作為今年最引人關(guān)注的房企事件，佳兆業(yè)的收購(gòu)案再次發(fā)生變化，在4月初開(kāi)始，不僅佳兆業(yè)在深圳的多個(gè)被法院查封的樓盤(pán)獲得解封，同時(shí)也再次獲得二股東生命人壽的輸血，度過(guò)了繳付土地款的危機(jī)。更為關(guān)鍵的是，老板郭英成的重新回歸，讓融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)出現(xiàn)了最大的變數(shù)。甚至有分析認(rèn)為，這一收購(gòu)案面臨著破產(chǎn)的危險(xiǎn)，而佳兆業(yè)有可能憑借著股東的輸血度過(guò)危機(jī)完成債務(wù)重組。

　　項(xiàng)目陸續(xù)被解封

　　根據(jù)佳兆業(yè)的公告顯示，截至4月7日，公司位于深圳四項(xiàng)處于預(yù)售階段的物業(yè)項(xiàng)目大多數(shù)未售單位已獲得解鎖，但數(shù)個(gè)預(yù)售物業(yè)項(xiàng)目的若干未售單位遭受地方法院司法查封，查封面積9.35萬(wàn)平方米。同時(shí)，上述被司法查封的未售單位目前無(wú)法正常銷售，合計(jì)受司法查封的建筑面積為11.18萬(wàn)平方米。

　　此外，佳兆業(yè)位于深圳的深圳可園、深圳佳兆業(yè)新都匯家園、深圳上品雅園3項(xiàng)已落成物業(yè)項(xiàng)目所有未售單位，及位于深圳的一項(xiàng)用于出租的物業(yè)項(xiàng)目的所有單位的業(yè)權(quán)限制已獲解除，而這些物業(yè)項(xiàng)目部分單位仍受司法查封。

　　上述八個(gè)深圳項(xiàng)目合計(jì)受司法查封的物業(yè)面積約為14.52萬(wàn)平方米。

　　此外，據(jù)佳兆業(yè)方面透露，目前向法院提出對(duì)佳兆業(yè)境內(nèi)貸款下的資產(chǎn)保全申請(qǐng)達(dá)70份，其中已接獲28份民事裁定書(shū)，涉及境內(nèi)貸款148.27億元。

　　“二弟”再出手輸血

　　4月9日，佳兆業(yè)公告稱公司位于深圳的八個(gè)項(xiàng)目部分房源已經(jīng)“解鎖”，項(xiàng)目狀態(tài)從房管局鎖定變?yōu)樗痉ú榉?，這意味著引發(fā)佳兆業(yè)此次危機(jī)的行政封鎖正式退出。緊接著，佳兆業(yè)宣布二股東生命人壽宣布，擬向佳兆業(yè)提供13.77億元的兩年期貸款，以用于繳付與公司去年聯(lián)合拿下的深圳大鵬新區(qū)地塊土地款。而該地塊是2014年4月9日，佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體以54億元競(jìng)得，溢價(jià)約59%，折合樓面地價(jià)約1.05萬(wàn)元/平方米。資料顯示，該地塊用地面積達(dá)86.98萬(wàn)平方米，其中地塊規(guī)劃總建筑面積51.6萬(wàn)平方米。在競(jìng)得地塊的第二天，佳兆業(yè)則宣布，佳兆業(yè)深圳與生命人壽成立合營(yíng)企業(yè)公司，共同開(kāi)發(fā)深圳大鵬地塊。其中，佳兆業(yè)深圳與生命人壽分別擁有51%及49%權(quán)益。

　　公告顯示，深圳富德資源投資已于4月8日同意向佳兆業(yè)深圳公司提供13.77億元的貸款，年利率為12%期限2年，貸款的抵押物是佳兆業(yè)深圳持有的各合營(yíng)企業(yè)公司注冊(cè)資本之50%。據(jù)悉，深圳富德為生命人壽全資子公司。在去年佳兆業(yè)曝出大量深圳房源“被鎖”危機(jī)時(shí)，生命人壽曾以每股2.898港元，緊急接收佳兆業(yè)11.21%的股份，占股達(dá)到29.96%。但之后因事態(tài)惡化，生命人壽一直按兵不動(dòng)。這一次再度向佳兆業(yè)輸血不免得讓人們對(duì)于佳兆業(yè)的新境況產(chǎn)生興趣。有業(yè)內(nèi)人士稱，這也許是佳兆業(yè)被融創(chuàng)收購(gòu)失敗的表征。

　　郭英成回歸收購(gòu)存變數(shù)

　　事實(shí)上，就在佳兆業(yè)發(fā)布“解封”和“輸血”公告后的幾天內(nèi)，一個(gè)更重大的消息傳出。4月13日，佳兆業(yè)發(fā)公告稱，公司創(chuàng)始人郭英成重新出任佳兆業(yè)董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事。緊接著，4月14日傍晚，佳兆業(yè)內(nèi)部網(wǎng)站掛出一則人事公告，免去王琪凱、王志勇、李興強(qiáng)等人集團(tuán)職務(wù)，他們?nèi)舜饲霸诩颜讟I(yè)的職務(wù)分別是執(zhí)行副總裁、人力及行政管理中心總監(jiān)、行政及人力資源總經(jīng)理助理。據(jù)了解，融創(chuàng)在提出要約收購(gòu)后，向佳兆業(yè)派駐了管理層，王旗凱接替原佳兆業(yè)分管財(cái)務(wù)的副總裁張?bào)K，而王志勇則是接替原行政總裁金志剛。這三個(gè)人物均被認(rèn)為是融創(chuàng)提出收購(gòu)后進(jìn)駐佳兆業(yè)的核心人物。有分析人士認(rèn)為，從房源解鎖、生命人壽輸血等跡象可判斷，郭英成完全可以不賣股權(quán)給融創(chuàng)，自行促進(jìn)佳兆業(yè)重回正軌。而郭英成在此時(shí)的回歸，正是推進(jìn)這一變數(shù)的有力支撐。

　　盡管在這些變數(shù)來(lái)臨的時(shí)候，4月14日融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在新浪微博上發(fā)了一條消息：“融創(chuàng)收購(gòu)及重組佳兆業(yè)正在如約按計(jì)劃進(jìn)行。對(duì)佳兆業(yè)的收購(gòu)及重組繼續(xù)得到了賣方股東、生命人壽和政府的支持。”但這一表態(tài)顯得有點(diǎn)無(wú)力。盡管融創(chuàng)已經(jīng)支付收購(gòu)款，但在股權(quán)尚未交割之前，佳兆業(yè)仍在郭家名下，這就意味著，融創(chuàng)不僅將損失已經(jīng)支付的收購(gòu)款利息，佳兆業(yè)若不履行收購(gòu)合同，融創(chuàng)也得不到任何賠償。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