□本報(bào)記者 姚軒杰

　　籌備13年之久、可比肩上海迪士尼的北京環(huán)球影城公園，歷經(jīng)多年波折，終于揭開神秘面紗。作為北京的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，北京環(huán)球影城主題公園項(xiàng)目已正式獲得了國(guó)家發(fā)改委的批準(zhǔn)，建設(shè)地點(diǎn)最終確定位于通州文化旅游區(qū)，規(guī)劃占地1.2平方公里，總投資超過(guò)200億元，預(yù)計(jì)2019年建成營(yíng)業(yè)。初步預(yù)測(cè)，環(huán)球主題公園開園第一年就有望接待游客800萬(wàn)人次。

　　北京市通州區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京將規(guī)劃建設(shè)CBD東四環(huán)至環(huán)球影城的軌道交通。此外，項(xiàng)目所處的文化旅游區(qū)周邊市政設(shè)施、交通路網(wǎng)、環(huán)境綠化等配套設(shè)施將加快建設(shè)和完善。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)目的建設(shè)將引發(fā)通州地區(qū)土地價(jià)值進(jìn)一步攀升，直接利好當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)、影視業(yè)的利好則將在項(xiàng)目建成后逐步體現(xiàn)。

　　核心區(qū)投資200億 中方持股三成

　　環(huán)球影城主題公園與迪士尼主題公園、環(huán)球嘉年華并稱為現(xiàn)代世界三大娛樂(lè)品牌。據(jù)悉，今年9月25日，從2001年起開始籌備的北京環(huán)球影城公園項(xiàng)目終于正式獲得了國(guó)家發(fā)改委審批，落戶通州文化旅游區(qū)。

　　北京環(huán)球主題公園及輔助設(shè)施位于北京市通州區(qū)臨近京哈高速和東六環(huán)路交會(huì)處西北角，面積為1.2平方公里。除了環(huán)球影城主題部分的建設(shè)外，還將配套建設(shè)一個(gè)集零售、餐飲和娛樂(lè)設(shè)施于一體的環(huán)球城市大道和迄今為止全球首個(gè)以環(huán)球?yàn)橹黝}的度假酒店，形成度假區(qū)核心組成部分。度假區(qū)最終占地面積4平方公里，后續(xù)開發(fā)也在規(guī)劃研究當(dāng)中。

　　中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，項(xiàng)目總投資將達(dá)到200億元人民幣，將由四家國(guó)有企業(yè)共同設(shè)立的首寰投資和康卡斯特NBC環(huán)球公司旗下的環(huán)球主題公園及度假區(qū)集團(tuán)合資擁有。

　　北京企業(yè)信用信息網(wǎng)顯示，首寰投資成立于2013年11月22日，注冊(cè)資本33億元，四家國(guó)有股東包括北京通州現(xiàn)代化國(guó)際新城投資運(yùn)營(yíng)有限公司、北京北控置業(yè)有限責(zé)任公司、北京市文化投資發(fā)展集團(tuán)中心和北京首都旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司。首旅集團(tuán)董事長(zhǎng)段強(qiáng)兼任首寰投資的董事。

　　美方環(huán)球公司負(fù)責(zé)人表示，雙方的投資比例為：環(huán)球公司占比70%，首寰占比30%。在日本和新加坡的環(huán)球影城主題公園，環(huán)球公司都沒(méi)有控股。

　　對(duì)于投資額，段強(qiáng)透露，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的核心區(qū)是1.2平方公里，這部分投資就要超過(guò)200億元，后期4平方公里的具體投資額還要進(jìn)一步研究。

　　長(zhǎng)期利好通州樓市

　　在房地產(chǎn)人士看來(lái)，環(huán)球影城落地的消息對(duì)于通州整個(gè)區(qū)域?qū)⒕哂兄苯?、長(zhǎng)期的利好?！岸嗄昵熬驮谡f(shuō)環(huán)球影城落戶通州，從這幾年通州土地交易的價(jià)格來(lái)看，政府賣地、房企拿地，其實(shí)已將該項(xiàng)目帶來(lái)的區(qū)域土地溢價(jià)算進(jìn)去了，帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，特別是梨園、臺(tái)湖地塊。如今，項(xiàng)目落定并即將進(jìn)入動(dòng)工建設(shè)階段，將促使通州區(qū)域土地價(jià)值持續(xù)攀升，利好當(dāng)?shù)貥鞘小！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳志表示。

