□本報(bào)記者 李香才

　　7、8月是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，8月以來(lái)樓市略顯疲態(tài)。不過(guò)，央行8月25日晚宣布“雙降”政策，令樓市為之一振。多位業(yè)內(nèi)人士表示，此次“雙降”雖然不是主要針對(duì)樓市，但購(gòu)房成本降低將刺激購(gòu)房積極性，有望為即將到來(lái)的“金九銀十”樓市增加成色。

　　間接利好樓市

　　8月25日晚，央行宣布，將金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；同時(shí)，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析指出，本次“雙降”將刺激改善型購(gòu)房需求的持續(xù)釋放，改善型購(gòu)房人群將成為“3·30”新政和4次降準(zhǔn)降息利好疊加的最受益人群。

　　胡景暉表示，流動(dòng)性的增加，融資成本的降低，無(wú)疑將間接利好當(dāng)下樓市，尤其是對(duì)進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來(lái)新高。不過(guò)，在目前以去庫(kù)存為主基調(diào)的市場(chǎng)大背景下，交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的大幅上漲，房?jī)r(jià)將相對(duì)平穩(wěn)。尤其對(duì)于北京樓市來(lái)說(shuō)，基于通州加強(qiáng)版限購(gòu)的政策態(tài)度，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。

　　偉嘉安捷指出，此次央行降息搭配降低存款準(zhǔn)備金，將重新為銀行釋放更多流動(dòng)資金，緩解各家銀行的放款壓力。受益于內(nèi)部資金流動(dòng)性的寬裕，今年各家銀行的首套房貸款利率均保持優(yōu)惠。以往進(jìn)入下半年后，各家銀行的貸款利率都呈上漲或緊縮態(tài)勢(shì)。今年央行的連續(xù)降息使得房地產(chǎn)貸款利率保持企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，盡管四季度個(gè)別銀行不排除會(huì)收緊利率至基準(zhǔn)水平，但預(yù)計(jì)大部分銀行仍將保持現(xiàn)有的優(yōu)惠力度。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前不管是中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是全球經(jīng)濟(jì)均依然不樂(lè)觀，央行下調(diào)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率旨在刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對(duì)大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是利好消息。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張，貸款利率下調(diào)對(duì)于極缺錢的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了，房企最困難的時(shí)期應(yīng)該已經(jīng)過(guò)去。

　　分化將更加嚴(yán)重

　　8月以來(lái)，房企密集披露中報(bào)，部分房企盈利出現(xiàn)下滑。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，房企利潤(rùn)下滑的主要原因在于房地產(chǎn)行業(yè)整體景氣指數(shù)偏低，尤其是二三線城市房地產(chǎn)銷售緩慢。

　　任啟鑫預(yù)計(jì)，隨著一線城市銷售情況的不斷回暖，全國(guó)布局的房企多會(huì)選擇加快一線城市推盤節(jié)奏，以一線城市的銷售來(lái)彌補(bǔ)整體利潤(rùn)的缺失。與此同時(shí)，以北京為代表的一線城市，土地成本不斷飆升，再加上供地不足的現(xiàn)狀，未來(lái)整體供應(yīng)節(jié)奏將趨于緩慢。

　　張大偉認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)可以給市場(chǎng)帶來(lái)更多流動(dòng)性。在經(jīng)濟(jì)沒(méi)有完全好轉(zhuǎn)的情況下，預(yù)計(jì)降準(zhǔn)與降息以及其他一系列的房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)持續(xù)出現(xiàn)。

　　當(dāng)然，降準(zhǔn)降息不可能使全國(guó)樓市出現(xiàn)全面上漲。事實(shí)上，按一二線城市與三四線城市劃分，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢(shì)。未來(lái)政策刺激效果將集中體現(xiàn)在一二線城市，而三四線則會(huì)越來(lái)越差。當(dāng)然，一二線城市樓市價(jià)格暴漲也會(huì)導(dǎo)致問(wèn)題出現(xiàn)。由于市場(chǎng)資源過(guò)分集中在一二線城市，目前大部分企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向一二線城市拿地，導(dǎo)致地王頻繁出現(xiàn)，三四線城市樓市有可能會(huì)加劇惡化。