首份地產業(yè)三季報開門紅 中華企業(yè)凈利同增近三倍

　　10月11日晚間，首份地產行業(yè)三季報出爐，完成資產注入后的上海老牌地產國企中華企業(yè)煥發(fā)新生。三季報顯示，截至三季度末，中華企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入90.63億元，同比增長29.36%，實現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤8.13億元，同比增長272.42%。

　　值得一提的是，在公司前10大流通股東中,中國證券金融股份有限公司第三季度增持公司股份477萬股，增持幅度11.71%。

　　今年4月份，中華企業(yè)完成對中星集團100%股權的收購，解決與其同業(yè)競爭問題并獲得了大量優(yōu)質項目：包括中企國際金融中心、中企濱江金融中心、中企濱江瓏府等分布于黃浦江兩岸核心地段的商辦、住宅多種物業(yè)類型，總面積約200萬平方米的儲備項目。

　　至此，作為上海地產集團唯一的市場化運作平臺，中華企業(yè)基本整合了地產集團旗下的市場化房地產開發(fā)業(yè)務。此外，為深入國企改革，中華企業(yè)對核心管理團隊進行換血并調整組織架構。

　　根據(jù)此前公布的重組方案，華潤置地將通過重組入股中華企業(yè)，持有公司股份占比6.67%，成為中華企業(yè)的第二大股東。

　　業(yè)內人士對《證券日報》記者表示，華潤置地入股完成后，中華企業(yè)有望成為地產集團與華潤置地在上海深度合作平臺。通過借助大股東地產集團優(yōu)質的土地資源和華潤置地豐富的產品開發(fā)經營能力，公司各項開發(fā)運營水平尤其是商辦服務、持有性物業(yè)方面的開發(fā)管理運營能力將提升到一個新的能級，其對于業(yè)績的支撐作用也有望進一步顯現(xiàn)。

　　中華企業(yè)預計，全年歸屬于上市公司股東的凈利潤為25億元至28億元，利潤增長主要原因為2018年第四季度預計公司重大資產重組注入資產中的部分項目滿足公司結轉收入條件，注入資產所產生的凈利潤約占公司2018年度凈利潤的80%左右。

　　值得一提的是，中華企業(yè)控股股東地產集團的增持計劃已實施過半，合計增持超過1億元。

　　截至2018年9月27日收盤，地產集團已通過集中競價方式增持中華企業(yè)股份1928.2370萬股，增持股份占公司總股本的0.41%，增持均價為5.25元/股，合計增持金額1.01億元。根據(jù)公告，地產集團計劃于2018年7月14日起6個月內，以自有或自籌資金增持中華企業(yè)股份，累計增持比例不超過2%，累計增持金額不低于2億元。

　　不過，隨著樓市調控不斷升級和房價滯漲，樓市步入寒冬，房企龍頭萬科也喊出了“活下去”。

　　因此，中華企業(yè)前三季度加速出售資產回籠資金。6月9日，公司集中發(fā)布三個公告：擬公開掛牌轉讓安亭置業(yè)70%股權，中星集團所屬部分資產以及控股子公司江陰公司95%股權。

　　此外，6月2日，公司公告擬轉讓蘇州中華園100%股權；8月18日，宣布公開掛牌轉讓子公司瀛翔投資名下上海港國際客運中心11號樓地下部分。

　　中華企業(yè)表示，未來將進一步完善運營體系、深化產品研發(fā)、豐富配套服務，穩(wěn)步推進創(chuàng)新舉措，不斷提升核心競爭力。在穩(wěn)步發(fā)展的同時，進一步聚焦住宅、商辦及存量資產三條開發(fā)運營線，提升管理能級，努力成為上海有重要影響力的房地產開發(fā)企業(yè)。