□本報記者 李香才

　　截至目前，A股148家房地產(chǎn)上市公司中已有31家公布了三季報業(yè)績預告。總體看，報憂公司家數(shù)超過報喜的公司家數(shù)。由于去年下半年以來市場回暖，今年上半年房企銷售收入出現(xiàn)較好增長。分析人士認為，下半年商品房銷售市場仍可保持在較好水平，房地產(chǎn)上市公司全年業(yè)績料保持穩(wěn)定，尤其是受區(qū)域發(fā)展規(guī)劃推動的公司業(yè)績可期。

　　10家公司預喜

　　據(jù)Wind資訊統(tǒng)計，截至目前，A股148家房地產(chǎn)上市公司中已有31家公布了三季報業(yè)績預告。預增4家、略增3家、扭虧3家，預減3家、略減1家、續(xù)虧6家、首虧9家，不確定2家。總體來看，報喜公司家數(shù)合計為10家，報憂的公司為19家。

　　中關(guān)村、深深房A和中糧地產(chǎn)成為公布業(yè)績預告公司中增幅排名前三公司。不過，三家公司前三季度業(yè)績大增均與出售資產(chǎn)有關(guān)。

　　由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓形成投資收益，中關(guān)村成為已公布前三季度業(yè)績預告公司中增幅最大的公司。中關(guān)村預計今年前三季度實現(xiàn)盈利約1.5億元至1.8億元，而去年同期為虧損2959.48萬元。今年4月12日，中關(guān)村與北京錦秋知春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將其全資子公司北京中科霄云資產(chǎn)管理有限公司95%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京錦秋，轉(zhuǎn)讓價款為3.7億元。截至6月30日已完成轉(zhuǎn)讓工作，中關(guān)村增加投資收益約2.07億元。隨后，中關(guān)村將中科霄云剩余5%股權(quán)以轉(zhuǎn)讓給俞愷。扣除轉(zhuǎn)讓中科霄云產(chǎn)生投資收益影響，中關(guān)村及控股子公司今年前三季度盈利情況較之上年同期無較大變動。

　　深深房A預計，今年前三季度實現(xiàn)凈利潤21億元至2.38億元，同比增長268.42%至317.54%。公司稱，凈利潤大幅增長主要原因是公司房地產(chǎn)項目銷售超過預期及公開出售了文錦倉庫1-5層。

　　中糧地產(chǎn)預計，今年前三季度實現(xiàn)盈利4.71億元至5.5億元，比上年同期增長200%-250%。本次公司預計本期業(yè)績同比增長的主要原因是2015年1-9月結(jié)轉(zhuǎn)商品房住宅銷售收入以及出售招商證券收益同比增加。

　　華聯(lián)控股、嘉凱城等公司業(yè)績下滑嚴重。華聯(lián)控股預計，前三季度虧損約3600萬元，主要原因是公司在建房地產(chǎn)項目未開始銷售。嘉凱城預計前三季度虧損6億元，主要原因是公司房地產(chǎn)業(yè)務前三季度項目結(jié)算少，產(chǎn)生的營業(yè)收入及凈利潤較少。另外，公司城鎮(zhèn)生活平臺戰(zhàn)略處于投入階段，尚未產(chǎn)生收益。

　　政策持續(xù)發(fā)力

　　據(jù)統(tǒng)計，148家房地產(chǎn)上市公司今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入4122.85億元，同比增長40.15%；實現(xiàn)歸屬母公司的凈利潤為405.60億元，同比增長25.81%。由于去年下半年以來市場不斷回暖，銷售收入出現(xiàn)較好增長，但銷售毛利率仍在下降，上半年銷售毛利率下降為29.03%，而2014年上半年為34.26%。

　　東興證券認為，政策依然對房地產(chǎn)行業(yè)精心呵護，上半年行業(yè)營業(yè)收入保持較好增長，下半年商品房銷售市場仍可以保持在較好水平，房地產(chǎn)上市公司全年的業(yè)績保持穩(wěn)定可期。

　　日前，國土資源部聯(lián)合發(fā)改委、科技部、工信部、住建部、商務部印發(fā)了《關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新用地政策的意見》。海通證券報告認為，隨著國家大力鼓勵和支持大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，全社會的產(chǎn)業(yè)格局和發(fā)展主題將發(fā)生新的變化，不僅舊的產(chǎn)業(yè)用地政策跟不上新常態(tài)的步伐，而且土地存量優(yōu)化也亟需有更好的配套土地政策。該意見的出臺將加快我國創(chuàng)新活力的爆發(fā)，推進科技創(chuàng)新機制的形成，推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)成長。這些政策將對現(xiàn)有的國家自主創(chuàng)新園區(qū)構(gòu)成利好。