根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，3月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量明顯增加，達(dá)62個(gè)，為近兩年來(lái)房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量最多的月份。多數(shù)城市漲幅擴(kuò)大，有55個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅高于上月，47個(gè)城市二手住宅價(jià)格漲幅高于上月。

　　這輪價(jià)格上漲背后，離不開(kāi)商業(yè)銀行的“杠桿”相助。央行最新發(fā)布的《2016年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，今年一季度房地產(chǎn)貸款增速上升。2016年3月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額22.51萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.2%，增速比上年末高1.3個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加1.5萬(wàn)億元，同比多增5045億元。其中，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額5.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13%，增速比上年末低4.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　過(guò)度火熱之后，或?qū)⒂瓉?lái)降溫。5月9日，人民日?qǐng)?bào)刊登《開(kāi)局首季問(wèn)大勢(shì)——權(quán)威人士談當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)》，權(quán)威人士指出“房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離，要通過(guò)人的城鎮(zhèn)化‘去庫(kù)存’，而不應(yīng)通過(guò)加杠桿‘去庫(kù)存’，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策?！?/p>

　　分析人士指出，這或許意味著以宏觀政策為導(dǎo)向，各地方的差別化調(diào)控將成為下階段“去庫(kù)存”的主要方向。未來(lái)樓市“分城施策”將進(jìn)一步清晰，過(guò)熱的一二線樓市將實(shí)施調(diào)控。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，開(kāi)年樓市成交火熱，房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，且房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)創(chuàng)近兩年來(lái)新高。后續(xù)市場(chǎng)不僅面臨自然回調(diào)壓力，滬深等熱點(diǎn)城市更是遭受史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。滬深的先行指標(biāo)已經(jīng)持續(xù)大幅回落，3月末兩地的中原報(bào)價(jià)指數(shù)均跌破50%，即報(bào)價(jià)下跌房源已經(jīng)超過(guò)上漲房源。政策的短期效應(yīng)已現(xiàn)，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入調(diào)整。

　　摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊預(yù)計(jì)，一二線樓市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸將很快降溫。一方面，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，本就屬于政策的短期調(diào)整。另一方面，商業(yè)銀行近幾年的房地產(chǎn)信貸政策趨于謹(jǐn)慎，會(huì)根據(jù)調(diào)控基調(diào)及時(shí)調(diào)整。