作為給房地產(chǎn)需求端加杠桿的“主力”，商業(yè)銀行在本輪樓市上漲中并沒有“被沖昏頭腦”，三四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)貸依舊偏緊。

　　“上海深圳這些一線城市樓市堅挺，但大多數(shù)三四線城市還在苦苦去庫存。我們這兩年對開發(fā)貸都很謹(jǐn)慎，今年到現(xiàn)在還沒有放出一筆開發(fā)貸?！睆埰G是一家全國性銀行江蘇某三線城市分行負責(zé)人，她告訴中國證券報記者，不僅僅是她所在的銀行，當(dāng)?shù)亟^大多數(shù)銀行都是一樣。

　　張艷告訴記者，目前的主要任務(wù)還是去庫存，銀行在三四線城市的開發(fā)貸政策中短期來看不會放松?！暗胤秸y行和開發(fā)商都在研究如何消化庫存，根本無心投放新的開發(fā)貸?！?/p>

　　中國證券報記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，一些中小開發(fā)商更是直言“不要錢”。在海南三亞，一家民營開發(fā)商的負責(zé)人坦言，“現(xiàn)在銀行給我們貸款都不敢要了，不敢拿地，還要貸款做什么？我們現(xiàn)在需要的是盤活存量、盤活資金。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前三四線城市存銷比雖下降但仍然較高，去庫存任務(wù)艱巨。各地政府和開發(fā)商應(yīng)避免再度進入“銷售—拿地—建房—增加庫存”的循環(huán)。中原地產(chǎn)監(jiān)測的重點城市中，4月存量較去年末除南昌、深圳小幅增加外，其他城市均有減少，杭州庫存降幅接近七成。從消化周期來看，4月重點城市的庫存消化周期超過一年的僅有青島、莆田、舟山、呼和浩特等。南京、蘇州、合肥依然保持在2至3個月，供求矛盾問題短期內(nèi)尚難化解。

　　根據(jù)易居研究院監(jiān)測的35個城市數(shù)據(jù)，截至2016年3月底，一二三線城市新建商品住宅庫存總量分別為2493萬、17728萬和4257萬平方米，環(huán)比增幅分別為-5.6%、-0.9%和0.0%，同比增幅分別為-18.7%、-5.3%和0.2%。其中，三線城市3月份新增供應(yīng)量為349萬平方米，而新增成交量為349萬平方米，新增供應(yīng)量和新增成交量持平，這使得庫存變動幅度不大，去庫存任務(wù)依然艱巨。