自2014年9月首次降低居民購房首付比例后，今年8月31日，住建部、財政部、央行再度聯(lián)合發(fā)布通知，自9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　“在此前已經(jīng)降息的情況下，公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)了0.25個百分點，這使得公積金貸款的利率本身就已經(jīng)比較低了，但此次政策對于二套房的公積金貸款首付比例也進行了下調(diào)，出乎市場的預(yù)計，確實反映了政策層面較大的刺激力度。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，該政策對于房地產(chǎn)市場有積極意義，一是今年為典型的政策寬松年，各類寬松政策集中，可能會使得9月份房地產(chǎn)市場面臨一個非常好的購房時機。尤其對于二套購房者來說，最佳的購房實際恰是在這個時候真正來臨。二是在9月份傳統(tǒng)“金九銀十”階段，出臺這個政策會使得購房者的信心繼續(xù)提振，尤其是一些有改善購房需求的群體，更會在這個時候積極入市。但他指出，預(yù)計在實際落實過程中，三線以及以下的城市會面臨更好的政策扶持，而二線城市可能會擇優(yōu)選擇改善型購房需求進行公積金貸款政策的調(diào)整。而對于包括北京在內(nèi)的一線城市，調(diào)整的可能性并不大，會加大房價上漲的壓力。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，公積金首付的再次降低實際影響有限，因為公積金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額，比如北京最高限額僅120萬，這種情況下首付20%不太可能實現(xiàn)，但心理影響較大，對于購房者來說，金九銀十購房者入市積極性將繼續(xù)提高，一二線城市9-10月市場可能出現(xiàn)一波漲幅。

　　海通證券認(rèn)為，當(dāng)前二套房優(yōu)惠力度基本接近2008年，考慮三線及以下城市總房價較低，公積金政策調(diào)整對支持行業(yè)去庫存有實質(zhì)意義，目前不論新開工、投資三線城市占比均在50%-60%，因此三線城市復(fù)蘇力度直接決定房地產(chǎn)投資、新開工后期復(fù)蘇力度，考慮三線城市公積金可貸款總額占購房款比重明顯高于一二線城市，新政對確保三線城市需求市場，降低三線城市新房庫存并穩(wěn)定后期房地產(chǎn)投資意義重大。

　　此外，住建部、商務(wù)部等六部委聯(lián)合發(fā)布新政，針對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機構(gòu)、個人購房部分政策進行寬松調(diào)整，允許境外個人購買符合實際需要的商品房。業(yè)內(nèi)人士指出，限外政策放松對于北上廣深等一線城市的高端項目而言或?qū)⑵鸬结尫刨徺I力的作用，連續(xù)出臺利好政策，表明了政府對于促進房地產(chǎn)市場回暖的迫切心理，若接下來的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇進程不及預(yù)期，不排除政府繼續(xù)加碼房地產(chǎn)市場刺激政策。