　　5年前就在通州大量囤地的華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰曾表示，世界級(jí)的主題公園帶動(dòng)文化、旅游消費(fèi)，會(huì)改變通州“睡城”的面貌，人氣旺了，也就意味著對(duì)人口的吸引力增強(qiáng)，房地產(chǎn)需求也就不斷提升，對(duì)樓市的正面影響是不言而喻的。

　　而對(duì)于房地產(chǎn)有關(guān)鍵影響的基礎(chǔ)設(shè)施、交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，也被政府提上日程。北京市通州區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，環(huán)球影城項(xiàng)目確定落戶后，周邊的市政設(shè)施、交通路網(wǎng)、環(huán)境綠化等配套設(shè)施也將加快建設(shè)和完善，尤其是環(huán)球影城區(qū)域?qū)邮袇^(qū)的軌道交通。據(jù)悉，從東四環(huán)將有一條新的軌道交通線路直抵通州的環(huán)球主題公園，目前正待北京市規(guī)劃委批復(fù)規(guī)劃方案。“軌道交通沿線的物業(yè)一般比其他區(qū)域的價(jià)格高10%以上。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示。

　　從資本市場(chǎng)角度上來(lái)看，在此地區(qū)擁有較大土地儲(chǔ)備或者重大項(xiàng)目的上市房企將最先受益。中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，因控股股東首旅集團(tuán)參與環(huán)球影視城項(xiàng)目的開發(fā)，首旅股份無(wú)疑是最直接的受益者。華業(yè)地產(chǎn)在通州的土地儲(chǔ)備跟規(guī)劃中的環(huán)球影城非常接近。華業(yè)地產(chǎn)曾在2011年競(jìng)得北京通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)IV-05、08、09多功能用地，其在通州運(yùn)河核心區(qū)共有51.52萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。中國(guó)武夷子公司北京武夷(實(shí)際控股70%)在通州武夷花園南區(qū)持有600畝土地，一旦環(huán)球影視城項(xiàng)目啟動(dòng)，公司通州地塊的資產(chǎn)增值效應(yīng)將十分明顯。新華聯(lián)則是注冊(cè)地為通州的唯一地產(chǎn)上市公司，近幾年公司進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，該公司也會(huì)在一定程度上受益環(huán)球影城的落戶。

　　開業(yè)后旅游影視業(yè)迎紅利

　　旅游地產(chǎn)的發(fā)展在中國(guó)已發(fā)展了20多年，據(jù)中國(guó)旅游研究院院長(zhǎng)戴斌統(tǒng)計(jì)，目前成規(guī)模的主題公園全國(guó)大概有2500家，但大部分盈利能力欠佳。“隨著人們收入水平提高，旅游消費(fèi)的能力越來(lái)越高，但需求也越來(lái)越高，國(guó)內(nèi)的主題公園無(wú)法完全滿足，環(huán)球影城這樣的項(xiàng)目出現(xiàn)，將對(duì)中國(guó)的主題公園產(chǎn)生升級(jí)換代的促進(jìn)作用。”戴斌說(shuō)。

　　根據(jù)戴斌的預(yù)計(jì)，環(huán)球主題公園將會(huì)參照北京歡樂(lè)谷、上海迪士尼的票價(jià)，在2019年面市之際，預(yù)計(jì)票價(jià)在100美元(600多元人民幣)左右。根據(jù)旅游消費(fèi)規(guī)律，1元錢主題公園的收入可以帶來(lái)7元錢的間接收益，按2019接待游客800萬(wàn)人次計(jì)算，當(dāng)年的旅游收入將達(dá)到336億元。

　　環(huán)球影城建成后，總部位于北京的中青旅、中國(guó)國(guó)旅“近水樓臺(tái)”，或成為旅行社團(tuán)客接待的大贏家；北京旅游有望因地理優(yōu)勢(shì)分享環(huán)球影城帶來(lái)的旅游紅利。

　　此外，環(huán)球影城集團(tuán)公司還擁有全球最大的電影、電視制片廠之一的環(huán)球影業(yè)，主題公園落戶北京也是其電影制作發(fā)行進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的載體。而國(guó)內(nèi)的光線傳媒、華誼兄弟、華策影視等影視公司，有望與環(huán)球影城在影視劇拍攝、實(shí)景娛樂(lè)等方面進(jìn)行合作，從而分享紅利。