□本報記者 王榮

　　招商地產(chǎn)12月29日晚公告，公司子公司成都招商北湖、深圳招商商置與關(guān)聯(lián)公司招商昆侖擬共同收購成都中冶文投100%股權(quán)以及全部股東債權(quán)，并共同從事成都大魔方項目的開發(fā)與運營。中冶文投100%股權(quán)及股東債權(quán)收購價款不超過18億元。由于公司在蛇口、前海擁有大量開發(fā)用地，受益于蛇口納入自貿(mào)區(qū)，29日招商地產(chǎn)股價強(qiáng)勢漲停。

　　18億元成都拿地

　　本次交易成功后，招商北湖、招商商置、招商昆侖分別持有中冶文投公司31%、20%、49%的股權(quán)和債權(quán)。招商北湖、招商商置均為招商地產(chǎn)的子公司，招商昆侖與公司歸屬同一實際控制人。

　　截至2014年8月31日，中冶文投資產(chǎn)總額120021.71萬元，負(fù)債總額90004.80萬元，凈資產(chǎn)30016.91萬元。2014年1-8月主營業(yè)務(wù)收入為10.97萬元，凈利潤為-86.30萬元。中冶文投股東全部權(quán)益評估值為85223.28萬元，評估增值率為183.92%。

　　根據(jù)公告，成都大魔方項目位于成都高新區(qū)天府大道東側(cè)、紅星路南延線西側(cè)、孵化園北干道南側(cè)、孵化園南干道北側(cè)，建設(shè)凈用地面積126602.27平方米，總建筑面積1059315.85平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅用地，土地使用權(quán)終止日期為商業(yè)2049年12月14日、住宅2079年12月14日。

　　拿下地之后，招商北湖作為項目操盤方，承諾項目最終確定的容積率不低于5.03。除首期收購資金投入之外，中冶文投后續(xù)如有資金需要，各方股東負(fù)責(zé)預(yù)留共計不超過3億元作為公司開發(fā)運營的流動性資金，由各方按照股權(quán)比例提供資金。

　　招商地產(chǎn)稱，本次項目為城市新區(qū)域成熟地段的商業(yè)項目，地價合理，利于公司在成都繼續(xù)深耕。招商北湖與招商昆侖共同投資成都，可充分發(fā)揮招商北湖的操盤優(yōu)勢和招商昆侖的資金優(yōu)勢，優(yōu)勢互補，以求共贏。

　　拿地步伐在加快

　　受益于蛇口納入自貿(mào)區(qū)，在蛇口、前海擁有大量開發(fā)用地的招商地產(chǎn)29日股價強(qiáng)勢漲停。

　　招商地產(chǎn)拿地步伐還在加快。29日晚公告還顯示，除了在成都拿地外，公司還擬與控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司、招商商置在廈門擬共同投資設(shè)立公司，合資公司注冊資本人民幣1000萬元。其中，公司出資人民幣400萬元，持股比例40%；蛇口工業(yè)區(qū)出資人民幣300萬元，持股比例30%；招商商置出資人民幣300萬元，持股比例30%。

　　公司11月銷售面積和銷售金額環(huán)比分別增長60.14%和30.54%。自10月銷售簡報披露以來，公司近期新增2個項目，分別是蘇州竹園路項目和上海寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)西城區(qū)項目，兩個項目的成交金額分別是169000萬元和261000萬元。

　　中金公司分析師預(yù)計，2015年，招商地產(chǎn)總可售資源將達(dá)1100億元（包括年初滾存約380-400億元），其中，深圳約200億元，南京、佛山和廣州各約70億元，天津和重慶各約60億元，蘇州約50億元，成都和哈爾濱各約40億元。以65%新推資源去化率和30%的滾存去化率估計，預(yù)計2015年公司將實現(xiàn)銷售額570億元，同比增長15%左右。