□陳洋

　　房地產(chǎn)進入下半場，以現(xiàn)金流的高周轉(zhuǎn)和低價拿地為核心的房地產(chǎn)開發(fā)模式面臨極大困難，然而互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)的積極結(jié)合為困境提供了新的解決之道。

　　日前，由雅墨集團、原始會與磐鼎基金聯(lián)合推出“中國首家眾籌酒店——三亞中信雅墨半島酒店”項目。雅墨集團擬打造國內(nèi)首個眾籌酒店，計劃籌資1.1億元。該項目已在眾籌網(wǎng)與原始會上線，截至目前在原始會上的籌資額已超千萬元。如按期成功，將成為原始會迄今為止籌資額最高的項目。

　　該項目領(lǐng)投機構(gòu)磐鼎基金系一家專注于股權(quán)、債權(quán)和夾層投資及管理的專業(yè)金融服務(wù)公司，將作為三亞雅墨半島酒店的財務(wù)顧問，為酒店的建設(shè)、經(jīng)營、財務(wù)管理、發(fā)展戰(zhàn)略等活動提供咨詢和分析等服務(wù)。此外，還吸引了李晨、杜淳、馬布里、易建聯(lián)等眾多文體明星參與投資。

　　磐鼎基金董事長楊國梁表示，三亞中信雅墨半島酒店項目為獎勵式+股權(quán)式結(jié)合的眾籌項目?！霸诒娀I網(wǎng)上線的獎勵式眾籌項目計劃籌資10萬元，在原始會上線的股權(quán)眾籌項目計劃融資1.1億元，出讓70%的股份，最低投資額為10萬元?！痹紩脩羧牍芍蠊蓶|預(yù)期年化實物加現(xiàn)金回報將會不低于15%，其中包括每年經(jīng)營性收益現(xiàn)金分紅不低于5%；酒店每年贈送入股本金10%的消費卡，消費卡可在雅墨集團及其合作聯(lián)盟的任意一家門店使用。

　　房地產(chǎn)行業(yè)以往的粗放式發(fā)展模式正受到極大挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)重拿地、重開發(fā)、重營銷的房地產(chǎn)模式開始淡化；同時，房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)、金融的跨界合作頻頻發(fā)生。地產(chǎn)大佬馮侖推出國內(nèi)首個房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺眾籌筑屋，萬科在蘇州推出房產(chǎn)眾籌，遠洋地產(chǎn)攜手京東眾籌，高和資本推出私募Reits。

　　據(jù)了解，馮侖推出的眾籌筑屋通過眾籌的方式將開發(fā)商的融資成本降至8%左右。此前，開發(fā)商從銀行貸款的利息成本一般在12%至17%?！盎ヂ?lián)網(wǎng)金融大潮之下，依靠金融創(chuàng)新，商業(yè)地產(chǎn)這頭笨重的大象也能飛起來?！备吆唾Y本董事長蘇鑫如是表示。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)進入去庫存時代，而房地產(chǎn)金融卻正進入黃金年代。隨著移動互聯(lián)時代的到來，房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融的跨界合作將會更加頻繁。不過，隱含的金融風險也對相關(guān)平臺提出了更高要求。