恒大地產(chǎn)(03333.HK)8月31日發(fā)布的2015年度中期業(yè)績報告顯示，今年上半年，恒大地產(chǎn)實現(xiàn)利潤132.9億元人民幣，同比增長40%。公司董事局主席許家印在業(yè)績發(fā)布會上表示，在戰(zhàn)略決策層面要求公司房地產(chǎn)主業(yè)保持健康快速發(fā)展。未來五年將保持各項財務(wù)指標(biāo)年均30%左右的增長。

　　財務(wù)指標(biāo)逆勢增長

　　上半年內(nèi)地樓市依然整體低迷，但恒大地產(chǎn)主要財務(wù)指標(biāo)均逆勢提升。截至6月30日，恒大地產(chǎn)總資產(chǎn)達到5398.5億元，超越萬科，成為中國規(guī)模最大的房企。中報顯示，恒大地產(chǎn)上半年合約銷售額、合約銷售均價、凈利潤、核心業(yè)務(wù)利潤、現(xiàn)金額分別達到871.1億元、7656元/平、132.9億元、101.6億元和815.7億元，同比分別增25.7%、8.2%、40%、56.5%和27.4%。2015年上半年，恒大地產(chǎn)投資回報指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異，每股盈利0.63元，同比增31.3%；股東回報率34.5%，同比升4.5個百分點。

　　在許家印看來，產(chǎn)品品質(zhì)、成本控制能力、定位準(zhǔn)確的產(chǎn)品線、大規(guī)?？焖匍_發(fā)能力以及精裝交樓等五大因素，既保證了公司業(yè)績持續(xù)增長，也是恒大地產(chǎn)實施無理由退房的底氣所在。

　　此外，許家印透露，恒大地產(chǎn)將實施重資產(chǎn)輕資化的模式。住宅開發(fā)所配套的商業(yè)物業(yè)，將通過打包、掛牌、銷售來以最快速度讓重資產(chǎn)實現(xiàn)輕資化。

　　行業(yè)集中度加劇

　　今年以來，內(nèi)地房價已從單邊快速上漲轉(zhuǎn)為上下區(qū)間波動，房地產(chǎn)市場逐漸回歸均衡。房地產(chǎn)行業(yè)總體銷售收入增速開始放緩，庫存和成本不斷上升，利潤率下滑，導(dǎo)致房企資金短缺等問題凸顯。

　　億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，僅6家房企業(yè)績完成率超60%，三分之二房企完成率在40%左右。研究機構(gòu)認(rèn)為，隨著行業(yè)發(fā)展，行業(yè)集中度在進一步加大，中小房企生存空間將被擠壓，大型房企優(yōu)勢繼續(xù)擴大。

　　2015年前七個月的銷售業(yè)績亦在印證上述判斷。萬科、恒大地產(chǎn)率先突破千億大關(guān)，是目前僅有的兩家千億銷售房企，并且與第三名及其他房企拉開距離。

　　“不走“高周轉(zhuǎn)”的路子，房企將很難在這個領(lǐng)域立足?！蹦暇┐髮W(xué)城市研究科學(xué)院副院長胡小武指出。而恒大地產(chǎn)“立即開發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售，快速周轉(zhuǎn)”的開發(fā)模式，有效保證了公司一年四季有樓可售。截至6月30日，恒大地產(chǎn)總土儲1.44億平，在建項目個數(shù)291個，在建面積4170萬平，竣工面積1287萬平。海通證券日前發(fā)布的研報認(rèn)為，當(dāng)前市場處于復(fù)蘇中，恒大地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)、高成長策略有利銷售大幅釋放，全年將超額完成目標(biāo)。

　　此外，穩(wěn)健的財務(wù)狀況是恒大地產(chǎn)高速周轉(zhuǎn)的保障。截至2015年6月30日，恒大地產(chǎn)現(xiàn)金余額815.7億元，是2014年年底的1.37倍，可動用資金2157.7億元。

　　許家印表示，未來內(nèi)地的房地產(chǎn)需求會逐步下降，企業(yè)競爭加劇，但相信恒大地產(chǎn)的市場份額會逐年提升。公司未來五年有信心保持各項指標(biāo)年均30%左右的增長。