昆山項(xiàng)目存在利益輸送？深交所向遠(yuǎn)望谷提14個問

　　6月29日，深交所對該所中小板上市公司遠(yuǎn)望谷發(fā)出了年報問詢函。在問詢函中，深交所要求遠(yuǎn)望谷解釋并說明總計14個問題，其中涉及公司2019年扣非凈利潤同比翻番、投資收益明細(xì)、“三費(fèi)”之和占2019營業(yè)收入同比減少22.03個百分點(diǎn)、新增開發(fā)產(chǎn)品業(yè)務(wù)等事項(xiàng)。

　　記者注意到在第九個問題中，深交所要求遠(yuǎn)望谷就昆山項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓以及后續(xù)廠房的回購，是否存在利益輸送以及是否利用關(guān)聯(lián)關(guān)系調(diào)節(jié)利潤作出說明。

　　6月2日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》刊發(fā)了《為誰做“嫁衣”？遠(yuǎn)望谷拿地7年轉(zhuǎn)給實(shí)控人，每經(jīng)記者實(shí)探昆山周莊項(xiàng)目：3.5億關(guān)聯(lián)交易驚現(xiàn)4大謎團(tuán)！》的深度調(diào)查報道，為投資者揭露遠(yuǎn)望谷與實(shí)控人圍繞昆山子公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓背后的商業(yè)真相。

　　持續(xù)經(jīng)營能力受質(zhì)疑

　　記者注意到，深交所問詢函中第一個問題便指出：“公司2016至2018年連續(xù)3年扣非后凈利潤為負(fù)，2019年非經(jīng)常性損益占當(dāng)年凈利潤的99.25%，近幾年業(yè)績存在依賴非經(jīng)常性損益的情形?！鄙罱凰筮h(yuǎn)望谷結(jié)合主營業(yè)務(wù)情況、行業(yè)景氣度、收入和成本構(gòu)成等因素分析導(dǎo)致上述情況的原因，并說明公司已采取的應(yīng)對措施及成效，公司持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性，是否影響會計報表編制的持續(xù)經(jīng)營基礎(chǔ)。

　　問詢函中提及，報告期內(nèi)，遠(yuǎn)望谷2019年四季度實(shí)現(xiàn)凈利潤9800萬元，扣非凈利潤-1690萬元，上年同期實(shí)現(xiàn)凈利潤、扣非后凈利潤分別為-1.1億元、-1.64億元。深交所要求公司補(bǔ)充說明報告期內(nèi)公司四季度凈利潤、扣非后凈利潤較上年同期同比大幅變動的原因及合理性，以及公司是否存在跨期確認(rèn)收入的情形。此外，報告期內(nèi)，遠(yuǎn)望谷的投資收益發(fā)生額為9.71億元，占當(dāng)期凈利潤的130.7%；合并現(xiàn)金流量表顯示，遠(yuǎn)望谷投資取得投資收益收到的現(xiàn)金為694萬元。深交所要求遠(yuǎn)望谷補(bǔ)充披露投資收益明細(xì)，結(jié)合投資收入確認(rèn)與相關(guān)現(xiàn)金流量項(xiàng)目的匹配性，說明是否存在跨期確認(rèn)投資收益的情形。

　　問詢函中還明確提及，報告期內(nèi)，遠(yuǎn)望谷發(fā)生銷售費(fèi)用1.17億元、管理費(fèi)用1.15億元、研發(fā)費(fèi)用4768萬元，銷售、管理和研發(fā)費(fèi)用之和占本期營業(yè)收入的比例為44.47%，較2018年同比減少22.03個百分點(diǎn)，波動較大。深交所要求遠(yuǎn)望谷結(jié)合經(jīng)營模式、期間費(fèi)用與業(yè)績變動的匹配性、同行業(yè)可比公司情況等說明公司收入與費(fèi)用配比是否合理，是否存在體外支付營運(yùn)費(fèi)用的情形。

　　另外，遠(yuǎn)望谷披露的《2019年度非經(jīng)營性資金占用及其他關(guān)聯(lián)資金往來情況匯總表》顯示，截至報告期末，公司與大股東及其附屬企業(yè)間存在多筆因資金拆借或股權(quán)轉(zhuǎn)讓形成的非經(jīng)營性往來，期末占用資金余額合計14503.99萬元。深交所要求遠(yuǎn)望谷補(bǔ)充說明上述款項(xiàng)的形成是否已履行相應(yīng)的審議程序和信息披露義務(wù)，并核實(shí)上述非經(jīng)營性往來款項(xiàng)是否仍處于相關(guān)協(xié)議約定的還款期內(nèi)，并督促股東盡快解決。

