新視界

　　□ 本報(bào)記者 李香才

　　隨著住房保有量增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從賣(mài)方市場(chǎng)到買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，開(kāi)始步入全面調(diào)整時(shí)代。而在這樣一個(gè)存量房市場(chǎng)階段，以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、增值服務(wù)、共享經(jīng)濟(jì)等新興領(lǐng)域，正在迎來(lái)發(fā)展的黃金時(shí)期。伴隨國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的不斷增長(zhǎng)，結(jié)合存量房的旅游度假O2O短租平臺(tái)開(kāi)始崛起，諸如小豬短租、途家、螞蟻短租等迅速發(fā)展。

　　看好分享經(jīng)濟(jì)

　　度假游短租O2O平臺(tái)七星e家日前正式上線(xiàn)，通過(guò)該平臺(tái)，房東可以將個(gè)人閑置房屋進(jìn)行分享，并直接向用戶(hù)提供服務(wù)，對(duì)于無(wú)法直接提供服務(wù)的業(yè)主，該平臺(tái)還提出“管家服務(wù)”模式。此外，房東與用戶(hù)還可以建立社交關(guān)系并產(chǎn)生互動(dòng)。同時(shí)，房東還能獲取收益，形成服務(wù)提供者與消費(fèi)者的共贏。

　　七星e家通過(guò)模式創(chuàng)新，將企業(yè)打造成一個(gè)眾創(chuàng)平臺(tái)。企業(yè)所扮演的角色并不單是員工管理者，而是變成一個(gè)創(chuàng)業(yè)者的集合，可以說(shuō)七星e家本質(zhì)上就是一個(gè)創(chuàng)業(yè)者的平臺(tái)。另外，七星e家的運(yùn)營(yíng)理念是服務(wù)深度化和個(gè)性化。為達(dá)成這樣的理念，該平臺(tái)打造獨(dú)特的“管家模式”服務(wù)體系。管家是平臺(tái)上最主要的創(chuàng)客，也是服務(wù)的主要提供者。

　　七星e家CEO張祖邦在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“互聯(lián)網(wǎng)工具在這個(gè)平臺(tái)上嫁接的很深入，應(yīng)該是從用戶(hù)開(kāi)始有度假需求到完成度假之間的各個(gè)環(huán)節(jié)，都可以通過(guò)以互聯(lián)網(wǎng)為載體的各種工具形成溝通并得到解決?！?/p>

　　2010年，張祖邦創(chuàng)辦錦和中國(guó)，此次推出七星e家實(shí)際上是張祖邦的二次創(chuàng)業(yè)。之所以再次創(chuàng)業(yè)，張祖邦看準(zhǔn)的是分享經(jīng)濟(jì)未來(lái)巨大的市場(chǎng)空間。

　　根據(jù)普華永道一項(xiàng)調(diào)查，分享經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)未來(lái)將出現(xiàn)快速增長(zhǎng)。普華永道于去年12月在一周時(shí)間中訪(fǎng)問(wèn)來(lái)自不同地區(qū)、不同年齡層次和不同收入階層的1000名美國(guó)成年人。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，社交網(wǎng)絡(luò)、移動(dòng)服務(wù)和云計(jì)算發(fā)展促使更多人參與分享經(jīng)濟(jì)。根據(jù)普華永道報(bào)告，全球分享經(jīng)濟(jì)公司營(yíng)收目前約為150億美元，而到2025年將增長(zhǎng)至3350億美元。

　　順應(yīng)旅游市場(chǎng)增長(zhǎng)大勢(shì)

　　“現(xiàn)在買(mǎi)房人實(shí)際上已不像過(guò)去，開(kāi)始變得很理智，當(dāng)他考慮購(gòu)買(mǎi)旅游景區(qū)房屋時(shí)，就會(huì)思考買(mǎi)這個(gè)房子后每年有多少天能去住，多少天時(shí)間閑置，他會(huì)發(fā)現(xiàn)不劃算。七星e家恰恰是在嘗試解決這一問(wèn)題?！睋?jù)張祖邦介紹，目前通過(guò)管家運(yùn)營(yíng)的房源主要針對(duì)國(guó)內(nèi)重點(diǎn)旅游景區(qū)，由房東直接提供服務(wù)的模式面向全國(guó)開(kāi)放。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)整體未來(lái)還是有發(fā)展空間，目前發(fā)達(dá)國(guó)家城鎮(zhèn)率可以達(dá)到75%，我國(guó)與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有很大差距。即便是城鎮(zhèn)化達(dá)到一定水平之后，房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)前景還是很好的?！睂?duì)于未來(lái)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)，張祖邦還是比較樂(lè)觀。

　　據(jù)張祖邦介紹，中國(guó)人買(mǎi)房習(xí)慣和發(fā)達(dá)國(guó)家不太一樣，很多人除自己居住一套房子之外，還有二套房。大城市核心區(qū)的二套房多處于出租狀態(tài)，而很多旅游度假景區(qū)的二套房多處于空置狀態(tài)?！拔覀冏鲞^(guò)一些調(diào)研，云南一些景區(qū)房屋空置率在70%以上，三亞空置率更高，甚至能達(dá)到80%以上。且目前供應(yīng)量依然較大，未來(lái)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)空間將會(huì)很大?！?

　　旅游市場(chǎng)未來(lái)的增長(zhǎng)空間，也讓張祖邦看到了希望。有數(shù)據(jù)顯示，從2005年至2014年，我國(guó)國(guó)內(nèi)接待游客人次由12億人次增長(zhǎng)到36億人次，年均增長(zhǎng)率達(dá)12.9%；國(guó)內(nèi)旅游總收入由5200億元增長(zhǎng)到30000億元，年均增長(zhǎng)率達(dá)21.4%。而隨著生活水平提高，旅游消費(fèi)者個(gè)性化需求的不斷增長(zhǎng)，特別是在住宿選擇上，酒店不再是首選，非標(biāo)準(zhǔn)化住宿更受青睞，給旅游短租市場(chǎng)帶來(lái)發(fā)展空間。

　　根據(jù)艾瑞咨詢(xún)數(shù)據(jù)，中國(guó)在線(xiàn)短租市場(chǎng)在2012年快速發(fā)展，市場(chǎng)規(guī)模在1.4億元；到2014年市場(chǎng)規(guī)模突破40億元；預(yù)計(jì)2015年可達(dá)105億元。與歐美市場(chǎng)相比，目前這個(gè)規(guī)模還很小，處于發(fā)展的早期階段，未來(lái)潛力依然巨大。