有專家指出，多數(shù)二三四線城市供應(yīng)過(guò)剩，短期內(nèi)相關(guān)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。未來(lái)政府部門或更加推崇市場(chǎng)的作用，并配以房產(chǎn)稅、信貸等手段，建立長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　華泰證券指出，房貸利潤(rùn)太低銀行不愿意貸，公積金繳存太少存在空缺風(fēng)險(xiǎn)，在利率下行的背景下需要通過(guò)杠桿來(lái)解決上述問(wèn)題。11月20日，國(guó)務(wù)院法制辦公室發(fā)布了《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》，本次修訂稿中提到的允許公積金做資產(chǎn)證券化，允許公積金購(gòu)買高等級(jí)債券?？紤]到公積金貸款期限較長(zhǎng)，所以資產(chǎn)證券化的期限也較長(zhǎng)、且利率較低，若一方面資產(chǎn)證券化、一方面購(gòu)買債券，則同時(shí)賺取了相當(dāng)于流動(dòng)性收益和利差收益，這將成為依靠金融創(chuàng)新解決房地產(chǎn)問(wèn)題的嘗試。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，對(duì)公積金管理?xiàng)l例的修改有利于進(jìn)一步發(fā)揮公積金作用。目前，公積金的投資效率非常低，新規(guī)范的確有利于公積金保值升值。從這一點(diǎn)看，此次修訂非常有必要。但從目前公積金在房地產(chǎn)中的作用看，最大的問(wèn)題是公積金的貸款上限問(wèn)題，這仍有待完善解決。

　　中信建投指出，我國(guó)住房公積金目前的主要問(wèn)題在于沉淀資金龐大。截至2015年7月底，全國(guó)住房公積金繳存余額3.97萬(wàn)億元，貸款余額2.88萬(wàn)億元，但投資渠道狹窄且投資收益較低，導(dǎo)致部分城市運(yùn)營(yíng)收入已經(jīng)無(wú)法跟上運(yùn)營(yíng)支出。部分省市已經(jīng)面臨無(wú)法為繳存者發(fā)放住房公積金貸款的問(wèn)題（7個(gè)省市個(gè)貸率超過(guò)80%），因此拓寬投資渠道、提高貸款流動(dòng)性是必要之舉。同時(shí)個(gè)人住房公積金貸款具有收益穩(wěn)、風(fēng)險(xiǎn)小、信用好、小額分散的特點(diǎn)，是理想化的證券化資產(chǎn)類型，未來(lái)證券化的操作性較強(qiáng)。

　　去年9月，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》中就已經(jīng)提出有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，目前已經(jīng)有武漢、鹽城、湖州、常州等地推進(jìn)證券化試點(diǎn)業(yè)務(wù)，其中武漢、常州已成功試點(diǎn)發(fā)行。中信建投認(rèn)為，從可操作性來(lái)講，公積金貸款證券化不存在技術(shù)性問(wèn)題，出于解決貸款緊張的問(wèn)題，各地住房公積金管理中心將順應(yīng)國(guó)家政策，陸續(xù)展開(kāi)“類資產(chǎn)證券化”或“資產(chǎn)證券化”的運(yùn)作，給住房公積金注入流動(dòng)性。