　　最后，問詢函指出，報告期內(nèi)，遠(yuǎn)望谷還新增開發(fā)產(chǎn)品業(yè)務(wù)，該部分業(yè)務(wù)2019年?duì)I業(yè)收入9164萬元，毛利率達(dá)43.17%。深交所要求遠(yuǎn)望谷補(bǔ)充說明開發(fā)產(chǎn)品業(yè)務(wù)的具體內(nèi)容及經(jīng)營情況。

　　深交所問詢關(guān)聯(lián)交易

　　在問詢函的第九個問題中，深交所明確指出：“報告期內(nèi)，你公司作價21312.79萬元向公司控股股東徐玉鎖控制的遠(yuǎn)望谷集團(tuán)有限公司(以下簡稱遠(yuǎn)望谷集團(tuán))出售昆山遠(yuǎn)望谷物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園有限公司(以下簡稱昆山遠(yuǎn)望谷)100%股權(quán)，又于2020年4月作價1.39億元向昆山遠(yuǎn)望谷購回其在昆山產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的工業(yè)廠房。請結(jié)合兩次交易中評估機(jī)構(gòu)出具的《資產(chǎn)評估報告》和《估值報告》，補(bǔ)充說明前后兩次房產(chǎn)評估價值是否存在差異，是否存在向控股股東輸送利益的情形，是否存在利用關(guān)聯(lián)交易調(diào)節(jié)利潤的情形?！?

　　上述問題，與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》于2020年6月2日發(fā)布的題為《為誰做“嫁衣”？遠(yuǎn)望谷拿地7年轉(zhuǎn)給實(shí)控人，每經(jīng)記者實(shí)探昆山周莊項(xiàng)目：3.5億關(guān)聯(lián)交易驚現(xiàn)4大謎團(tuán)！》的深度調(diào)查稿件中所質(zhì)疑的關(guān)鍵點(diǎn)重合。

　　在上述調(diào)查稿件中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者歷時一周時間，奔赴昆山市周莊鎮(zhèn)，對遠(yuǎn)望谷這“一賣一買”的關(guān)聯(lián)交易做了深度調(diào)查。在調(diào)查過程中，記者發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)望谷在2019年6月曾以2.13億元的價格將昆山遠(yuǎn)望谷100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了實(shí)控人徐玉鎖控股的遠(yuǎn)望谷集團(tuán)，僅僅10個月過后，2020年4月又以1.39億元的價格將標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)的兩棟在建工業(yè)廠房F和G購回。

　　不僅如此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在昆山遠(yuǎn)望谷招商中心拿到的F和G廠房工程圖紙中發(fā)現(xiàn)，工程施工圖顯示，F(xiàn)、G建筑面積比遠(yuǎn)望谷公告的總建筑面積少了1484平方米。按照招商中心工作人員向記者介紹的銷售價格來計算，公告中多出來的這1484平方米面積廠房對應(yīng)價值約為1025萬元。

　　根據(jù)遠(yuǎn)望谷去年6月在轉(zhuǎn)讓昆山遠(yuǎn)望谷時公告的《資產(chǎn)評估報告》，昆山遠(yuǎn)望谷一期所有建筑的建筑面積，比《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在招商中心提供的招商手冊上看到的一期建筑建面少了1911.98平方米。根據(jù)遠(yuǎn)望谷回復(fù)函中所提及的一期所有17棟建筑的平均均價4676元/平方米計算得知，這1911.98平方米建筑面積對應(yīng)的價格約為894萬元。

　　2019年6月，遠(yuǎn)望谷將昆山遠(yuǎn)望谷100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給遠(yuǎn)望谷集團(tuán)時，《資產(chǎn)評估報告》對物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、智慧文旅商業(yè)園尚未開發(fā)的土地面積進(jìn)行了評估，與此后答復(fù)交易所問詢函所列出的評估面積存在明顯出入。對于標(biāo)的資產(chǎn)2號地和3號地的評估土地面積，遠(yuǎn)望谷在向投資者發(fā)布的兩份公告中，卻出現(xiàn)了高達(dá)22825.7平方米的偏差。與此同時，在遠(yuǎn)望谷轉(zhuǎn)讓昆山遠(yuǎn)望谷時公告的《資產(chǎn)評估報告》中，評估機(jī)構(gòu)對昆山遠(yuǎn)望谷酒店資產(chǎn)僅評估了16個客房，評估基準(zhǔn)日為2018年12月31日。然而，記者在酒店大堂拿到的該酒店宣傳冊顯示，以及該酒店的客房部和銷售部經(jīng)理向記者介紹，該酒店一期總共有60間客房于2018年9月28日已正式營業(yè)，其中包括43間輕奢別墅客房、17間鄉(xiāng)村別墅客房及悅云軒綜合型餐廳。