前天，海南省政府常務(wù)會(huì)議通過《關(guān)于落實(shí)最嚴(yán)格耕地保護(hù)制度嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線的通知》，海南省將全面取消“一攬子”供地模式，堅(jiān)持按項(xiàng)目帶土地原則供地。

　　>>政策

　　堅(jiān)持按項(xiàng)目帶土地供地

　　《通知》明確指出，今后海南省將取消“一攬子”供地模式，堅(jiān)持按項(xiàng)目帶土地的原則進(jìn)行供地，按年度投資計(jì)劃、項(xiàng)目建設(shè)需求，分期分批、逐年安排落實(shí)項(xiàng)目用地。凡未列入年度項(xiàng)目計(jì)劃和土地供應(yīng)計(jì)劃的，一律不得供地。

　　此外，為解決耕地保護(hù)和開發(fā)建設(shè)的矛盾，海南省還要求各市縣采取措施進(jìn)一步拓寬耕地占補(bǔ)平衡途徑，嚴(yán)格建設(shè)用地審查并劃定基本農(nóng)田，建立永久保護(hù)機(jī)制；嚴(yán)禁借“租賃”“流轉(zhuǎn)”之機(jī)擅自改變農(nóng)用地用途進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)。

　　前些年，一批實(shí)力雄厚的企業(yè)進(jìn)駐海南，海南省為其提供“一攬子”供地和成片開發(fā)模式。但部分企業(yè)圈了土地遲遲不開發(fā)。

　　>>影響

　　海南地產(chǎn)股午后拉升

　　受上述消息影響，海南地產(chǎn)股昨天午后出現(xiàn)一波拉升。截至收盤，正和股份上漲4.95%，羅牛山上漲3.89%，羅頓發(fā)展上漲2.21%，海峽股份上漲2.15%；一些在海南有地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)股也有所上漲，如中南建設(shè)上漲1.90%，中體產(chǎn)業(yè)上漲1.60%。

　　>>分析

　　關(guān)注擁有土地資源個(gè)股

　　知名投資人士李永曜認(rèn)為，海南嚴(yán)控土地一級市場，是國家政策的具體落實(shí)和體現(xiàn)，也是當(dāng)下經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型階段的必然。從投資角度講，率先轉(zhuǎn)型的龍頭房地產(chǎn)公司仍將在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過程中享受高溢價(jià)，可關(guān)注在海南有土地儲(chǔ)備的龍頭地產(chǎn)公司。

　　大同證券投資顧問張繼勇分析，海南省土地使用歷史上一直存在結(jié)構(gòu)性不合理等問題。海南省的單位農(nóng)用地的產(chǎn)出要遠(yuǎn)低于單位工業(yè)用地產(chǎn)出，也低于單位居住地的房地產(chǎn)產(chǎn)值。國際旅游島建設(shè)客觀加劇了用地緊張局面。這次海南取消一攬子供地，對當(dāng)?shù)負(fù)碛型恋刭Y源的上市公司形成潛在利好。羅牛山、海南高速、羅頓發(fā)展等有望受益。但同時(shí)需強(qiáng)調(diào)的是，此項(xiàng)政策推出是在《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》框架內(nèi)做出微調(diào)，預(yù)計(jì)短線脈沖過后，難以對板塊形成持續(xù)推動(dòng)。