在多家房地產(chǎn)公司進(jìn)軍醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)之時(shí)，作為先行者的北京城建卻做退出的準(zhǔn)備。公司曾在8月11日公告稱(chēng)，為優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，控制投資風(fēng)險(xiǎn)，公司擬以不低于4150萬(wàn)元的掛牌底價(jià)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓所持北京樂(lè)健醫(yī)療投資有限公司40%股權(quán)。8月12日，北京樂(lè)健醫(yī)療投資有限公司40%股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，掛牌價(jià)格為4195萬(wàn)元。倘若項(xiàng)目如期成交，北京城建在投資該醫(yī)療健康公司中將獲利近千萬(wàn)元。

　　3年賺近千萬(wàn)

　　北京樂(lè)健醫(yī)療投資有限公司成立于2008年8月，注冊(cè)資本金3000萬(wàn)元，是一家小型的專(zhuān)業(yè)醫(yī)療投資公司。北京城建投資發(fā)展股份有限公司、周騁、北京君道成投資咨詢(xún)有限公司和周游分別持有標(biāo)的公司40%、30%、19.8%和10.2%股權(quán)。倘若本次北京城建所持40%股權(quán)如期成交，將退出樂(lè)鍵醫(yī)療。原股東表示不放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，接盤(pán)方或?qū)钠渌蓶|中產(chǎn)生。

　　公開(kāi)資料顯示，北京樂(lè)健醫(yī)療投資有限公司前身是成立于2007年的北京君道勤和投資咨詢(xún)有限公司，投資建設(shè)了北京愛(ài)普益醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)中心。目前北京愛(ài)普益醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)中心是北京市批復(fù)的唯一的省級(jí)第三方醫(yī)學(xué)實(shí)驗(yàn)室。為了能夠更好的服務(wù)社會(huì)，配合國(guó)家醫(yī)改政策，補(bǔ)充現(xiàn)有醫(yī)療資源，北京樂(lè)健醫(yī)療投資有限公司將進(jìn)軍健康管理行業(yè)，將建立一家高端健康管理體檢中心。

　　2011年4月，北京城建以增資方式投資3280萬(wàn)元入股北京樂(lè)健醫(yī)療投資有限公司，持股比例40%。經(jīng)審計(jì)、評(píng)估，截至2014年5月31日，北京樂(lè)健醫(yī)療投資有限公司母公司總資產(chǎn)為4029.88萬(wàn)元，總負(fù)債為892.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為3137.12萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評(píng)估值為10345.04萬(wàn)元。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的評(píng)估價(jià)值為4138.02萬(wàn)元。掛牌價(jià)格高于此評(píng)估價(jià)值。

　　根據(jù)記者粗略計(jì)算，若能夠按照4195萬(wàn)元的掛牌價(jià)格成功轉(zhuǎn)讓?zhuān)馕吨?年時(shí)間北京城建投資樂(lè)健醫(yī)療的收益約為915萬(wàn)元，以3280萬(wàn)元的投資成本計(jì)算，年化收益率在9%左右。

　　需提供融資支持

　　對(duì)于接盤(pán)方的條件，北京城建提出，意向受讓方應(yīng)為境內(nèi)注冊(cè)且有效存續(xù)不少于15年的醫(yī)療器械類(lèi)企業(yè)，注冊(cè)資本金不低于1億元，主營(yíng)產(chǎn)品主要服務(wù)于北京地區(qū)的三甲醫(yī)療機(jī)構(gòu)30家以上；此外，意向受讓方2013年經(jīng)審計(jì)后的凈利潤(rùn)不低于1億元。

　　同時(shí)，在掛牌項(xiàng)目“與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件”中，北京城建明確表示，意向受讓方需書(shū)面承諾未來(lái)兩年為標(biāo)的企業(yè)提供不少于5000萬(wàn)元的融資支持(包括股東借款、股東擔(dān)保等方式)。

　　北京城建堪稱(chēng)成功的跨界投資者。有分析師對(duì)記者指出，北京城建正在從過(guò)往的投資經(jīng)驗(yàn)中積極探索第二主業(yè)的可能性，從歷史投資來(lái)看，公司成功投資在證券、銀行、科技、軍工、創(chuàng)投、醫(yī)療和體育等行業(yè)，多家公司都在上市前投入，收益頗豐。