鑒于政策趨向寬松，房企在融資、銷售方面的限制正在逐步解除。1月16日，證監(jiān)會宣布上市公司再融資、并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務的，國土資源部不再進行事前審查。這意味著房企再融資的政策障礙已經(jīng)基本掃清。而隨著一批高價地樓盤放行入市，一線城市和二線熱點城市的“限價令”也宣告退出。

　　不過，目前全國樓市的庫存依然嚴重。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014年末全國商品房待售面積6.2億平方米，同比增長26%，創(chuàng)歷史新高。但業(yè)內人士表示，在去年四季度成交量反彈的環(huán)境下，一二線城市的庫存量其實呈下降趨勢。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的庫存報告顯示，杭州10區(qū)（包括余杭和蕭山）在2014年1月份的新建商品住宅庫存去化周期為13.6個月。隨著市場去庫存壓力增大，其去化周期在6月份達到了26個月，整整翻了一番。隨著松綁政策見效，到了12月份，杭州去庫存周期持續(xù)收窄，已下降到11.8個月的水平，去庫存壓力基本釋放。

　　對于房企而言，特別是上市房企，由于大部分三四線城市投資風險大、回報率低，一二線城市已成為其主要的陣地。嚴躍進表示，在這些城市庫存壓力減輕、市場成交量回暖的背景下，房企今年的拿地積極性將明顯提升。1月份以來，北京土地市場連續(xù)出現(xiàn)多塊高價地，且誕生了新地王，房企競爭激烈，溢價率大部分超過40%，這就反映了房企對一線城市未來預期的看好。此外，政策面的寬松也將使得購房者提高入市積極性，這也使得房企的銷售業(yè)績更容易得到提振。

　　中國證券報記者了解到，目前不少房企正在討論制定今年的銷售目標。據(jù)悉，盡管業(yè)界普遍認為房地產(chǎn)高速增長的時代已經(jīng)結束，行業(yè)進入“白銀時代”，但大型房企的銷售目標仍然在繼續(xù)上調。綠地集團去年銷售額達到2400多億，超過萬科成為行業(yè)老大，其董事長張玉良近日表態(tài)稱，今年的銷售目標可能是2800億元。

　　世茂集團副總裁蔡雪梅表示，對于世茂房地產(chǎn)來說，2015年將制定有增長性的銷售目標，同時嚴控利潤率、回款率和負債率三大財務指標。此外，融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)等公司也繼續(xù)調高了今年的銷售目標。