民豐特紙掛牌36套房源 預計收益1386萬超去年凈利

　　面對持續(xù)業(yè)績壓力，靠大批量“賣房”緩解，是近年來一些上市公司常見的選擇。

　　6月12日，民豐特紙(600235，SH)公告，擬委托嘉興市正聯(lián)產權拍賣有限公司以評估值1784.6萬元的底價，公開拍賣公司位于浙江嘉興的36套閑置住宅房屋資產。公司表示，如全部按轉讓底價成交，預計公司總體將增加收益約1386.6萬元(未考慮交易稅費)。

　　賣房獲利超去年凈利潤

　　公告顯示，民豐特紙此次擬出售的36套房源主要為住宅，面積共計2374.56平方米(其中包括車庫325.8平方米)，平均每套面積65.96平方米。上述房產位于嘉興市三水灣銀柳坊小區(qū)。該小區(qū)建成于1999年，為半封閉式普通商品房住宅小區(qū)，距嘉興市中心約4公里，周邊配套設施較為齊全。

　　對于此次賣房的原因，民豐特紙表示，出售上述閑置資產，能夠有效盤活公司存量資產，更好地發(fā)揮資金的使用效率并增加公司收益，符合公司全體股東利益。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，盡管本次出售房產總價不超過2000萬元，但對近期業(yè)績壓力頗大的民豐特紙來說卻是一筆“巨額”收益。

　　公告顯示，此次擬出售資產如按轉讓底價全部成交，預計可增加民豐特紙收益1386.6萬元(未考慮交易稅費)，占公司最近一個會計年度(2018年度)經審計歸屬于上市公司股東的凈利潤的138.33%。

　　資料顯示，民豐特紙主要從事紙和紙制品的制造和銷售；造紙設備的設計、制造、安裝、維修和技術服務；機械配件的制造、加工等。2018年，民豐特紙實現(xiàn)營業(yè)收入15.18億元，同比下滑5.7%，實現(xiàn)凈利潤1002.40萬元，同比下滑47.81%。2019年第一季度，民豐特紙的凈利潤為174.98萬元，下滑73.59%?？鄯莾衾麧櫢侵挥?7.23萬元，同比下滑91.42%。

　　在2019年一季報中，公司進一步指出，預計因公司主要原料木漿價格較去年同期上漲，且競爭對手整體產能增加較多，市場供應相應增加，公司主導產品格拉辛紙等產品售價將較去年同期下降。據(jù)此預測公司年初至下一報告期期末的累計凈利潤較上年同期會有較大幅度減少。

　　賣房“補血”非首次

　　《每日經濟新聞》記者注意到，2018年11月間，由于參股浙江天堂硅谷資產管理集團有限公司，涉及創(chuàng)投概念，民豐特紙一度受到游資追捧，11個交易日出現(xiàn)9次漲停，股價最高一度到達10.47元的高點。不過，由于基本主業(yè)不振，公司股價此后又持續(xù)滑落，6月12日，報收于5.88元。

　　此外，今年以來，民豐特紙已不止一次在房產方面獲益。此前因嘉興市城建規(guī)劃安排，擬對民豐冶金片區(qū)東塔路及其東側區(qū)域沿線等一些城市基礎設施進行改造，由于擁有的部分建筑位于建設范圍內，民豐特紙與嘉興市房屋征收服務中心簽署協(xié)議，公司被征收標的物的各項征收補償總金額為832.56萬元。民豐特紙預計該補償將增加公司總體收益約560萬元。

　　值得一提的是，繼2018年33家上市公司賣房增收，2019年這種現(xiàn)象還是不少，最著名的要數(shù)*ST海馬(000572，SZ)。*ST海馬在4月至5月期間兩度發(fā)布公告，稱公司擬出售?？诤蜕虾９灿?01套房子。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，目前房價比較平穩(wěn)，給上市公司賣房補業(yè)績創(chuàng)造了空間。另一方面，在“房住不炒”的大方向下，上市公司大量持有住宅類房產未來可能存在一定的風險，比如稅費增加等情況，會影響房產流動性?！拔艺J為后續(xù)上市公司投資房產將集中在商業(yè)辦公類項目，住宅類房產會進一步減少。”他說。

　　記者注意到，民豐特紙之前最近一次上市公司賣房出現(xiàn)在5月24日，交大昂立(600530，SH)發(fā)布公告稱，為了盤活公司資產等，公司擬以2869.33萬元轉讓旗下63套商鋪。交大昂立今年4月發(fā)布的2018年年報顯示，公司去年實現(xiàn)營業(yè)收入2.49億元，同比下降7.75%；虧損5.06億元，凈利同比下降415.42%。