□本報記者 李香才

　　中國證券報記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、北京產(chǎn)權(quán)交易所、天津產(chǎn)權(quán)交易所等獲悉，多個房地產(chǎn)公司股權(quán)項目正在掛牌轉(zhuǎn)讓。梳理掛牌公告發(fā)現(xiàn)，這些公司目前多沒有實質(zhì)性業(yè)務(wù)，或者業(yè)務(wù)進展不順利。從財務(wù)數(shù)據(jù)看，多家公司近年來沒有營業(yè)收入，連年虧損。由于這些公司手握地產(chǎn)項目或是土地資源，評估數(shù)據(jù)較賬面值大幅溢價。此外，在開發(fā)項目階段，部分公司欠下大筆債務(wù)，轉(zhuǎn)讓方要求，受讓方在受讓股權(quán)的同時還須償還借款。

　　京雁置業(yè)要價20億元

　　北京北控置業(yè)有限責任公司、北京京雁飯店、北京京地咨詢有限責任公司合計持有的北京京雁置業(yè)有限責任公司100%股權(quán)正在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格為8.17億元。鑒于京雁置業(yè)對北控置業(yè)負有11.63億元債務(wù)，對北京北控雁棲湖國際會展有限公司負有2673.15萬元債務(wù)，為此意向受讓方在受讓本項目的同時，以11.63億元的價格及2673.15萬元的價格受讓兩筆債權(quán)。

　　從財務(wù)數(shù)據(jù)看，京雁置業(yè)2014年以來未實現(xiàn)營業(yè)收入，2014年虧損1550.37萬元，今年一季度虧損934.48萬元。以2015年3月31日為評估基準日，京雁置業(yè)資產(chǎn)總計賬面值為12.21億元，評估值為16.48億元；凈資產(chǎn)賬面值為2502.98萬元，評估值高達4.52億元。

　　京雁置業(yè)在股權(quán)掛牌前獲得北京市國資委的批準，將京雁置業(yè)所屬懷柔區(qū)雁棲湖西路16號院1號樓和2號樓及相關(guān)國有土地使用權(quán)無償劃轉(zhuǎn)至北京北控雁棲湖國際會展有限公司。在本次股權(quán)摘牌完畢后上述劃轉(zhuǎn)事項可能未辦理完畢，需要京雁置業(yè)繼續(xù)配合相關(guān)工作。

　　此外，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方需促使京雁置業(yè)盡快完成其擁有的B13停車場宗地的相應(yīng)建設(shè)，并由北控置業(yè)以703萬元的土地價格及發(fā)生的經(jīng)評估后的建設(shè)成本費用進行回購。

　　嘉凱城轉(zhuǎn)讓上海凱祥控股權(quán)

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息顯示，嘉凱城全資子公司嘉凱城集團（上海）有限公司正在掛牌轉(zhuǎn)讓上海凱祥房地產(chǎn)有限公司70%股權(quán)，掛牌價格5.92億元。上海凱祥成立于2002年，目前上海嘉凱城持有該公司100%股權(quán)，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后上海嘉凱城仍持有上海凱祥30%股權(quán)。

　　上海凱祥2013年以來未實現(xiàn)營業(yè)收入，2013年和2014年凈利潤分別虧損333.98萬元和443.12萬元，今年1-2月虧損109.58萬元。以2015年2月28日為評估基準日，上海凱祥資產(chǎn)總計賬面值為34.81億元，評估值為40.99億元；凈資產(chǎn)賬面值為1.93億元，評估值為8.11億元。

　　上海凱祥開發(fā)建設(shè)的位于上海市普陀區(qū)104街坊項目，屬于在拆遷的毛地，項目地塊涉及拆遷的居民1998戶，拆遷企業(yè)34家，項目拆遷工作自2002年啟動開始歷經(jīng)十余年，目前項目地塊上仍剩余待拆遷居民100多戶。另外前期已搬遷的動遷戶仍存在諸多遺留問題。由于拆遷工作尚未結(jié)束，上海凱祥與上海西部企業(yè)（集團）動拆遷置業(yè)有限公司、江蘇省蘇中建設(shè)集團股份有限公司、浙江耀江建設(shè)集團有限公司、梁景華設(shè)計顧問（深圳）有限公司簽訂的拆遷、設(shè)計以及施工合同無法執(zhí)行，涉及違約問題。

　　轉(zhuǎn)讓方要求，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，上海市普陀區(qū)104街坊項目對外推廣的項目名稱、宣傳品牌均應(yīng)當由轉(zhuǎn)讓方與受讓方各自指定的品牌共同組成，受讓方及上海凱祥不得擅自停止使用轉(zhuǎn)讓方指定的品牌。意向受讓方在舉牌時需書面承諾，如成為最終受讓人將購買轉(zhuǎn)讓方全資子公司上海中凱置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的中凱曼荼園五套可售房產(chǎn)，總計銷售面積不低于2294平方米，銷售單價為10.5萬元/平方米。上海凱祥應(yīng)償還轉(zhuǎn)讓方借款共計6.56億元，該部分借款及利息應(yīng)由受讓方替上海凱祥償還。嘉凱城為上海凱祥共計24.86億元的銀團貸款提供擔保，嘉凱城將不再為轉(zhuǎn)讓后的上海凱祥承擔保證責任。

　　嘉凱城稱，轉(zhuǎn)讓上海凱祥股權(quán)能夠增加現(xiàn)金流入，為公司獲取新的城中村改造、舊城改造項目提供資金保障。若以掛牌底價5.92億元成交，預(yù)計可產(chǎn)生稅后利潤2.02億元，將對嘉凱城2015年的經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生積極的影響。

　　上實發(fā)展轉(zhuǎn)讓兩項目公司股權(quán)

　　中國證券報記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所了解到，上實發(fā)展正在掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的福建上實地產(chǎn)開發(fā)有限公司10%股權(quán)，掛牌價格為5300萬元。根據(jù)上實發(fā)展公告，上市發(fā)展還計劃在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司哈爾濱上實置業(yè)有限公司100%股權(quán)，掛牌轉(zhuǎn)讓底價為6405.08萬元。

　　福建上實成立于2010年，目前菲莉（福建）投資有限公司持股54%，福建豐盈投資有限公司持股36%，上實發(fā)展持股10%。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，上實發(fā)展將不再持有該公司股權(quán)。從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，該公司2013年以來未實現(xiàn)營業(yè)收入，2013年和2014年凈利潤分別虧損24.58萬元和25.01萬元。以2014年12月31日為評估基準日，資產(chǎn)總計賬面值為5.94億元，評估值為10.24億元；凈資產(chǎn)賬面值為9914.7萬元，評估值為5.29億元。

　　福建上實系為開發(fā)福建省泉州東海片區(qū)項目B-2、B-7-1、B-7-2地塊而在泉州投資成立的一家項目公司。三地塊為相臨地塊，宗地面積12.93萬平方米，該項目目前正處于前期規(guī)劃中。上實發(fā)展稱，轉(zhuǎn)讓福建上實有利于公司集中優(yōu)勢資源在泉州東海片區(qū)其他項目的開發(fā)建設(shè)。

　　哈爾濱上實是為了開發(fā)哈爾濱道里區(qū)房地產(chǎn)項目而成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，成立于2008年。該公司主要開發(fā)哈爾濱道里區(qū)盛世江南項目，目前項目已基本清盤。