土地市場火熱正給一線樓市帶來“潤物無聲”的影響。張大偉認(rèn)為，相比交易成本的變化，其對于市場預(yù)期的影響顯而易見。

　　12月3日，北京土地市場掛牌多宗土地，其中包括一宗建筑規(guī)模近42萬平方米、底價達(dá)到70.7億元的“準(zhǔn)地王”。分析人士普遍指出，類似地塊的推出，不僅會推高其所在區(qū)域的熱度，還將助推整體市場的預(yù)期，龐大的數(shù)據(jù)將給市場帶來刺激。

　　土地成本的提高，也將助推房價上漲。張大偉還指出，由于北京多宗住宅用地都配建保障房或自住型商品房，因此純商品房地塊的實(shí)際成本要高于預(yù)期。這將使得項(xiàng)目入市時，房價將隨之“水漲船高”。

　　事實(shí)上，盡管土地價格高企，但前11月，一線城市住宅用地交易的平均溢價率為25.50%，甚至低于去年全年32.53%的水平。也就是說，政府部門已經(jīng)悄然提高土地底價，這顯示出政府部門對土地市場的上漲預(yù)期較明確。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，短期房地產(chǎn)企業(yè)出于去庫存的業(yè)績考慮，以及緩解資金壓力的考量，恐不會出現(xiàn)大面積漲價的現(xiàn)象。但在政策利好不斷釋放的背景下，資金流入、地價高企，已給一線城市的房價上漲埋下伏筆。

　　一方面，若一線城市成交量持續(xù)升溫，勢必會帶動房價回升。事實(shí)上，隨著銷售目標(biāo)的接近完成，一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)悄然提高項(xiàng)目價格，不少二手房項(xiàng)目也出現(xiàn)提價現(xiàn)象。另一方面，“限價令”的松綁，正在給一批高價項(xiàng)目“放行”。以北京為例，此前風(fēng)靡一時的“薊門橋地王”項(xiàng)目，今年已經(jīng)入市并獲得熱銷。而“萬柳地王”、“農(nóng)展館地王”等一批高價項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2015年入市，其無疑將抬升北京樓市的成交均價。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年10月，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，今年11月，上海、深圳兩地的新建商品住宅價格已出現(xiàn)環(huán)比上漲的情況，其中上海的漲幅達(dá)1.18%。

　　分析人士指出，由于二三線城市樓市上漲乏力，未來房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出更加明顯的區(qū)域差異特征。其中，一線城市的“獨(dú)大”局面將繼續(xù)凸顯，房地產(chǎn)成交量和價格仍有升溫的動力。