中國(guó)銀行已經(jīng)達(dá)成相關(guān)協(xié)議，將以近6億美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一座位于曼哈頓的寫(xiě)字樓。這將是中國(guó)在美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)的最新一筆投資。

　　對(duì)協(xié)議有了解的消息來(lái)源說(shuō)，中國(guó)銀行在上周五簽署了協(xié)議，將購(gòu)入位于曼哈頓第四十街和第六大道交匯處的，名為布萊恩特公園7號(hào)的28層玻璃幕墻寫(xiě)字樓。這座大樓目前正在由休斯頓開(kāi)發(fā)商海因斯和摩根大通資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的一個(gè)合資企業(yè)修建。

　　消息來(lái)源說(shuō)，這座大樓建筑面積有47萬(wàn)平方英尺，在1200英尺高的美國(guó)銀行大樓的正南方。大樓將是曼哈頓天際線的最新點(diǎn)綴，并成為中國(guó)銀行擴(kuò)展其美國(guó)業(yè)務(wù)的新起點(diǎn)。

　　目前尚不清楚中國(guó)銀行是否打算將整座大樓自用。相比中國(guó)銀行目前的紐約總部，新大樓將是一次重大升級(jí)。中國(guó)銀行會(huì)在新大樓于2015年完工之際買(mǎi)入，并搬離麥迪遜大道410號(hào)的低矮磚樓辦公室。

　　這筆交易發(fā)生之際，也是中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)高檔地產(chǎn)物業(yè)的興趣與日俱增的時(shí)候。

　　多年以來(lái)，中國(guó)投資者一直對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)保持觀望態(tài)度，時(shí)常對(duì)待售房產(chǎn)表達(dá)出興趣，但是很少拿出有競(jìng)爭(zhēng)力的報(bào)價(jià)。

　　不過(guò)2013年年中以來(lái)，中國(guó)投資者陸續(xù)買(mǎi)入了紐約最昂貴大樓，通用汽車(chē)大樓的部分權(quán)益，兩個(gè)在洛杉磯開(kāi)發(fā)中的高檔公寓產(chǎn)業(yè)，以及美國(guó)歷史上售價(jià)最高的一家酒店——安邦保險(xiǎn)集團(tuán)公司在10月時(shí)候同意以19.5億美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)希爾頓名下的紐約華爾道夫酒店。

　　與此同時(shí)，在田國(guó)立于2013年初接任董事長(zhǎng)之后，中國(guó)銀行也開(kāi)始采取更加積極的海外戰(zhàn)略。田國(guó)立曾在中國(guó)最大金融集團(tuán)公司中信集團(tuán)擔(dān)任高管，在他的領(lǐng)導(dǎo)下，中國(guó)銀行正在力爭(zhēng)獲得更大的海外貸款和外匯交易市場(chǎng)份額。中國(guó)銀行在2013年向中國(guó)雙匯國(guó)際控股公司收購(gòu)美國(guó)生豬供應(yīng)商史密斯菲爾德食品公司的交易提供了40億美元的融資。

　　海因斯和摩根大通在2013年開(kāi)始修建這座大樓，而當(dāng)時(shí)它們還沒(méi)有獲得任何租約，只是寄希望于到大樓完工時(shí)，會(huì)有足夠的美國(guó)企業(yè)愿意支付可能是曼哈頓地區(qū)最高的租金來(lái)入住這座寫(xiě)字樓。

　　消息人士說(shuō)，海因斯和摩根大通在2014年早些時(shí)候開(kāi)始與中國(guó)銀行進(jìn)行就出售這座寫(xiě)字樓的談判，部分原因是中國(guó)銀行的優(yōu)厚出價(jià)。消息來(lái)源說(shuō)，中國(guó)銀行的出價(jià)可能是接近每平方英尺1300美元，雖然低于近期部分市中心大樓每平方英尺超過(guò)1700美元的成交價(jià)格，但是這個(gè)價(jià)格并不包括對(duì)辦公空間的修建成本，價(jià)格通常是每平方英尺150美元到200美元之間。

　　此外，這筆實(shí)際上是長(zhǎng)期租賃協(xié)議的交易并不包括大樓所在的土地。這塊土地將繼續(xù)由寫(xiě)字樓的有限合伙方帕科利特米利肯企業(yè)公司持有。