí)，萬科集團(tuán)又開啟了新一輪的人事任命和調(diào)整。昨晚，萬科公布現(xiàn)任北京萬科總經(jīng)理劉肖接替毛大慶職務(wù)的同時(shí)，新任命了包括劉肖在內(nèi)的五位高管升任集團(tuán)副總裁。分析人士稱，新的人事調(diào)整背后折射的是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)行業(yè)變化而做出的自身調(diào)整，萬科這家房企巨頭也將就此轉(zhuǎn)身。

　　劉肖接棒

　　當(dāng)毛大慶離開萬科的消息傳出之時(shí)，接任者也成了業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。不過有意思的是，此前接任者的猜測多集中在萬科現(xiàn)任高級(jí)副總裁或者副總裁身上，但誰也沒有料到毛大慶這一次的接任者還是劉肖。

　　劉肖，現(xiàn)任萬科北京公司總經(jīng)理，是去年底萬科人事調(diào)整中的另一主角，彼時(shí)他接替了毛大慶的位置，從杭州公司的總經(jīng)理北上成為北京公司總經(jīng)理，與此同時(shí)毛大慶升任為萬科北京區(qū)域本部的首席執(zhí)行官。

　　昨日，萬科正式宣布任命現(xiàn)任北京公司總經(jīng)理劉肖為集團(tuán)副總裁，接任北京區(qū)域本部首席執(zhí)行官、北京公司董事長，兼任北京公司總經(jīng)理，劉肖也借此進(jìn)入到了萬科集團(tuán)的高層，成為其副總裁之一。

　　其實(shí)，早在去年5月劉肖被傳出接替毛大慶之時(shí)，業(yè)內(nèi)就有分析稱，萬科借“少壯派”的上位進(jìn)入了全新發(fā)展的階段。

　　難題不小

　　告別毛大慶，北京萬科及萬科北京區(qū)域?qū)⑦M(jìn)入“劉肖時(shí)代”，而在業(yè)內(nèi)人士看來，對(duì)于這個(gè)還未將北京萬科總經(jīng)理的板凳坐熱的新生代來說，其面臨的挑戰(zhàn)不容小覷。

　　當(dāng)前萬科總部外派的區(qū)域本部公司有四個(gè)，包括北京、上海、成都、廣深等四大區(qū)域本部，北京區(qū)域本部分管北京、河北、山西、東三省等15個(gè)城市公司。據(jù)悉，近兩年萬科的北京區(qū)域正在遭遇發(fā)展瓶頸期，數(shù)據(jù)顯示，近兩年北京區(qū)域營收、凈利潤在萬科集團(tuán)中的排名開始下滑。

　　毛大慶也曾提出，這15個(gè)城市中只有北京公司一枝獨(dú)秀，其余市場均存在不同的問題，例如沈陽有產(chǎn)能過剩的問題，秦皇島則是濱海城市度假型產(chǎn)品嚴(yán)重供大于求的問題，這些地方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也影響到了萬科相應(yīng)城市公司的業(yè)績。如何在保持北京萬科持續(xù)增長業(yè)績的同時(shí)，一一攻破其他城市的問題；如何在新一輪的房地產(chǎn)調(diào)整中，助力各城市公司的增長，這些都是擺在新任接棒人劉肖面前的難題。

　　 萬科轉(zhuǎn)身

　　值得注意的是，萬科昨日除了宣布劉肖的新任命外，還任命了包括劉肖在內(nèi)五位集團(tuán)副總裁。剩余四人分別是深圳公司總經(jīng)理周彤、上海公司總經(jīng)理孫嘉、萬科香港管理部總經(jīng)理闕東武和萬科建筑研究中心總經(jīng)理王蘊(yùn)。其中，周彤是上世紀(jì)90年代就已加入萬科；孫嘉與劉肖一樣擁有麥肯錫的工作背景；闕東武曾任集團(tuán)資金管理中心資金部經(jīng)理；王蘊(yùn)則一直供職于規(guī)劃設(shè)計(jì)部門。

　　這一輪新的人事任命被業(yè)內(nèi)看做是繼去年底萬科系列人事調(diào)整后的又一次大動(dòng)作，萬科總裁郁亮對(duì)于人事調(diào)整指出，目的是要培養(yǎng)一批新生力量。不過，另有接近萬科的業(yè)內(nèi)人士指出，除了新人的培養(yǎng)外，萬科人事變動(dòng)的背后，折射的是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)行業(yè)變化而做出的自身調(diào)整，也是房地產(chǎn)利潤率下降、區(qū)域差異凸顯的地產(chǎn)白銀時(shí)代必然選擇。

　　例如除了傳統(tǒng)住宅外，萬科于去年加大了養(yǎng)老、商業(yè)、物流、旅游度假等不同物業(yè)形態(tài)的調(diào)整，甚至將互聯(lián)網(wǎng)思維帶到了各新業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展中。分析稱，人事調(diào)整也是基于戰(zhàn)略布局而展開，未來隨著萬科的多元化發(fā)展，其人事調(diào)整也將成為常態(tài)。