□本報記者 劉麗靚

　　住建部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部門近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，明確有資格境外機(jī)構(gòu)和個人可在國內(nèi)購房。

　　通知指出，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本與投資總額比例，按照《國家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》(工商企字[1987]第38號)執(zhí)行。取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求。境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。對于實(shí)施住房限購政策的城市，境外個人購房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

　　通知指出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委等六部門進(jìn)一步簡化程序，提高辦事效率，優(yōu)化和改進(jìn)外商投資房地產(chǎn)管理。自本通知印發(fā)之日起，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)可按照相關(guān)外匯管理規(guī)定直接到銀行辦理外商直接投資項(xiàng)下相關(guān)外匯登記。

　　此前政府曾出臺了一系列的“限外令”，如2006年出臺的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，2009年的“向境外投資方出售國內(nèi)資產(chǎn)征稅”規(guī)定。2010年11月，國家外匯局出臺過規(guī)定，按照規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　2012年，發(fā)改委也發(fā)出過通知，內(nèi)容規(guī)定，對于提供給外籍人士的個人住房按揭貸款的外債需求，不予安排中長期外債額度。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次限外政策放松對于北上廣深等一線城市的高端項(xiàng)目而言，或?qū)⑵鸬结尫刨徺I力的作用。“限外令”一旦取消，改變的不僅是少數(shù)購房需求，還有對未來的政策預(yù)期，由此釋放的政策維穩(wěn)信號讓政策調(diào)整背后的邏輯愈加清晰。