□本報(bào)記者 張枕河

　　領(lǐng)盛投資管理3日發(fā)布的2016年投資策略年度報(bào)告（ISA）稱，隨著更多市場(chǎng)進(jìn)入房地產(chǎn)價(jià)格周期的成熟期，亞洲投資者應(yīng)采取預(yù)防措施。

　　報(bào)告指出，在債券收益率持續(xù)低企的情況下，房地產(chǎn)相對(duì)具吸引力，因此預(yù)料今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)錄得破紀(jì)錄的資金流入。今年的投資策略年度報(bào)告提醒投資者要采取防守性的部署，在繼續(xù)持有長(zhǎng)期策略性資產(chǎn)的同時(shí)，沽售非策略性資產(chǎn)。積極性策略方面，領(lǐng)盛建議在租賃和物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目范疇物色機(jī)會(huì)，進(jìn)行短期戰(zhàn)略性投資。

　　領(lǐng)盛環(huán)球研究及策略主管Jacques Gordon表示：“我們的2016年房地產(chǎn)投資展望結(jié)合了穩(wěn)定性和風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)元素。大部分國(guó)家的房地產(chǎn)已連續(xù)六年升值，投資者現(xiàn)在應(yīng)采取‘周期保障’，重新評(píng)估投資組合，以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格由升值轉(zhuǎn)趨平穩(wěn)甚至下跌這個(gè)必然的轉(zhuǎn)變。”

　　具體而言，2016年的最佳投資機(jī)會(huì)有以下幾方面。優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)在中國(guó)、韓國(guó)和新加坡等多個(gè)國(guó)家仍被視為最佳選擇。個(gè)別日本寫字樓市場(chǎng)的收入增長(zhǎng)帶動(dòng)回報(bào)上升。由于大批來(lái)自全國(guó)各地的年青勞動(dòng)人口持續(xù)流入，投資于東京和大阪的住宅物業(yè)，可受益于與人口結(jié)構(gòu)、科技和都市化相關(guān)的長(zhǎng)期趨勢(shì)。

　　報(bào)告還指出，從全球角度看，房地產(chǎn)的回報(bào)將視乎所持資產(chǎn)類別而有所不同。對(duì)于投資組合本身所持的資產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)基本面改善有助于提升表現(xiàn)。同時(shí)，由于市場(chǎng)流動(dòng)性增加推高了價(jià)格，持新資金的新投資者的可獲回報(bào)必然低于歷史水平，因此新核心投資將難以再實(shí)現(xiàn)近年的回報(bào)水平。