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萬科上半年銷售額破千億元 凈利潤同比增長5.6%

  • 發(fā)布時間:2014-08-18 09:06:21  來源:中國證券報  作者:佚名  責(zé)任編輯:陳娟娟

  萬科8月17日晚間披露半年報。上半年公司實(shí)現(xiàn)銷售額1009億元,實(shí)現(xiàn)凈利潤48.1億元,同比增長5.6%。

  2013年年度業(yè)績發(fā)布會期間,萬科首次提出了“小股操盤”的輕資產(chǎn)模式,這一思路在上半年的新增項(xiàng)目中有所體現(xiàn)。同時,上半年萬科實(shí)現(xiàn)投資收益13.1億元,同比大幅增長237.8%,“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營”模式對萬科的財(cái)務(wù)影響開始顯現(xiàn)。

  上半年銷售破千億元

  盡管上半年全國住宅市場銷售下滑,但萬科仍保持穩(wěn)步增長。萬科披露的業(yè)績數(shù)據(jù)顯示,上半年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%。對比目前已經(jīng)披露半年報的房企數(shù)據(jù),萬科成為首家半年銷售額過千億的房企。

  “堅(jiān)持主流定位和積極銷售是萬科一貫的策略,這使公司在波動的市場中仍然能取得相對穩(wěn)定的業(yè)績表現(xiàn)?!比f科總裁郁亮指出,“上半年公司銷售的產(chǎn)品中,144平方米以下的戶型占比達(dá)到92%?!?/p>

  下半年業(yè)績表現(xiàn)仍然值得期待。萬科透露的數(shù)據(jù)顯示,上半年萬科的竣工面積僅占全年計(jì)劃的26.9%,比去年同期下降了6.6個百分點(diǎn)。但截至報告期末,公司合并報表范圍內(nèi)有1747.4萬平方米已售資源未竣工結(jié)算,合同金額合計(jì)約2027.6億元,較上年末分別增長21.6%和24.9%,為未來的業(yè)績表現(xiàn)奠定了良好基礎(chǔ)。萬科董秘譚華杰預(yù)計(jì),今年全年的竣工量和年初計(jì)劃應(yīng)該差別不大,“下半年的業(yè)績體現(xiàn)會更加充分?!?/p>

  而對未來的市場形勢,郁亮認(rèn)為,在分類調(diào)控的政策導(dǎo)向下,近期各地進(jìn)行了一系列政策調(diào)整,這有利于穩(wěn)定市場信心,釋放一部分被抑制的置業(yè)需求。隨著央行多次強(qiáng)調(diào)要保護(hù)首次置業(yè)者貸款需求,未來的購房信貸環(huán)境有望得到改善;上半年各地市場所出現(xiàn)的價格回調(diào),一定程度上也有助于提升購房者的實(shí)際購買力。

  輕資產(chǎn)模式成效顯現(xiàn)

  值得關(guān)注的是,上半年萬科實(shí)現(xiàn)投資收益13.1億元,同比大幅增長237.8%。

  “萬科的投資收益主要來源于聯(lián)營合營公司實(shí)現(xiàn)的萬科權(quán)益利潤,以及通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目合作或商業(yè)資產(chǎn)處置而實(shí)現(xiàn)的收益。隨著‘輕資產(chǎn)、重運(yùn)營’模式的推廣,這類收益將成為常態(tài)?!弊T華杰表示。

  中國證券報記者了解到,在2013年的年度業(yè)績發(fā)布會上,萬科首次提出了被稱為“小股操盤”的輕資產(chǎn)模式。這意味著,今后萬科在一些聯(lián)營合營項(xiàng)目中不再追求控股,甚至?xí)鲎尣糠忠延械拈_發(fā)項(xiàng)目或商用物業(yè)股權(quán)。但通常這類項(xiàng)目的經(jīng)營管理仍會由萬科負(fù)責(zé),萬科也可從中收取一定的管理費(fèi),或要求獲得高于股權(quán)比例的超額分配權(quán)。譚華杰認(rèn)為,這樣的安排,有助于減少增長對股權(quán)融資的依賴性,提高公司的投資回報率。

  這種運(yùn)營思路的轉(zhuǎn)變,在萬科上半年的新增項(xiàng)目上也得到了體現(xiàn)。今年1-6月,萬科新增的19個項(xiàng)目中,有4個項(xiàng)目的權(quán)益比例低于50%,6個項(xiàng)目的權(quán)益比例為50%或51%。

  輕資產(chǎn)模式對萬科財(cái)務(wù)狀況的影響逐步顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示,萬科上半年?duì)I業(yè)收入同比下降1.0%,但凈利潤仍增長5.6%,達(dá)到了48.1億元。輕資產(chǎn)模式也使得萬科的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)更為穩(wěn)健,上半年,剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收賬款后,公司其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為42.8%,較2013年底下降2.8個百分點(diǎn)。公司凈負(fù)債率為36.4%,仍保持在行業(yè)較低水平。

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