越秀地產(chǎn)2024年?duì)I收穩(wěn)步增長(zhǎng)：好產(chǎn)品帶動(dòng)熱銷 低融資成本夯實(shí)競(jìng)爭(zhēng)力

　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月31日訊 越秀地產(chǎn)今日發(fā)布2024年業(yè)績(jī)并召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

　　報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入864億元，同比增長(zhǎng)7.7%；核心凈利潤(rùn)達(dá)15.9億元、歸母凈利潤(rùn)為10.4億元，年派息率為核心凈利潤(rùn)的44%。公司全年實(shí)現(xiàn)合同銷售額達(dá)1145.4億元，在克而瑞行業(yè)排名穩(wěn)居第8位，已連續(xù)6年保持排名躍進(jìn)。

　　同時(shí)，越秀地產(chǎn)保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健，期內(nèi)穩(wěn)居“三道紅線”綠檔陣營(yíng)，保持惠譽(yù)投資級(jí)評(píng)級(jí)，2024年公司實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈入217.3億元，期末在手現(xiàn)金儲(chǔ)備超500億元規(guī)模，較年初上升8.6%，有息負(fù)債壓降至1038.9億元，其中短債占比僅22%；融資成本優(yōu)勢(shì)顯著，境內(nèi)發(fā)行的公司債加權(quán)平均融資成本僅為2.61%，而全年的公司加權(quán)融資成本降至3.49%、處于行業(yè)低位。

　　深耕北上廣 一線城市銷售貢獻(xiàn)超五成

　　越秀地產(chǎn)跑贏行業(yè)的背后，是公司對(duì)高量級(jí)城市堅(jiān)持深耕的成果。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)2024年一線城市銷售業(yè)績(jī)近600億，占全國(guó)總銷售額比重超五成。其中，大本營(yíng)廣州仍然是越秀地產(chǎn)的主力糧倉(cāng)，實(shí)現(xiàn)433.7億元銷售額，北京以87.3億元銷售額首次進(jìn)入前十陣營(yíng)、位列第九，上海實(shí)現(xiàn)66億元銷售額，而“新一線城市”杭州憑借221億元銷售額成功晉級(jí)前五，成都也實(shí)現(xiàn)68億元銷售額。

　　2024年，越秀地產(chǎn)全年新增土地儲(chǔ)備約271萬(wàn)平方米，北京、上海、廣州分別新增54萬(wàn)平方米、30萬(wàn)平方米、110萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲(chǔ)備1971萬(wàn)平方米，總貨值超3600億元，一、二線城市占比達(dá)95.6%。

　　去年9月末的新政后，一、二線城市樓市從“買方主導(dǎo)”轉(zhuǎn)向“買賣平衡”，賣方信心增強(qiáng)，買方因政策利好加速入市，成交價(jià)逐步企穩(wěn)并呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回升，熱點(diǎn)城市穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”。

　　這也給越秀地產(chǎn)今年的去化帶來(lái)更多可能。前2個(gè)月，公司合同銷售額128.27億元，同比上升23.8%。進(jìn)入3月，上海靜安天玥項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄，銷售額達(dá)23億元；北京海淀和樾望云、和樾玉鳴雙項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)首日銷售152億元，開(kāi)盤(pán)去化率超九成，創(chuàng)下北京同期市場(chǎng)銷售額新高；廣州“廣府系”瓏悅西關(guān)、熙悅江灣等項(xiàng)目憑借出色的產(chǎn)品力，吸引上千人踴躍購(gòu)買。

　　迭新產(chǎn)品線 為居住者打造“好房子”

　　越秀地產(chǎn)在高量級(jí)的成功離不開(kāi)公司對(duì)產(chǎn)品的打磨。喬布斯曾說(shuō)：“消費(fèi)者并不知道自己需要什么，直到我們拿出自己的產(chǎn)品，他們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這就是我想要的?！苯鼛啄?，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，房子居住屬性越發(fā)占據(jù)主導(dǎo)地位的情況下，能為居住者打造“好房子”的房企，才能收獲市場(chǎng)認(rèn)可，因此各大標(biāo)桿房企都在產(chǎn)品力提升上傾注了大量的精力。

　　3月27日，越秀地產(chǎn)3月27日在上海舉辦好產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，發(fā)布了“4×4好產(chǎn)品理念”和“4+X產(chǎn)品系”。通過(guò)系列調(diào)研和深度共創(chuàng)，越秀地產(chǎn)提煉出“品質(zhì)、溫度、智慧、成長(zhǎng)”4大關(guān)鍵詞和16個(gè)產(chǎn)品主張，形成“4×4好產(chǎn)品理念”的核心支撐。對(duì)越秀地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，好產(chǎn)品從來(lái)都不是一個(gè)靜態(tài)標(biāo)準(zhǔn)，而是一套動(dòng)態(tài)的螺旋進(jìn)化標(biāo)尺。

　　在“4×4好產(chǎn)品理念”引領(lǐng)下，越秀地產(chǎn)加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新，形成了“樾、和樾、天、星匯、人文、先鋒”六大產(chǎn)品系，其中，“樾”系定位高端改善產(chǎn)品線，依托稀缺地段資源打造人文大宅，聚焦家族傳承需求；“和樾”系主攻生態(tài)宜居產(chǎn)品線，通過(guò)城市核心區(qū)生態(tài)資源整合實(shí)現(xiàn)公園住區(qū)開(kāi)發(fā)；“天”系專注城市更新賽道，重構(gòu)熟人社區(qū)生態(tài)；“星匯”系瞄準(zhǔn)青年品質(zhì)住宅市場(chǎng)，整合交通、教育、商業(yè)配套資源打造全能社區(qū)。此外，越秀地產(chǎn)還打造了“城市人文系”和“先鋒藝術(shù)系”兩大特色產(chǎn)品線，打造兼具人文溫度與功能適配性的產(chǎn)品體系。

　　在優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品力加持下，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)透露：“展望2025年，政府‘止跌回穩(wěn)’政策力度將進(jìn)一步加大，進(jìn)一步支持市場(chǎng)的企穩(wěn)回升。公司預(yù)計(jì)2025年總體房地產(chǎn)市場(chǎng)好于2024年。公司將實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量銷售，加快庫(kù)存去化和現(xiàn)金回流，有信心達(dá)成增長(zhǎng)5.2%的2025年銷售目標(biāo)1205億元。”