□本報(bào)記者 劉麗靚

　　4月以來，一線城市樓市成交量明顯回升。中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研北京樓市發(fā)現(xiàn)，銷售回暖跡象明顯，房源較充裕；房企采取“平價(jià)走量”策略，加快老項(xiàng)目銷售。

　　房源較充裕

　　從北京多個(gè)樓盤成交量來看，銷售回暖跡象明顯，甚至局部出現(xiàn)“日光盤”。

　　在位于亦莊的熱門樓盤“合生·悅上城”，中國(guó)證券報(bào)記者在售樓中心現(xiàn)場(chǎng)看到，有七八組購(gòu)房者正在咨詢項(xiàng)目或簽約。“現(xiàn)在來看房的人挺多的，尤其4月以來，明顯感覺成交量上去了。”一位銷售人員表示，該項(xiàng)目在售的是4月25日新開盤的一棟樓，“五一”期間已賣了一部分，大部分是前期排號(hào)的。目前120多套房源已賣出60多套。此次新推出的樓盤屬于商住房，為層高5.5米的loft，大戶型精裝，均價(jià)230萬元/套。

　　在亦莊南海子公園附近的“萬科金域東郡”樓盤，銷售人員表示，“‘五一’期間新開盤的房子現(xiàn)在都有，價(jià)格沒有怎么漲，還是去年的價(jià)格?！蹦壳?5平方米的兩居和90平方米的三居在各樓層均有房，折扣后的均價(jià)在28000元/平方米左右。

　　高端住宅“泰禾拾景園”在4月入市，目前126平方米三居以及躍層均有不少現(xiàn)房。“首開常青藤”、“中糧萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島”、“中國(guó)鐵建·青秀尚城”也在4月開盤，仍有不少房源在售，這三個(gè)項(xiàng)目5月1日新加開的樓盤目前也在銷售中。

　　房企“平價(jià)走量”

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京商品住宅新增預(yù)售2464套，預(yù)售許可面積27.92萬平方米，環(huán)比分別減少46%、36%?！拔逡弧逼陂g，北京共開盤4個(gè)項(xiàng)目，除“華遠(yuǎn)和墅雅園”是自住房外，其余3個(gè)商品房項(xiàng)目包括門頭溝區(qū)的“西山藝境傲山灣”、順義區(qū)的“中鐵花溪渡”、大興區(qū)的“一品嘉園”，其中僅“西山藝境傲山灣”推出平墅產(chǎn)品的開盤價(jià)格較上一期上漲2.7%，其余項(xiàng)目與前一期的開盤價(jià)相比均基本持平。

　　截至5月4日，北京商品住宅庫(kù)存量下降至78904套，創(chuàng)近10個(gè)月新低。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，今年“五一”樓市成交量出現(xiàn)回升，但純新盤較少，主要以老盤加推為主。當(dāng)前樓市庫(kù)存量仍處于高位，在去化壓力之下，房企減少推新，加快老項(xiàng)目的銷售，采取“平價(jià)走量”策略，進(jìn)一步拉動(dòng)成交量反彈，有利于提高房企的資金運(yùn)用效率，比盲目漲價(jià)追求利潤(rùn)率更可取、更長(zhǎng)遠(yuǎn)。

　　成交回暖將延續(xù)

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，4月一手住宅成交6800套（其中定向安置房1100套，自住型商品房1800套），環(huán)比增加67%，同比增加62%；二手住宅成交17000套。5月1-3日，一手住宅成交219套，二手住宅成交49套。

　　“從北京樓市目前交易量的情況來看，屬于正常狀態(tài)，應(yīng)該說市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)回暖的跡象。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，房貸政策調(diào)整對(duì)成交是利好。4月下旬以來，新房市場(chǎng)環(huán)比和同比均出現(xiàn)一定程度的回升，但通常判斷市場(chǎng)見暖的標(biāo)準(zhǔn)是一手房月交易量達(dá)到八九千套的水平，而從4月的一手房交易量來看，剔除自住房和定向安置房，商品房?jī)H有不到四千套的成交量，還不足以判斷市場(chǎng)已回暖，準(zhǔn)確地說應(yīng)該是市場(chǎng)開始逐漸恢復(fù)。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景輝表示，5月交易量延續(xù)4月份的趨勢(shì)，但一線城市整體庫(kù)存量還是偏大，連續(xù)兩個(gè)月成交量的回升不足以扭轉(zhuǎn)供大于求和高庫(kù)存的局面。在未來降息降準(zhǔn)的預(yù)期下，房地產(chǎn)交易量的回升會(huì)延續(xù)，但回暖至少需要整個(gè)二季度都向好才能進(jìn)一步確認(rèn)。總體上，今年的交易量會(huì)比去年大幅提升。

　　胡景輝認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)兩個(gè)趨勢(shì)，一是量增價(jià)穩(wěn)將是整體趨勢(shì)；二是購(gòu)房人將以改善性需求為主，對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)要求會(huì)比較高，面積較大的住房會(huì)較受關(guān)注。